Производство № 2-5838/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007848-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Давиденко Л.А.,
с участием представителя истца РА, ответчика СН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Благовещенска к СН об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Благовещенска обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к СН, в обоснование которого истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: ***.
30.09.2021 года специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска было установлено, что СН помимо данного земельного участка с кадастровым номером ***, используется примыкающая к нему с южной и восточной стороны часть территории квартала 376, площадью 263,74 кв. метра для установки ограждения.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером *** и прилегающей к нему самовольно занятой с южной и восточной стороны части территории квартала 376 выполнено в виде единого ограждения, доступ на который невозможен, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами. Земельный участок площадью 263,74 кв. метра ответчику на каком-либо праве не предоставлялся.
По результатам повторного осмотра установлено, что нарушение требований земельного законодательства ответчиком до настоящего времени не устранено.
На основании изложенного, истец просит суд обязать СН освободить самовольно занятую часть территории квартала 376, площадью 263,74 кв. метра, примыкающую с южной и восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: *** путем демонтажа (сноса) ограждения.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик с иском не согласился, не оспаривая факт использования части территории, которая заявлена истцом как самовольно занятая под огород, однако указал, что забор, демонтаж которого требует осуществить администрация им не возводился, он стоит длительное время и сохранился еще с тех пор, когда рядом стояли иные дома, которые в настоящее время снесены.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 12 января 2017 года ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером *** и расположенного в границах данного участка жилого дома с кадастровым номером ***.
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 30.11.1992 года, имеет площадь 900±9 кв. метров, границы данного земельного участка отражены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного 12 августа 2009 года кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ТН
В период с 20 сентября 2021 года по 12 октября 2021 года заместителем начальника отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** огорожен, в его границах расположен индивидуальный жилой дом, металлический гараж. При помощи спутникового геодезического оборудования произведен обмер ограждения указанного земельного участка. Путем сопоставления в геоинформационной системе MapInfo поворотных точек границ земельных участков, полученных с помощью геодезического оборудования, и границ земельного участка с кадастровым номером ***, сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено, что часть ограждения проверяемого земельного участка с южной и восточной стороны расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь занятой части квартала 376 составляет 263,74 кв. метра.
Актом осмотра от 20 июня 2022 года, составленным главным специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска установлено, что нарушение требований земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии части территории квартала 376 площадью 263,74 кв. метра для установки ограждения с южной и восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером ***, СН не устранено.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, сведения, размещенные в ЕГРН относительно границ земельного участка, являются общедоступными, достоверными, в связи с чем при установлении факта самовольного занятия ответчиком спорного участка, администрацией г. Благовещенска обоснованно применены данные сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Факт занятия ответчиком части территории 376 квартала г. Благовещенска подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, схемой земельного участка, являющейся приложением к акту проверки соблюдения гражданами требований земельного законодательства № 207/1.
При рассмотрении спора ответчиком не оспаривалось, что спорная территории прилегает к находящему в его собственности земельному участку с кадастровым номером ***, между данными участками какое-то ограждение отсутствует, спорная территория используется ответчиком под огород.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 33 Устава муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Думы города Благовещенска от 26.05.2005 года № 62/89, к полномочиям администрации города Благовещенска относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Закона Амурской области от 29.12.2008 года № 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляют полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлены доказательства отвода ответчику в установленном законом порядке спорной части земельного участка, расположенного в 376 квартале г. Благовещенска.
При данных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о самовольном занятии ответчиком части территории 376 квартала г. Благовещенска, площадью 263,74 кв. метра.
Согласно пункту 2 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Поскольку судом установлено, что СН является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, самовольно занятая часть земельного участка используется совместно с указанным земельным участком, что подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей, ответчиком при рассмотрении спора не оспаривалось, суд считает необходимым обязать СН освободить самовольно занятый земельный участок площадью 263,74 кв. метра, примыкающую с южной и восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: *** путем демонтажа (сноса) ограждения.
Доводы стороны ответчика о том, что забор, огораживающий спорную территорию, им не устанавливался, учитывая, что данная территория фактически используется ответчиком совместно с принадлежащим ему земельным участком, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Благовещенска к СН об освобождении самовольно занятого земельного участка - удовлетворить.
Обязать СН освободить самовольно занятую часть территории квартала 376 г. Благовещенска, площадью 263,74 кв. метров, примыкающую с южной и восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: ***, путем демонтажа (сноса) ограждения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022года.