УИД 77RS0035-02-2022-005474-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2679/2022 по иску ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Апрелевка С2» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 28.01.2016 между ФИО1 и ООО «Апрелевка С2» был заключен договор № У-2.63/1-1/78-ДЗ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2.63/1-1/78-ДЗ от 19.12.2014. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) 120-ти квартирный 3-х этажный (малоэтажный) жилой дом по адресу: адрес, адрес, дом (корпус) 210, и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 Договора объектом является 2-комнатная квартира № 78, общей площадью 65,2 кв.м., в 3 подъезде на 2 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет сумма. Обязанности по оплате указанного объекта истцом были выполнены в полном объеме.
Согласно п.2.4 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2016.
Квартира была передана истцу 26.12.2019. Таким образом, по мнению истца, застройщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по предварительному договору с 30.12.2016 по 26.12.2019. На основании изложенного истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 30.12.2016 по 26.12.2019в размере сумма, штраф в размере в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца и денежную компенсацию морального вреда.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, к которым просил применить срок исковой давности.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 28.01.2016 между ФИО1 и ООО «Апрелевка С2» был заключен договор № У-2.63/1-1/78-ДЗ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2.63/1-1/78-ДЗ от 19.12.2014 (л.д.27-35).
Согласно п.1.2 Договора объектом является 2-комнатная квартира № 78, общей площадью 65,2 кв.м., в 3 подъезде на 2 этаже жилого дома.
Стоимость по договору составляет сумма. Обязанности по оплате указанного объекта истцом были выполнены в полном объеме.
26.12.2019 истцу был предоставлен доступ в квартиру для проведения строительных и иных работ был подписан акт приема-передачи квартиры № 210сГ3/78, по адресу: адрес, адрес, дом (корпус) 210. Из акта приема-передачи следует, что стороны каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по договору и по переданной квартире не имеют (л.д.37).
Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).
Согласно п.2 ст.6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Ответчиком заявлено и применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
Срок, с которого истец мог воспользоваться правом на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, определен согласно п.2.4 договора и установлен с 31.12.2016 года.
Сроком окончания периода взыскания неустойки является 26.02.2019, то есть дата передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства согласно акту приема-передачи.
С требованием о взыскании неустойки истец обратился в суд только 02.06.2022, то есть за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), истцом с не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки суд истцу отказывает по основанию пропуска срока исковой давности.
Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки истцу отказано, то не имеется законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с чем суд истцу в удовлетворении данных требований отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев