Дело № 2-632/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Устинова К.А.,
при секретаре Лосевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что во владении и пользовании его отца ФИО1 находился гараж общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж №. Право ФИО1 на гараж возникло в результате включения его в состав гаражного кооператива. Государственная регистрация права не производилась. <дата> отец истца умер. Согласно техническому заключению состояние несущих конструкций гаража соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж в порядке наследования.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО7 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчиков ФИО6 и ФИО5 в адрес суда поступили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в районе водозабора «Московский» Фокинского района города Брянска.
Постановлением администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> (микрорайон «Орловский») предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., на условиях, определенных постановлением администрации города Брянска от <дата> №.
ФИО4, являлся членом потребительского гаражного кооператива «Орловский» Фокинского района города Брянска, имел в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеется, что подтверждается списком членов ПГК «Орловский» от <дата>.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от <дата> № утвержден проект границ земельного участка № площадью <...> кв.м, в потребительском гаражном кооперативе «Орловский» в <адрес>.
До <дата> ПГК «Орловский» в установленном законом порядке был зарегистрирован в качестве юридического лица.
Тот факт, что <дата> деятельность ПГК «Орловский» прекращена, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен отцом истца в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.
Спорный гараж находится на техническом учете ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», в качестве пользователя гаражом в карточке учета инвентарного объекта по состоянию на <дата> указан ФИО1, отец истца. Общая площадь гаража составляет <...> кв.м, гараж возведен с подвалом.
По сведением ЕГРН на <дата> право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, год завершения строительства гаража – <дата> количество этажей – 2, в том числе 1 подземный, статус записи – актуальные, ранее учтенные».
Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим в тот момент законодательством, на земельном участке, предоставленном для целей гаражного строительства, а, следовательно, не является самовольной постройкой. Доказательств обратного, суду не представлено.
<дата> ФИО1 умер. На момент смерти ФИО1 право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Наследники ФИО1 – <...> ФИО5 и <...> ФИО6 в адрес суда представили письменные заявления, что против удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорный гараж за истцом не возражают.
Осуществление государственной регистрации права в отношении спорного гаража невозможно в связи со смертью ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим ФИО1 не является основанием к отказу в признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.
Из материалов дела усматривается, что право умершего отца истца ФИО1 на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, он владел данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивал расходы по его содержанию. Истец, являясь наследником, после смерти наследодателя фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, содержит наследственное имущество: несет расходы по содержанию, сохранению, благоустройству и ремонту имущества, что также подтверждено как письменными материалами дела, так и показаниями свидетеля ФИО2
В соответствии с техническим описанием гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по состоянию на <дата> общая площадь гаража составляет <...> кв.м, кадастровый №. Техническое состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и аркокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку спорный гараж возведен наследодателем ФИО1 при жизни на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, поставлен на технический учет в бюро технической инвентаризации, с учетом положений ст. ст. 218, 1112, ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.
Председательствующий К.А.Устинов