Дело № 2-531/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года г.Курчатов

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу , указав, что она является собственником указанного жилого помещения. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, в соответствии с п.1.6 договора купли-продажи недвижимости от 05.03.2022 обязался сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, которая состоялась 14.03.2022. До настоящего времени ответчик свои обязанности игнорирует, на телефонные звонки не отвечает, в добровольном порядке исполнять обязанности отказывается. Регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в суде поясняла, что квартиру приобрела у ФИО2 в 2022 году. Переход права собственности был оформлен в марте 2022 года. В связи с продажей квартиры ответчик забрал из нее все свои вещи, передал ей ключи и в квартире больше никогда не появлялся. В договоре купли-продажи прописан пункт, в котором ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Никаких соглашений и договоренностей о проживании ответчика в квартире истца заключено не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в силу ст.165.1 ГК РФ ФИО2 считается извещенным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в части 4 статьи 3 ЖК РФ.

В силу ст.ст.549 и 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Как следует из положений части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: , приобретенной у ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.03.2022. В соответствии с п.3.1.3. продавец – ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Право собственности на квартиру зарегистрировано 14.03.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Курчатовский» ФИО2 зарегистрирован по адресу:

Как установлено из объяснений истца, ФИО2 членом ее семьи не является, выехал из квартиры после заключения договора купли-продажи, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4

Так свидетель ФИО3 в суде показал, что является мужем ФИО1 В 2022 году они купили спорную квартиру у ФИО2, который забрал из нее все свои вещи, передал ключи от квартиры и выехал в г.Курск. Переход права собственности был оформлен надлежащим образом, однако ФИО5 с регистрационного учета не снялся, на телефонные звонки не отвечает.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что с ФИО1 общается около 7 лет, они ходят друг к другу в гости. Ей известно, что в этом году она у ФИО2 купила квартиру. Бывший собственник зарегистрирован в квартире, обещал снять с регистрационного учета, но своих обязательств не исполнил. ФИО1 неоднократно пыталась с ним связаться, но он на телефонные звонки и сообщения не отвечает, его вещей в квартире нет. Она ни разу не видела ФИО2 в приобретенной ФИО1 квартире.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, добровольно выехав из спорного жилого помещения после его продажи, членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением с его собственником отсутствует. Оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено. Правовые основания для пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Таким образом, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на проживании и пользовании им, но не на регистрации граждан по месту жительства. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет возникновение или прекращение прав на жилое помещение, а является производным от наличия права пользования жильем, в связи с чем необходимо указать, что данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.С. Шашков