Дело №2-1566/2025

УИД: 26 RS0012-01-2025-002464-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности на автономный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 (номер в реестре *****), принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Ответчику ФИО2 (ее двоюродной сестре) на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от <дата>, зарегистрированного <дата> (номер в реестре ***** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером ***** расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> Солнечный,48.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен им на основании договора аренды *****з от <дата> на 49 лет.

Несмотря на то, что у них с сестрой по документам долевая собственность, но фактически у них жилой дом блокированной застройки, где каждый использует свой автономный блок.

Для того, чтобы технически обосновать и закрепить это она обратилась к кадастровому инженеру, которая составила технические планы на два автономных блока и дала заключение, согласно которому принадлежащий им жилой дом по своим конструктивным особенностям соответствует понятию «дома блокированной застройки», указанному у п.40 ст.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Здание имеет стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет выход на прилегающий земельный участок. Каждый автономный блок состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, подключен к своим инженерным коммуникациям. Блок ***** площадью 63,8 кв.м, использует ФИО6 А блок ***** площадью 40,2 кв.м, использую я, ФИО1

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Признать жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером ***** расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока ***** площадью 63,8 кв.м, и автономного жилого блока ***** площадью 40,2 кв.м.

Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>, за ФИО1 <дата> года рождения.

ФИО2 подан встречный иск о прекращении права общей долевой собственности и признании права на автономный блок, указав в обоснование требований, что ей на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от <дата>, зарегистрированного <дата> (номер в реестре ***** свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 (номер в реестре *****) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 (номер в реестре *****), принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером 26:30:030219:75, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен нам на основании договора аренды *****з от <дата> на 49 лет.

Несмотря на то, что у нас с сестрой по документам долевая собственность, но фактически у нас жилой дом блокированной застройки, где каждый использует свой автономный блок. Полностью согласна с исковыми требованиями ФИО1

Считает возможным заявить свои требования о признании права собственности на свой автономный блок *****.

Просит признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес> за ФИО2 <дата> года рождения.

В судебное заседание ФИО1, ФИО8, их представители адвокат ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела наджле6жащим образом, от представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие представитель.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО9 возражал против удовлетворения требований ФИО1 и заявленных встречных требований ФИО8 поскольку вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен спорный объект недвижимости под индивидуальное жилищное строительство, что не предполагает собой размещение на данных участках домов блокированной застройки.

Суд, с учетом мнения представителя Администрации <адрес>, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО5 (номер в реестре *****), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме от <дата>, зарегистрированного <дата> (***** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен сторонам на основании договора аренды *****з от <дата> на 49 лет.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: в их владении и пользовании находятся изолированные жилые помещения с самостоятельными коммуникациями.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определением Ессентукского городского суда от 06.08.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комплексной судебной строительно - технической и землеустроительной экспертизы ***** от <дата>, проведенной ФИО3 ООО «ПрофСтройТехЭксперт»:

«Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером ***** является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность его переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

Объект экспертизы – жилой дом с кадастровым номером ***** общей площадью (согласно ЕГРН) 108,7 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 48, состоит из двух изолированных объектов капитального строительства (блоков ***** и *****), которые имеют общую стену без проемов.

У Блока ***** и Блока ***** отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы.

Блок ***** (помещения *****, 5, 1, 2, 3): общая площадь – 63,8 кв.м; этажность: первый этаж – 63,8 кв.м, техническое подполье – 8,5 кв.м (высота – 1,7 м). Площадь этажа определена, согласно требованиям пункта 10 Приложения ***** к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Площадь технического подполья не включается в общую площадь, согласно требованиям пункта 10.1 Приложения ***** к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Состав помещений: 4 – жилая общей площадью 24,0 кв.м; 5 – жилая общей площадью 14,0 кв.м; 1 – прихожая общей площадью 4,6 кв.м; 2 – кухня общей площадью 10,8 кв.м; 3 – санузел общей площадью 4,6 кв.м. Минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию.

Блок ***** (помещения *****, 2, 3, 4, 5, кухня): общая площадь – 40,2 кв.м; этажность: первый этаж – 40,2 кв.м, техническое подполье – 8,5 кв.м (высота – 1,7 м); Площадь этажа определена, согласно требованиям пункта 10 Приложения ***** к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Площадь технического подполья не включается в общую площадь, согласно требованиям пункта 10.1 Приложения ***** к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393.

Состав помещений: 1 – прихожая общей площадью 3,3 кв.м; 2 – санузел общей площадью 1,4 кв.м; 3 – жилая общей площадью 8,5 кв.м; 4 – жилая общей площадью 13,5 кв.м; 5 – жилая общей площадью 9,7 кв.м). Минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию.

Выводы: Фактически каждый из исследованных в процессе производства экспертизы объектов капитального строительства используется автономно, для проживания одной семьи.

Исследованные Блок ***** и Блок ***** являются автономными жилыми блоками в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Исследованные Блок ***** и Блок ***** являются жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Застройка исследованного земельного участка с КН ***** по адресу: <адрес>, <адрес> является блокированной в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Реальный раздел по блокам возможен».

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано компетентным ФИО3, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения экспертов, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на отдельные земельные участки, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, газонсабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом.

Доводы администрации <адрес> о недопустимости размещения жилого дома блокированной застройки на земельном участке с видом разрешенного использования "под эксплуатацию жилого дома " не обоснованы.

Так, жилой дом с кадастровым номером кадастровым номером *****, по адресу: город <адрес> <адрес>, расположен в зоне Ж-1. «Зона индивидуальной жилой застройки. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства». Вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" является условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны (постановление Администрации <адрес> края от <дата> N 141 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город-курорт <адрес>» с изменениями от<дата> *****).

Назначение земельного участка и вид разрешенного использования не исключали возведение на нем соответствующего объекта капитального строительства и в период строительства дома.

Поскольку истцу и ответчику принадлежат индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истца и ответчика подлежат удовлетворению.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что прекращая право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в праве собственности на жилой дом и то, что право собственности на блоки возникают у всех собственников одновременно.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании права собственности на автономный блок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>

Признать жилой дом общей площадью 108,7 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока ***** площадью 63,8 кв.м, и автономного жилого блока ***** площадью 40,2 кв.м.

Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>, за ФИО1 <дата> года рождения.

Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес>, за ФИО2, <дата> года рождения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет образованных в результате раздела объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.