04RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу "Родник" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу «Родник», ФИО1 просит выделить ему в собственность в натуре 1/475 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и прекратить его право общей долевой собственности на 1/475 долю на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/475 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>м. Фактически истец владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <данные изъяты> Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с ДНТ «Родник», спора по границам не имеется.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске мотивам. Уточнил адрес земельного участка: <адрес>, ДНТ «Родник», ул.<адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ДНТ «Родник» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит доля 1/475 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО3 с указанием координат земельного участка.
Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., истец уведомляет, что выделяется 1/475 доля в праве общей долевой слобственности с кадастровым номером <данные изъяты>. Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка направлять в письменном виде в течение 30 дней со дння опубликования объявления по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Общее собрание дольщиков состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов <адрес>, ДНТ «Родник», <адрес>, в здании правления.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. председателя правления ДНТ «Родник» ФИО2, общее собрание собственников ДНТ «Родник» по выделению из общей долевой собственности земельного участка, принадлежащего ФИО1, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось.
Таким образом установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.
Также истцом представлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку не имеется согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. При этом иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Родник», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащего истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка, кторым владеет истец, фактически определены, установлены, согласованы со смежными землепользорвателями и ДНТ «Родник», не оспорены до настоящего времени.
Вид разрешенного использования земельного участка истца для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Родник» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Дачному некоммерческому товариществу «Родник» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/475 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/475 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>2.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: О.Д. Дамбаева
Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>
в материалах гражданского дела №