31RS0010-01-2023-000196-64 № 2-182/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 05 июля 2023 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) ФИО1,

при секретаре Марченко Н.И.

с участием истца ФИО2,

в отсутствие представителя ответчика – администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый номер <…>, общей площадью 17,1 кв.м и земельный участок, кадастровый номер <…>, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <…>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <…>. Указывает на то, что данное домовладение принадлежало П.Т.Н., с которой его мать Б.Т.Н. заключила устный договор купли-продажи в ноябре 2000 года. Согласно расписке от 08 ноября 2000 года П.Т.Н. получила от его матери за указанный дом 7000 руб. П.Т.Н. умерла, наследников не имеется. Его мать Б.Т.Н. также умерла, он вступил в наследственные права после ее смерти, на протяжении длительного времени пользуется данным домовладением, обрабатывает земельный участок, содержит там домашних животных.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования считал законными и обоснованными, против их удовлетворения не возражал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатйства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (даее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что до 2000 года в домовладении по адресу: <…> проживала ФИО9, являлась единственным членом хозяйства (л.д. 13-25).

Согласно расписке, удостоверенной заместителем главы администрации Ивнянского района Белгородской области 8 ноября 2000 года, П.Т.Н. получила от Б.Т.Н. денежные средства в размере 7000 руб. за дом № 9 по ул. Полевой (л.д.11).

Согласно справке, выданной заместителем главы администрации Череновского сельского поселения от 13 апреля 2023 года № 117-118, в домовладении по адресу: <…> никто не зарегистрирован и не проживает с 2000 года (л.д. 13).

Из справки, выданной заместителем главы администрации Череновского сельского поселения от 04 апреля 2023 года № 117-91 следует, что ФИО2 на постоянной основе ухаживает за домовладением, расположенным по адресу: <…>, поддерживает чистоту и порядок на территории, прилегающей к данному домовладению (л.д. 12).

Сведений о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <…>, выписка из ЕГРН не содержит (л.д. 7-9).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что П.Т.Н. в 2000 году добровольно отказалась от принадлежащего ей имущества, путем получения от ФИО10 денежных средств за него (л.д. 11). Б.Т.Н.(его мать) все это время пользовалась данным домовладением, но свои права собственника не оформила надлежащим образом. Он как до смерти матери, так и после, на протяжении длительного времени пользуется данным домовладением, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные услуги, содержит на территории двора скот. После смерти матери, он являлся наследником по завещаю и унаследовал, принадлежащее Б.Т.Н. имущество. Его родные братья и сестра, привлеченные в качестве третьих лиц по настоящему спору, претензий относительно данного имущсетва не имеют, о чем свидетельствуют их заявления адресованные суду.

Таким образом, принимая во внимание, что права на спорный жилой дом и земельный участок никем не оформлены, указанное имущество в собственность третьих лиц, в том числе в муниципальную собственность не передано, фактически указанное имущество ( с 2000 года) непрерывно находилось во владении сначала Б.Т.Н., а после ее сметри - ФИО2, правопритязаний на указанное имущество в течение 15 лет не имелось, и такие доказательства в материалах дела отсутствуют, с учетом того, что ни администрация Череновского сельского поселения муниципального района, ни третьи лица (наследники первой очереди после смерти ФИО10) не возражают против удовлетворения требований, встречных исков в ходе разбирательства не предъявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Череновского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <…> года рождения (СНИЛС <…>), право собственности на жилой дом, общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Признать за ФИО2, <…>года рождения (СНИЛС <…>), право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья – подпись - ФИО1

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.