Дело № 2-5403/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,
при помощнике судьи Малетиной Е.И.,
с участием представителя истцов ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли, за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного и участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, где ФИО1 принадлежит 3/8 долей, а ФИО2 1/8 доля. Третьим собственником является ФИО3, которой принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Право собственности у ФИО1 и ФИО2 возникло на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 (даритель) безвозмездно передала ФИО1 (одаряемой) 3/8 доли в праве общей собственности и ФИО2 (одаряемому) 1/8 долю в праве общей собственности, а одаряемые с благодарностью приняли в указанных долях: земельный участок, площадью 907 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием /назначением/ для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) №; расположенный в границах земельного участка одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., кадастровый (условный) № инвентарный №, литер А, А1, находящийся по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет - 53,8 кв.м., жилая площадь - 33,1 кв.м., подсобная площадь -12,1 кв.м., лоджии, балконы, веранды и кладовые - 8,6 кв.м. Истцы ФИО1 и ФИО2 своими силами и за свой счет осуществили реконструкцию жилого дома, сделав пристрой к нему, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома, в результатате чего площадь дома увеличилась.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником оставшейся ? доли является ФИО3
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно передала в общую долевую собственность ФИО1 3/8 доли, ФИО2 1/8 долю на земельный участок, площадью 907 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанные доли в жилой доме были зарегистрированы за ними ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из доводов искового заявления истцами была осуществлена реконструкция жилого дома, сделав к нему пристрой, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась.
Реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 71,4 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
При проведении реконструкции право владельца строения подлежит защите в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Эта позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № Объемно-планировочные и конструктивные решения индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
- Федеральному закону РФ №3 84-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
- Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений».
- Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
- Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (с изм. ПП РФ №1396 от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом,
- СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
5.2. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
5.3.Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
5.4. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещений и дома в целом, на нормативный срок службы при условии мониторинга за состоянием строительных конструкций в зоне Литра А и А/1.
Рекомендуется выполнить (штукатурку или облицовку фасадов) для защиты от осадков стен дома из газобетонных блоков Сибит.
5.5. На момент обследования строительные конструкции индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, полы, окна, двери, элементы крыши) находятся в работоспособном техническом состоянии, согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния").
5.6. На момент обследования жилые помещения индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
5.7. На момент обследования строительные конструкции (фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, окна, двери, элементы крыши) индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
5.8. На момент обследования индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
5.9. На момент обследования индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> пригоден для круглогодичного проживания в качестве индивидуального жилого дома.
Право истцов на жилой дом и земельный участок никем не оспаривалось, требований о сносе не заявлялось.
Таким образом, установлено, что произведенная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Земельный участок был предоставлен для жилого дома. Реконструированный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка.
Наличие факта отсутствия оформления разрешения на реконструкцию дома в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное суду не представлено.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы по реконструкции здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают, спорный объект расположен в пределах установленных для него границ земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательном виде 10.07.2025.
Председательствующий судья: (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5403/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-005694-20) Ленинского районного суда г. Новосибирска.