Дело № 2-482/2023

УИД 62RS0031-01-2023-000271-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2023 года р.п. Чучково

Шиловский районный суд Рязанской области в составе судьи Гольцева Г.А., с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, при секретаре Кильдияровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд с просьбой осуществить государственный кадастровый учет жилого дома по адресу <адрес>, с указанием его координат, установив площадь равной <данные изъяты> кв.м, внести соответствующие сведения в ЕГРН, зарегистрировать переход права собственности к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО4 на указанный жилой дом и жилой участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила основание требований и просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>, по которому ФИО6 получила <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в доме, содержит его, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, а ответчик права собственника осуществлять перестал. Непрерывное, добросоветсное и открытое владение жилым домом и земельным участком истец осуществляет дотнастоящего времени.

Истец требование поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз.3).

Постановлением от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд дал оценку конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма, предусматривающая, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, являлась предметом рассмотрения в той мере, в какой на ее основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения.

Оспоренная норма была признана не противоречащей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении указанного вопроса она не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности (п.11 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2020 года).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности ФИО6 возникло в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 начала владеть как своими собственными данным жилым домом и земельным участком. Площадь жилого дома, установленная в результате кадастровых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м, сведения о доме в ЕГРН не внесены. Владение ФИО4 является добросовестным, открытым и непрерывным. ФИО4 живет в доме, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок. Предпосылкой для возникновения владения спорным имуществом явилось волеизъявление ФИО6 на его продажу ФИО4, после чего ФИО6 больше своим имуществом не пользовалась и не проявляла намерения осуществлять власть над спорным имуществом.

Обстоятельства дела подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, объяснением истца, распиской в получении денег, свидетельством о праве на наследство по закону, планом участка, справкой БТИ о принадлежности жилого дома, техническим планом здания, выпиской из ЕГРН, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Суд оценивает исследование в судебном заседании доказательства, как достоверные, так как они не противоречат друг другу и взаимодополняют друг друга, данные доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными в своей совокупности для рассмотрения дела по существу.

Установленные судом доказательства, свидетельствуют об обоснованности требования истца, так как истец более 18 лет не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО4 (серия и номер паспорта №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Судья