УИД 77RS0004-02-2022-007522-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4821/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, понесённых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта строительства в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что 31.10.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №СТ-К1-2-387, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение (квартира) общей проектной площадью 50,9 кв.м, условный номер 387, расположенное на 9 этаже секции 2 жилого здания (корпус К-1), входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 15.12.2021 застройщик передал участнику объект долевого строительства. В ходе осмотра квартиры были обнаружены многочисленные дефекты и недостатки строительства. Согласно заключения ООО «Альфа Групп» №36779889, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма. Поскольку претензионные требования от 28.08.2021 о выплате стоимости ремонтных работ по истечение 10-тидневного срока, установленного ст.31 Закона о защите прав потребителей, оставлены ООО «Специализированный застройщик «Бастион» без удовлетворения, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика заявленные требования не признала по основанимя письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.7 Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в судебном заседании, 31.10.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №СТ-К1-2-387, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение (квартира) общей проектной площадью 50,9 кв.м, условный номер 387 (условный номер 302, в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.06.2021 к договору участия в долевом строительстве), расположенное на 9 этаже секции 2 жилого здания (корпус К-1), входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать апартамент, являющийся объектом долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Срок передачи жилого помещения – 3 месяца с даты ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию; дата ввода Объекта в эксплуатацию – адрес 2021 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.06.2021 к договору участия в долевом строительстве).

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с актом приёма-передачи от 15.12.2021 ООО «Специализированный застройщик «Бастион» передало истцу объект долевого строительства.

Основанием для обращения в суд послужили передача объекта долевого строительства с нарушением установленного договором срока и выполнение ответчиком работ по отделке апартамента ненадлежащего, по мнению истца, качества. В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение ООО «Альфа Групп», из которого следует, что стоимость устранения выявленных дефектов отделки помещения составляет сумма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Из заключения ООО «Альфа Групп» №36779889 усматривается, что в результате приёмки квартиры выявлены следующие недостатки: 1) приборы учёта ХВС, ГВС не опломбированы, 2) нет возможности проверить водоснабжение, 3) не предусмотрена возможность проветривания помещения, 4) ручки окон имеют два положениями, помимо «закрыто», а створка работает только «на открывание», не переводит окно в откидное положение, 5) все стеклопакеты загрязнены строительными составами, возможны скрытые дефекты, 6) требуется регулировка створок окон; Комната: Окно 1: 7) частично не удалена защитная плёнка с профиля окна, 8) поцарапан стеклопакет, 9) инфильтрация холодного воздуха через уплотнитель створки окна, 10) поцарапан профиль окна, 11) профиль окна загрязнён строительными составами, 12) кожух конвектора загрязнён строительными составами, поцарапан, 13) отклонение от вертикали плоскости стены с входной дверью на 15 мм; Окно 2: 14) частично не удалена защитная плёнка с профиля окна, 15) профиль окна загрязнён строительными составами, 16) поцарапан профиль окна, 17) кожух конвектора загрязнён строительными составами, поцарапан, 18) все стеклопакеты поцарапаны, 19) не заделаны монтажные элементы в блоках справа от окна 2; Окно 3: 20) все стеклопакеты поцарапаны, 21) профиль окна загрязнён строительными составами, 22) отклонение от вертикали плоскости рамы окна на 8 мм; Окно 4: 23) створки окна (левая и центральная) окалины, 24) правая створка окна поцарапана, 25) профиль окна загрязнён строительными составами, 26) отклонение от вертикали плоскости фасадной стены с окнами 3, 4 на 10 мм, 27) отколот фрагмент пеноблока (3 шт) справа от окна 4, 28) входная дверь: коробка двери загрязнена строительными составами, поцарапана, 29) ламинация двери снаружи загрязнена строительными составами, 30) отсутствуют ручки двери, 31) тепловизионный осмотр: температура внутри помещения 14˚С; Окно 3: 32) инфильтрация холодного воздуха через уплотнитель створки 2 окна 3, 33) температура окружающих поверхностей 3 градуса, ниже точки росы; Окно 2: 34) инфильтрация холодного воздуха через уплотнитель левой створки окна, 35) температура окружающих поверхностей 0 градусов, ниже точки росы; Окно 1: 36) инфильтрация холодного воздуха через уплотнитель створки окна, 37) температура окружающих поверхностей 1 градус, ниже точки росы.

Поименованные в заключении ООО «Альфа Групп» №36779889 недостатки и дефекты строительства идентичны согласованным сторонами в подписанном ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и ФИО1 акте о недостатках объекта долевого строительства от 10.12.2021.

Из материалов дела также усматривается, что в предусмотренные Актом о недостатках объекта долевого строительства от 10.12.2021 сроки (до 45 дней) ООО «Евростройподряд» проведены работы по устранению выявленных недостатков уплотнения, герметизации оконных блоков.

Судом установлено, что в январе-феврале 2022 года все системы, в том числе, водоснабжение, были окончательно запущены в работу.

Суд также отмечает, что процедура введения в эксплуатацию индивидуального прибора учёта коммунальных ресурсов, то есть принятия его к расчётам, описана в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Поскольку прибор учёта потребления коммунального ресурса находится в ведении собственника помещений, то именно собственник несёт ответственность за установку и надлежащее использование, а также своевременную замену счётчика, если он вышел из строя или у него истёк межповерочный интервал (п. 81 ПП РФ № 354).

Суд полагает, что выявленные замечания «не предусмотрена возможность проветривания помещения, ручки окон имеют два положениями, помимо «закрыто», а створка работает только «на открывание», не переводит окно в откидное положение» не относятся к дефектам строительства, поскольку конструкция окон выполнена по проекту; подобная установка выбрана ввиду больших габаритов панорамных окон (проектная декларация №77-001869 от 07.07.2022).

Мелкие косметические замечания (загрязнения, царапины) не препятствуют выполнению отделочных работ, не являются строительным дефектом или недостатком.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая, что выявленные при первичном осмотре дефекты строительства устранены застройщиком, спорное жилое помещение передано ответчиком без существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, суд приходит к выводу об отсутствии нарушении ответчиком прав истца, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков объекта строительства следует отказать.

Учитывая, что настоящим решением в удовлетворении требований иска фио отказано, нарушений его прав как потребителя в ходе рассмотрения также не установлено, оснований для взыскания предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, штрафа, а также взыскании судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, понесённых расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2022

Судья А.А. Голубкова