66RS0015-01-2025-000361-13 Мотивированное решение составлено:21.03.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-492/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 «О признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения ».

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 «О признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения», указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*.

*Дата* на срок 11 месяцев, то есть до *Дата* истец вселил в указанное жилое помещение ответчика ФИО2, договор краткосрочного найма жилого помещения с ответчиком был заключен между ними в устной форме, по устной договоренности ответчик за наем квартиры должна была платить истцу ежемесячно 5 000 руб., но с первого же месяца ответчик платила истцу 4 000 руб.

Срок устного договора кратковременного найма жилого помещения между истцом и ответчиком истек *Дата*, однако, ответчик жилое помещение не освобождает, продолжает в нем проживать, не возвращает ему ключи от квартиры.

Учитывая, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком истек *Дата*, с указанного времени у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением. У ответчика возникло право пользования указанным жилым помещением на срок 11 месяцев, то есть до *Дата*, а с *Дата* право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Ответчик, как наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения в силу положений ст.ст. 683, 684 ГК РФ не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. Истец отказывается от заключения договора найма жилого помещения на новый срок с ответчиком и не обязан указывать причину своего решения.

Таким образом, правовых оснований для проживания с *Дата* ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении не имеется. По причине того, что ответчик не освобождает принадлежащее истцу жилое помещение, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*.

Выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: *Адрес*.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца понесенные им судебные расходы: почтовые расходы по отправке ответчику копии искового заявления, а также 2 000 руб., понесенных истцом расходов по оплате услуг юриста за составление в суд искового заявления (л.д. 5-7).

Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что ответчик членом его семьи не является, совместно с ней он не проживает, общего хозяйства не ведет.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, направленными по месту фактического проживания и регистрации ответчика и возвращенными в суд с отметками об истечении срока хранения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г. Асбеста – Кондаков Н.И. в судебном заседании в заключении по делу указал, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Заслушав доводы истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН *Дата* (л.д. 11).

Какие-либо права ответчика по пользованию вышеуказанным жилым помещение в данном договоре не отражены.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, *Дата* на срок 11 месяцев, то есть, до *Дата* истец вселил в указанное жилое помещение ответчика ФИО2, договор краткосрочного найма жилого помещения с ответчиком был заключен между ними в устной форме, по устной договоренности ответчик за наем квартиры должна была платить истцу ежемесячно 5 000 руб., но с первого же месяца ответчик платила истцу 4 000 руб. Срок устного договора кратковременного найма жилого помещения между истцом и ответчиком истек *Дата*, однако, ответчик жилое помещение не освобождает, продолжает в нем проживать, не возвращает ему ключи от квартиры. Учитывая, что срок действия краткосрочного договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком истек *Дата*, с указанного времени у ответчика отсутствуют основания для дальнейшего проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением. У ответчика возникло право пользования указанным жилым помещением на срок 11 месяцев, то есть до *Дата*, а с *Дата* право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Ответчик, как наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения в силу положений ст.ст. 683, 684 ГК РФ не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. Истец отказывается от заключения договора найма жилого помещения на новый срок с ответчиком и не обязан указывать причину своего решения.

В судебном заседании так же установлено, что согласно ответу на запрос суда Отдела по вопросам миграции МО МВД России "Асбестовский", ответчик ФИО2 в жилом помещении – квартире, расположенная по адресу: *Адрес*, не зарегистрирована, имеет регистрации по месту пребывания по адресу: *Адрес*, ком. 8 (л.д. 18).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания, ведения общего хозяйства.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ФИО1, как собственнику спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец выразил свою волю на прекращение договора найма ввиду нарушения ответчиком условий договора, а также принятия решения не заключать соответственно, ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении в отсутствие законных оснований, так как срок действия договора прекратился.

Также установлено в судебном заседании, ответчик, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключено, обязательств у истца по обеспечению ответчика жилым помещением не имеется. Истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, ответчик не намерен сохранять за собой право пользования указанным жилым помещением. Доказательств иного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, выселении ФИО2 из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов, установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от *Дата*, стоимость услуг которых составила 2 000 руб. (л.д. 12), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг и взысканию с ответчика в пользу истца указанной суммы, считая ее разумной.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы, по отправке ответчику копии искового заявления с приложенными документами в размере 298,31 коп. (л.д.10 оборот), в соответствии со ст. 94 ГПК РФ их следует отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО2, <данные изъяты> удовлетворить.

1. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*.

2. Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей 00 копеек, в возмещение почтовых расходов 298 рублей 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов