К делу № 2-3542/2022 23RS0014-01-2022-003315-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 31 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с учетом уточненных требований об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка, и просит считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №:9 площадью 873 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство офисного здания, расположенного по адресу: ст-ца Динская, <адрес>; аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:9 площадью 873 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> и указать декларированную площадью 873 кв.м.; уточнить местоположения границ земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый номер №:22, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

В обоснование указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., КН №:22, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена «накладка» площадью 60 кв.м, со смежным земельным, участком с кн №:9, расположенного по адресу: <адрес>. Так же частично происходит «накладка» с объектом капитального строительства с кн №:81 (<адрес>). При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом, ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы: Н1 -н 1 - согласовано лично с гр. ФИО1 и ФИО2 (земельный участок с кн №:22); -н 1-2 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>); 2-4 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн №:42 уточнены ранее и При проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн №:42 сведения о которых содержатся в ЕГРН); 4-н7 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО <адрес>); - н7-1 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №:9). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО4. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам). Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по фактическим границам составила 667 кв.м. Разница в площади фактической и по документам, составила 700 кв.м — 667 кв.м = 33. кв.м. Изменение произошло в меньшую сторону на 4,71% кв.м, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади. В связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка с кн №:9, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо устранить «накладку» границ в соответствии с фактическими границами и установить границы уточняемого земельного участка в судебном порядке. Решением Динского районного суда от 16.06.2022г. исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 удовлетворены. Суд считает установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №:42, площадью 675 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>; с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. Аннулировал сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> и указал декларированную площадью 700 кв.м. Исправил реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и.эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 700 кв.м., КН №:22, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22 истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5, в результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения кадастровых работ было установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена «накладка» площадью 60 кв.м, со смежным земельным, участком с кн №:9, расположенного по адресу: <адрес>. Так же частично происходит «накладка» с объектом капитального строительства с кн №:81 (<адрес>).

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:22, расположенного по адресу: <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом, ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы: Н1 -н 1 - согласовано лично с гр. ФИО1 и ФИО2 (земельный участок с кн №:22); -н 1-2 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, <адрес>); 2-4 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с Кн №:42 уточнены ранее и При проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн №:42 сведения о которых содержатся в ЕГРН); 4-н7 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО <адрес>); - н7-1 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована, (земельный участок с кн №:9). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО4. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам). Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по фактическим границам составила 667 кв.м. Разница в площади фактической и по документам, составила 700 кв.м — 667 кв.м = 33. кв.м. Изменение произошло в меньшую сторону на 4,71% кв.м, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади. В связи с выявленной реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка с кн №:9, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо устранить «накладку» границ в соответствии с фактическими границами и установить границы уточняемого земельного участка в судебном порядке.

Решением Динского районного суда от 16.06.2022г. исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 удовлетворены. Суд считает установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №:42, площадью 675 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>; с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. Аннулировал сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:22 площадью 700 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> и указал декларированную площадью 700 кв.м. Исправил реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка, площадью 675 кв.м, кадастровый номер №:42, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации части жилого дома для оказания медицинских услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 71 ГПК РФ, к письменным доказательствам относятся решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Тем самым, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:9 имеется реестровая ошибка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №:9 площадью 873 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:9 площадью 873 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> и указать декларированную площадью 873 кв.м.

Уточнить местоположения границ земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый номер №:22, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда считать основанием для учета и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 665 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения офисов, кафе, парикмахерской, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майстер Л.В.