Дело № 2-969/2025
УИД №23RS0004-01-2025-001014-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 02 июня 2025 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анапского межрайонного прокурора к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Анапский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках земельного участка, свои исковые требования мотивируя тем, что Анапской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере земельных отношений, в ходе которой установлены факты незаконного оформления права на земельный участок в (...) г.-к. Анапа. Проведенной проверкой установлены факты необоснованной регистрации на основании выписки из похозяйственной книги, в отсутствие прав на земельный участок. Так, 00.00.0000 осуществлена регистрация права собственности ФИО6 00.00.0000 г.р., умерла 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 1001 кв. м, расположенный в (...) на основании нотариально заверенной копии выписки <***> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000, выданной главой администрации Абрау-Дюрсо сельского округа (...) ФИО4, заверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО5 Право индивидуальной собственности ФИО6 00.00.0000 погашено в связи с регистрацией права долевой собственности по ? ФИО6 и ФИО3, приобретенной последним на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 00.00.0000. Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу <***>, установлено право ФИО3 на 1/2 доли земельного участка, приобретенное последним по договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с ФИО6 Однако в представленной в выписке <***> от 00.00.0000 из похозяйственной книги отсутствуют реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. В указанной выписке отражены сведения о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства по адресу: (...) из категории земель населенных пунктов. Вместе с тем, наименование (...) присвоено постановлением главы города-курорта Анапа от 00.00.0000 <***>. Изучением похозяйственной книги <***> Абрау-Дюрсо сельской администрации, содержащей сведения о хозяйствах (...), установлено, что в ней содержится запись о лицевом счете <***> о хозяйстве ФИО6 по адресу: (...), и нахождении в пользовании хозяйства 0,1 га земли, отсутствие в собственности земельных участков и жилых помещений по этому адресу. Сведения о наличии решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование ФИО6 в похозяйственной книге отсутствуют. Анализом имеющихся архивных документов установлено, что решением Исполнительного комитета (...)вого Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 <***> (...) исключено из административного подчинения Су-Псехского сельского (...) и перечислено в административное подчинение поселкового Совета Абрау-Дюрсо Новороссийского городского Совета. При этом, решением Совета депутатов города-курорта Анапа от 00.00.0000 <***> решено просить Законодательное собрание и администрацию (...) внести изменения в решение от 00.00.0000 <***> и перевести в административное подчинение Супсехского сельского округа (...). Как установлено проверкой за ФИО6 также 00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 560 кв. м, расположенный по адресу: г. (...) на основании выписки о хозяйственной книги 00000.00.0000. администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа по адресу хозяйства (...) (цифра 8 зачеркнута карандашом записана новая цифра - 7), где в сведениях о частном жилье указано - общежитие. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ. При этом документов, подтверждающих предоставление какого-либо земельного участка в пользование ФИО6 в установленном земельным законодательством порядке не имеется. В похозяйственных книгах и выписках из похозяйственных книг не имеется реквизитов документа, на основании которых в похозяйственные книги внесены записи о наличии у ФИО6 прав на земельные участки. Само по себе наличие лицевых счетов в похозяйственных книгах не может свидетельствовать о предоставлении земель ФИО6 Кроме того, право ФИО6 в отношении вышеуказанных земельных участков не могло возникнуть в виду их обременения объектами рыбколхоза «Дружба». Так, согласно инвентарных дел рыболовецкой базы (...) (Рыбколхоза «Дружба»), следует, что определенные кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым <***> фактически соответствуют местоположению ранее существовавшего здания общежития Литер И, общей площадью 486,8 кв. м, входящего в состав имущественного комплекса рыболовецкого коллективного хозяйства. В материалах инвентарного дела имеется копия выписки из протокола <***> общего собрания колхозников коллективного хозяйства «Дружба» от 00.00.0000, решением которого постановлено передать в уставной фонд ТОО «Рыбак» 6 га земли на Малом Утрише для производственных целей территорию p/цеха, где размещены все производственные мощности, причальное хозяйство. На основании постановления главы администрации курорта Анапа от 00.00.0000 №.215/1 ТОО «Рыбак» предоставлен государственный акт КК-2 <***> о праве на земельный участок на территории Малого Утриша, площадью 6 га. Впоследствии, имущество ТОО «Рыбак» арестовано ОУФСНП по (...) актом от 00.00.0000 передано на реализацию ООО «Виквалс». Согласно копии протокола <***> от 00.00.0000 по итогам проведенных публичных торгов в форме открытого аукциона в помещении ООО «Виквалс» определен победитель - ФИО7, предложившая максимальную цену имущества ТОО «Рыбак» в размере 189 750 рублей. В числе реализуемого имущества также указано общежитие <***>. Анализом имеющихся сведений и характеристик объекта установлено, что в настоящее время фактически разрушенное здание-общежития площадью 486,8 кв.м. имеет кадастровый <***> и числится в собственности ФИО8 Согласно сведениям ЕГРН названный объект, в числе 25 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <***>, в границах земельного участка с кадастровым номером <***> Установлено, что решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу <***>, оставленным без изменения определением Краснодарского краевого суда от 00.00.0000, удовлетворены требования ФИО9, ФИО16 и на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа и возложена обязанность предоставить истцам в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 70 577,32 кв.м, находящийся по адресу: (...) (...), путем заключения договора купли-продажи земельного участка с определением доли за ФИО9 в размере 4/5 доли, за ФИО16 - 1/5. Во исполнение решения суда 00.00.0000 между КУМИ (...), ФИО9 и ФИО16 заключен договор купли-продажи <***> названного земельного участка, стоимость которого определена в размере 16 938 480 руб., которую продавцы обязаны внести в течение 00.00.0000 дней после подписания сделки, однако это условие договора не исполнили. 00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО9 и ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером <***> Однако земельный участок с кадастровым номером <***> в январе 00.00.0000 года разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <***> площадью 100 кв.м, <***> площадью 100 кв.м, <***> площадь которого установлена в размере 76762 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером <***> снят с государственного кадастрового учета только 00.00.0000. На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером <***> приобретен в собственность ФИО10 Право ФИО10 на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <***> измененной площадью в размере 76762 зарегистрировано 00.00.0000. Указанные обстоятельства установлены Анапским районным судом при принятии решения от 00.00.0000 по делу <***>, которым договоры купли-продажи <***> от 00.00.0000, от 00.00.0000, заключенные в отношении земельного участка с кадастровым номером <***>, признаны ничтожными сделками и в отношении них применены последствия в виде возвращения сторон в первоначальное положение. Названным решением признаны незаконными действия управления Росреестра по регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером <***> и недействительными записи о государственной регистрации права от 00.00.0000, 00.00.0000, признано право собственности администрации муниципального образования город-курорт Анапа на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 76762 кв. м. Право администрации муниципального образования город-курорт Анапа на указанный земельный участок зарегистрировано 00.00.0000 и в настоящее остается в муниципальной собственности и правами третьих лиц не обременен. Просят суд признать недействительными сведения о правах ФИО3, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 1001 кв. м, расположенного по адресу: (...). Признать недействительными сведения о правах ФИО1, 00.00.0000 г.р. и ФИО2, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 560 кв. расположенного по адресу: (...), Указать, что решение суда является основанием для Анапского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) принятия решения об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании соположения границ - координат характерных точек границ и данных о площади земельных участков с кадастровыми номерами <***> а также сведений о праве долевой собственности ФИО1, 00.00.0000 г.р. и ФИО2, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***> права собственности ФИО3, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***>
В судебном заседании представитель истца помощник Анапской межрайонной прокуратуры ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании просил в иске отказать, в материалы дела представил письменные возражения, согласно которым просил также в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО14 в судебном заседании просил в иске отказать, в материалы дела представил письменные возражения, согласно которым также просил в иске отказать.
Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО15 в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить.
Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями норм ст.ст. 55-67 ГПК РФ, суд считает, что требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Как следует из ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется исходя из положений гражданского законодательства и данного Кодекса.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одними из основных принципов земельного законодательства определен учет значения земли как основы жизни и деятельности человека.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, при этом земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. ст. 7, 8 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Статьей 15 ЗК РФ закреплено право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен главой V.I. ЗК РФ.
В соответствии со ст. ст. 1, 6, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Картографической основой ЕГРН является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о картографической основе размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».
Геодезическая и картографическая основы создаются и обновляются в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Сведения о геодезической и картографической основах вносятся в ЕГРН в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Ведение ЕГРН осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости, отнесено описание местоположения объекта недвижимости.
Из положений ст. ст. 14, 18, 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Документы, представляемые для осуществления кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета недвижимости в ЕГРН.
Согласно ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или иного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного травления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Аналогичные положения установлены статьей 25,2 ранее действовавшего Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».
ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 1001 кв. м, расположенный по адресу: (...), г.-к. Анапа, (...), на основании нотариально заверенной копии выписки <***> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.0000, выданной главой администрации Абрау-Дюрсо сельского округа (...) ФИО4, заверенной нотариусом Анапского нотариального округа ФИО5
Впоследствии указанное право собственности ФИО6 было погашено, в связи с регистрацией права долевой собственности за ФИО6 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка от 00.00.0000.
Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000. ФИО6 продала ФИО13 ? долю на земельный участок без объектов недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1<***> кв.м., кадастровый <***>, расположенный по адресу: (...).
Решением Анапского районного суда от 00.00.0000. исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании действительным договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворены.
Признан договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) от 00.00.0000, заключенный между ФИО6 и ФИО3 - действительным.
Признано за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1001 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: (...) перешедшее по договору купли-продажи от 00.00.0000.
Решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по (...) для регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1001 кв.м., <***>, расположенного по адресу: (...) перешедшее ФИО3 по договору купли-продажи от 00.00.0000.
Приказом Росреестра от 00.00.0000 № <***> утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, исходя из которого выписка из похозяйственной книги содержит в числе прочего: вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, его площадь, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги.
В выписке из похозяйственной книги <***> от 00.00.0000 отсутствуют реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Отражены сведения о предоставлении земельного участка для личного подсобного хозяйства по адресу: (...) из категории земель населенных пунктов.
Постановлением главы города-курорта Анапа от 00.00.0000 <***> присвоено наименование (...).
В похозяйственной книге <***> Абрау-Дюрсо сельской администрации, содержатся сведения о хозяйствах (...), запись о лицевом счете <***> о хозяйстве ФИО6 по адресу: Малый Утриш, (...), и нахождении в пользовании хозяйства 0,1 га земли, отсутствие в собственности земельных участков и жилых помещений по этому адресу. Отсутствуют сведения о наличии решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в пользование ФИО6
Согласно решению Исполнительного комитета (...)вого Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 <***> (...) исключено из административного подчинения Су-Псехского сельского (...) и перечислено в административное подчинение поселкового Совета Абрау-Дюрсо Новороссийского городского Совета.
Решением Совета депутатов города-курорта Анапа от 00.00.0000 <***> решено просить Законодательное собрание и администрацию (...) внести изменения в решение от 00.00.0000 <***> и перевести в административное подчинение Супсехского сельского округа (...).
00.00.0000. осуществлена государственная регистрация права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 560 кв. м, расположенный по адресу: (...) на основании выписки о хозяйственной книги 00000.00.0000-2001 гг. администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа по адресу хозяйства (...), в котором цифра 8 зачеркнута карандашом записана новая цифра – 7 и в сведениях о частном жилье указано - общежитие.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без координат границ.
На основании каких документов, указанный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО6 не установлено.
В похозяйственных книгах и выписках из похозяйственных книг не имеется реквизитов документа, на основании которых в похозяйственные книги внесены записи о наличии у ФИО6 прав на земельные участки.
Само по себе наличие лицевых счетов в похозяйственных книгах не может свидетельствовать о предоставлении земель ФИО6
Согласно положениям Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 00.00.0000 <***> лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц.
На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Отдельным хозяйством считаются также хозяйства одиноких лиц (не имеющих семьи). На такие хозяйства также открываются отдельные лицевые счета.
В похозяйственную книгу записываются члены хозяйств всех вещественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота.
Из инвентарных дел рыболовецкой базы (...) (Рыбколхоза «Дружба»), следует, что определенные кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым <***> фактически соответствуют местоположению ранее существовавшего здания общежития Литер И, общей площадью 486,8 кв. м, входящего в состав имущественного комплекса рыболовецкого коллективного хозяйства.
Копией выписки из протокола <***> общего собрания колхозников коллективного хозяйства «Дружба» от 00.00.0000, постановлено передать в уставной фонд ТОО «Рыбак» 6 га земли на Малом Утрише для производственных целей территорию p/цеха, где размещены все производственные мощности, причальное хозяйство.
На основании постановления главы администрации курорта Анапа от 00.00.0000 №.<***> ТОО «Рыбак» предоставлен государственный акт <***> <***> о праве на земельный участок на территории Малого Утриша, площадью 6 га.
Согласно акту от 00.00.0000 имущество ТОО «Рыбак» арестовано ОУФСНП по (...) и передано на реализацию ООО «Виквалс».
Из копии протокола <***> от 00.00.0000 следует, что по итогам проведенных публичных торгов в форме открытого аукциона в помещении ООО «Виквалс» определен победитель - ФИО7, предложившая максимальную цену имущества ТОО «Рыбак» в размере 189 750 рублей. В числе реализуемого имущества также указано общежитие <***>. Из сведений и характеристик объекта установлено, что в настоящее время фактически разрушенное здание-общежития площадью 486,8 кв.м имеет кадастровый <***> и числится в собственности ФИО8
Согласно сведениям ЕГРН названный объект, в числе 25 объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <***>, в границах земельного участка с кадастровым номером <***>
Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу <***>, оставленным без изменения определением (...)вого суда от 00.00.0000, исковые требования ФИО9, ФИО16 удовлетворены.
На комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа возложена обязанность предоставить ФИО9, ФИО16 в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 70 577,32 кв. м, находящийся по адресу: (...), путем заключения договора купли-продажи земельного участка с определением доли за ФИО9 в размере 4/5 доли, за ФИО16 - 1/5.
00.00.0000 между КУМИ (...) и ФИО9, ФИО16 был заключен договор купли-продажи <***> земельного участка с кадастровым номером <***> площадью 70 577,32 кв.м, находящийся по адресу: (...), г.-к. Анапа, (...).
Стоимость земельного участка определена в размере 16 938 480 руб., которую продавцы обязаны внести в течение 7 дней после подписания сделки, однако это условие договора не исполнили.
00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО9 и ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером <***>
Земельный участок с кадастровым номером <***> в 00.00.0000. был разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <***> площадью 100 кв.м, <***> площадью 100 кв.м и <***> площадью 76762 кв. м.
На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером <***> приобретен в собственность ФИО10, право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <***> с измененной площадью в размере 76762 зарегистрировано 00.00.0000.
Земельный участок с кадастровым номером <***> снят с государственного кадастрового учета 00.00.0000
Решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу <***>, иск администрации МО г-к. Анапа к ФИО16, ФИО9, ФИО10, филиалу по г-к. Анапа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) о признании недействительными сделками договоров купли-продажи недвижимости в силу их ничтожности, признании незаконными действия УФРС о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, признании недействительными записей о государственной регистрации права на земельные участки, зарегистрированные как в собственности, так и в общедолевой собственности на граждан, удовлетворен.
Признана ничтожной сделкой Договор купли-продажи <***> от 00.00.0000 земельного участка с кадастровым номером <***> площадью 70 577 кв.м., расположенного по адресу: (...), заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт (...) и ФИО9 и ФИО16 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, с возвращением сторон в первоначальное положение.
Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) по регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <***>, площадью 70 577 кв.м., расположенного по адресу: (...), земельного участка с кадастровым номером <***> (предыдущий кадастровый <***>), площадью 76762 кв.м, расположенного по адресу: (...).
Признана ничтожной сделкой Договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000., с кадастровым номером <***>, площадью 70 577 кв.м., расположенного по адресу: (...), и объектов недвижимости, расположенных на нем, заключенный между ФИО9, ФИО16 и ФИО10, применены последствия недействительности ничтожной сделки, с приведением сторон в первоначальное положение, существовавшее до ее заключения.
Признана недействительной запись государственной регистрации от 00.00.0000. о прекращении права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 70 577 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Признана недействительной запись о государственной регистрации права общей полевой собственности от 00.00.0000. <***>, в размере 1/5 доли за ФИО16, на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 70 577 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Признана недействительной запись о государственной регистрации права общей долевой собственности от 00.00.0000. N? <***> в размере 4/5 доли за ФИО9, на земельный участок, с кадастровым номером <***>, площадью 70 577 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности <***> от 00.00.0000., за ФИО10, на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 70 577 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности <***> от 00.00.0000, за ФИО10, на земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 76 762 кв.м., расположенный по адресу: (...), аннулировав данную запись в ЕГРП.
Возвращены стороны в первоначальное положение.
Признано право собственности за администрацией муниципального образования города-курорта (...), на земельный участок площадью 76762 кв.м., кадастровый <***>, расположенного по адресу: (...), город-курорт Анапа, (...).
Предназначенные денежные средства в сумме 16 938 480 рублей 00 копеек, указанные в договоре купли-продажи как оплата за приобретение земельного участка договору купли-продажи от 00.00.0000 которую должны произвести ФИО16, ФИО9 признать не оплаченными, не подлежащими возврату сторонам.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 00.00.0000
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской фации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
С учетом разъяснений, приведенных в пунктах 52, 58 постановления № 10/22, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11, в пунктах 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Согласно ст. 12 Гражданского кодека РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Частью 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предусмотрено, что прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Названными действиями нарушены основные принципы земельного и градостроительного законодательства, направленные на обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, чем нарушаются не персонифицированные интересы Российской Федерации и муниципального образования город-курорт Анапа.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.ст. 56, 57 ГПК РФ).
Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя исследованные доказательства, оценивая их в совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит обоснованными заявленные истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анапского межрайонного прокурора к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными сведения о правах ФИО3, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: (...)
Признать недействительными сведения о правах ФИО1, 00.00.0000 г.р. и ФИО2, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***> площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: (...)
Решение суда является основанием для Анапского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) принятия решения об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ и данных о площади земельных участков с кадастровыми номерами <***>, а также сведений о праве долевой собственности ФИО1, 00.00.0000 г.р. и ФИО2, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***>, права собственности ФИО3, 00.00.0000 г.р. на земельный участок с кадастровым номером <***>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Анапского районного суда В.А. Волошин
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года