Дело № 2-6508/2025
93RS0002-01-2025-010831-45
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи - Емелиной Е.С.,
при секретаре – Спиян В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о права собственности по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он и его родной брат ФИО8, на основании дубликатов свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и дубликатов дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 5/12 доли жилого дома каждый, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика (далее – ДНР), <адрес>. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1984 году ФИО2 выехала из указанного жилого дома и до настоящего времени никакого времени к нему не проявляла. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, осуществляет текущий ремонт, добросовестно и открыто непрерывно с 1986 года им владеет. Просит признать за истцом право собственности на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> принадлежащей ФИО2, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО4 и третье лицо без самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, в квартире никогда не проживала, ее собственником является формально, по документам, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации городского округа Донецк ДНР о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом <адрес> городского нотариального архива ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и дубликата дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону б/н выданного ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом <адрес> городского нотариального архива ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом <адрес> городского нотариального архива ФИО5, зарегистрированного в реестре за № и дубликата дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону б/н выданного ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом <адрес> городского нотариального архива ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО8 является собственником 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>.
Согласно справки о составе семьи и о регистрации места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО6, по данному адресу ФИО2 не проживает с 1984 года.
Согласно заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес>А по <адрес> в <адрес>, составляет 3650664 руб., рыночная стоимость 5/12 доли объекта оценки составляет 1521110 руб., рыночная стоимость 1/6 объекта оценки составляет 608444 руб.
Кроме того, истец представил квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления, а именно: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Проанализировав установленные по делу юридически значимые обстоятельства и подлежащие применению к ним нормы законодательства, суд считает доказанным факт добросовестности, длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорной квартирой, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, то есть характер владения истцом указанным жилым домом соответствует критериям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.
Установив добросовестное, открытое и непрерывное владение 1/6 долей жилого дома с 1984 года как своей собственной, принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилой дом является государственным имуществом либо находится на балансе, в управлении иного ведомства, а также отсутствие доказательств, опровергающих доводы иска, учитывая, что ответчик ФИО2 и иные лица каких-либо прав на 1/6 долю жилого дома на момент рассмотрения спора не заявляли, возражений по существу рассматриваемого спора не высказывали, прав третьих лиц на квартиру не установлено, незаконность вселения истца в жилой дом не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на 1/6 доли жилого дома в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на принадлежащую ФИО2 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка.
Председательствующий Е.С. Емелина