31RS0020-01-2024-006271-46 №2-265/2025 (2-4948/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
с участием представителя истца-ответчика ФИО1 (доверенность от 24.10.2024 года, сроком на пять лет), представителя ответчика-истца ФИО2 (доверенность 31АБ2513098 от 19.12.2024 года, сроком на три года),
в отсутствие истца-ответчика ФИО3, ответчика-истца ФИО4, представителя ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица – кадастрового инженера ФИО5, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительными межевых планов земельных участков, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельных участков, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 является собственником земельного участка и недвижимого имущества в количестве 9 единиц, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе, нежилого здания «Мойка 31 Ру» (механизированная мойка с очистными сооружениями) с условным номером №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик-истец ФИО4
Истец-ответчик ФИО3 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4;
признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3;
признать реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 вследствие пересечения контура здания и границ земельного участка;
исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 из Государственного кадастра недвижимости и установлении границы земельного участка;
признать реестровой ошибкой кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 вследствие пересечения контура здания и границ земельного участка;
исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, из Государственного кадастра недвижимости и установлении границы земельного участка.
Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем установления границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством с учетом необходимости обслуживания объекта недвижимости: механизированная мойка с очистными сооружениями с кадастровым номером №, координаты вновь образуемых границ и координаты здания:
477707.4, Земельный участок №, площадь участка 2777 кв.м. (соответствует ЕГРН), точка 1, координаты X 477693.63, У 2207157.16, точка к 1, координаты X 477705.36, У 2207149.30, точка к2, координаты Х477707.04, У 2207151.70, точка кЗ, координаты X 477752.60, У 2207120.57, точка к4, координаты X 477760.55, У 2207131.62, точка к5, координаты X 477752.86, У 2207136.76. точка (3), координаты X 477767.29, У 2207158.31, точка 4, координаты X 477757.66, У 2207164.75, точка 5, координаты X 477777.71, У 2207195.56, точка 6, координаты X 477757.7, У 2207209.06, точка 7. координаты X 477720.81, У 2207155.08, точка 8, координаты X 477716.93, У 2207157.68, точка 9, координаты X 477718.51, У 2207157.81, точка 10, координаты X 477718, У 2207160.86, точка 11, координаты X 477713.76. У 2207159.96, точка 12, координаты X 477701.43, У 2207168.84;
2207290.4, Земельный участок №, площадью 29342 кв.м. (соответствует ЕГРН), точка 1, координаты X 477842.6, У 2207018.15, точка 2, координаты X 477857.21, У 2207040.86, точка н3, координаты X 477842.25, У 2207051.05, точка н4, координаты X 477873.09, У 2207095.74, точка н5, координаты X 477877.57, У 2207092.55, точка н6, координаты X 477888.81, У 2207108.87, точка н7, координаты X 477900.19, У 2207100.95, точка н8, координаты X 477950.88, У 2207171.29, точка н9, координаты X 477921.69. У 2207191.37, точка н10, координаты X 477914.17, У 2207180.15, точка 11, координаты X 477911.99, У 2207181.69, точка н12, координаты X 477911.25, У 2207180.51, точка 13, координаты X 477879.2, У 2207202.4, точка 14. координаты X 477874.11, У 2207205.53, точка 15, координаты X 477843.46, У 2207160.36, точка 16, координаты X 477802.35, У 2207188.27, точка 17, координаты X 477832.28, У 2207231.27, точка 18. координаты X 477838.39, У 2207227.31, точка 19, координаты X 477848.51. У 2207241.73, точка 20, координаты X 477778.31, У2207290.4, точка 21. координаты X 477773.42, У 2207290.2, точка 22, координаты X 4777243, У 2207218.91, точка 23, координаты X 477751.51, У 2207200, точка 24, координаты Х 477757.7, У 2207209.06, точка 25 координаты Х 477757.71, У 2207159.56, точка 26 координаты Х 477757.66, У 2207164.75. точка 27, координаты Х 477767.29, У 2207158.31. точка к5, координаты X 477752.86, У 2207136.76, точка к4. координаты X 477760.57, У 2207131.62, точка к3, координаты X 477753.09, У 2207120.22, точка к2, координаты X 477707.04, У 2207151.70, точка к1, координаты X 477705.36, У 2207149.30, точка 29. координаты X 477695.48, У 2207155.92, точка 30, координаты X 477678.29, У 2207131.27, точка 31, координаты X 417771.22, У 2207067.3, точка 32, координаты X 477817.18, У 2207035.66. в координатах, установленных на основании дополнительной землеустроительной экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» 389/2025 от 23.12.2025 года.
Требования обоснованы тем, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 31:06:0201001:85, из которого в дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером №, не был учтен находящийся на данном земельном участке принадлежащий ФИО3 объект недвижимости с кадастровым номером 31:06:0201001:72, в связи с чем полагает, что смежная граница спорных земельных участков определена неправильно.
Ответчик-истец ФИО4 обратился в суд со встречным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил суд установить наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, а также в описании координат ОКСа с кадастровым номером №
Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, с кадастровым номером № с одновременным исправлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером: № на основании данных, полученных ООО «ОСКОЛКАДАСТР», путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана от 31.10.2025 года.
Установить смежную границу земельных участков от т. 14 до т.н1 с кадастровыми номерами №, путем исключения из описания границ т. 1 с координатами (х 477744,00; у 2207123,43) и включения в описание границ земельных участков следующие точки со следующими координатами: 15 с координатами (х 477695,48; у 2207155,92), н16 с координатами (х 477706,12; у 2207148,79), н17 с координатами (х 477707,03; у 2207150,11), н18 с координатами (х 477742,80; у 2207125,51), н19 с координатами (х 477742,19; у 2207124,64), н1 с координатами (х 477746,82; у 2207121,55), н2 с координатами (х 477756,25; у 2207135,69), нЗ с координатами (х 477753,42; у 2207137,58).
Исправить координаты ОКСа (бетонно-асфальтное покрытие территории и тротуары) с кадастровым номером № включив в описание координат ОКСа точки со следующими координатами: н16 с координатами (х 477706,12; у 2207148,79), н17 с координатами (х 477707,03; у 2207150,11), н18 с координатами (х 477742,80; у 2207125,51), н19 с координатами (х 477742,19; у 2207124,64).
В судебное заседание истец-ответчик ФИО3 не явился, обеспечил участие своего представителя.
Представитель истца-ответчика ФИО1 иск поддержал, встречный иск признал в части.
Ответчик-истец ФИО4 не явился, обеспечил участие своего представителя.
Представитель ответчика-истца ФИО2 встречный иск поддержала, исковые требования признала в части исправления реестровой ошибки и установлении смежной границы.
Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа, представитель третьего лица - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 не явился, письменной позиции по делу не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 цитируемой статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.05.2025 года №18-4785-Тг/25 «О реализации мероприятия по исправлению реестровых ошибок» пересечение контура здания и границ земельного участка является реестровой ошибкой.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка и недвижимого имущества в количестве 9 единиц, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе, нежилого здания «Мойка 31 Ру» (механизированная мойка с очистными сооружениями), с условным номером №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2013 года, Выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.06.1011 года.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ответчик-истец ФИО4 (Выписка из ЕГРН по состоянию на 16.08.2024 года).
Как следует из материалов дела, объяснений представителей сторон, при проведении межевания принадлежащих сторонам земельных участков по адресу<адрес>, кадастровым инженером не было учтено частично расположенное на земельном участке ответчика-истца нежилое здание, принадлежащее истцу-ответчику, в результате чего межевая граница установлена с пересечением этого строения, что недопустимо и является реестровой ошибкой.
Согласно позиции сторон, каждая из них признают наличие реестровой ошибки, возникшей в результате пересечения границ земельного участка и контура нежилого здания.
Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением ООО «Осколкадастр» и заключением судебной экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» №131/25 от 03.10.2025 года.
Однако, истец-ответчик просит устранить реестровую ошибку путем установления границы с учетом необходимости обслуживания объекта недвижимости, ответчик-истец, в свою очередь, просит исправить реестровую ошибку путем установления границы по стене здания, с компенсацией площади за счет части земельного участка истца-ответчика.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» №131/25 от 03.10.2025 года, дополнительной судебной экспертизы ООО «СтройТехЭксперт» №389/25 от 29.12.2025 года в ходе проведенного исследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и объекта недвижимости: механизированная мойка с очистными сооружениями, кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
Определить соответствие фактических границ контура объекта недвижимости: механизированная мойка с очистными сооружениями, с кадастровым номером 31:06:0201001:72, расположенных по адресу: <адрес>, пр. А. Угарова, <адрес>, сведениям, внесенным в ЕГРН невозможно, ввиду отсутствия таковых (здание без координат границ).
Причиной данного несоответствия является то, что часть здания механизированной мойки с очистными сооружениями, с кадастровым номером №, расположена на участке с кадастровым номером :96. Площадь наложения составляет 75 кв.м.. На других участках границ заявленных земельных участков отклонения фактических границ не выявлено.
В ходе проведения исследования экспертом разработан вариант по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом объектов недвижимости: механизированной мойки с очистными сооружениями с кадастровым номером № и цеха, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с действующим законодательством с учетом необходимости обслуживания объекта недвижимости: механизированной мойки с очистными сооружениями с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Осколкадастр» межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения и площади земельного участка в кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади с исправлением смежной границы с участком № и его площади. В результате выполненной геодезической съемки выявлено, что здание с кадастровым номером № (нежилое здание – механизированная мойка с очистными сооружениями) частично расположено на смежном земельном участке с КН №. Также выявлено пересечение части данного здания с сооружением с № (бетонно-асфальтное покрытие территории и тротуары), площадью 745,9 кв.м., расположенном на земельном участке с №.
То есть, при установлении смежной границы данных участков № не было учтено уже существующее здание с №, год постройки которого отсутствует в сведениях ЕГРН, но сведения о нем были внесены в результаты технического инвентаризационного учета от 19.10.2004 года. Постановка на кадастровый учет и дата присвоения кадастрового номера участку № осуществлялась 21.08.2015 года, границы его устанавливались позже. А также описание координат сооружения с №, поставленного на кадастровый учет в 2015 году, было принято позже по ошибочно установленной смежной границе участка.
Выявленное несоответствие поворотных точек границ участка фактическому местоположению границ (№) свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При исправлении описания смежной границы между участками № и установлении исправленной границы по контуру существующего здания с №, площадь обоих земельных участков не изменится.
В данном межевом плане, подготовленном для предоставления в суд с целью исправления реестровой ошибки смежной границы участков № по результатам геодезической съемки ООО «Осколкадастр».
Для исправления необходимо включить в описание границ земельного участка с № следующие точки н16, н17, н18, н1, н2, н3, таким образом установив смежную границу между участками:
т.15 (х 477695,48; у 2207155,92), н16 (х 477706,12; у 2207148,79), н17 (х 477707,03; у 2207150,11), н18 (х 477742,80; у 2207125,51), н19 (х 477742,19; у 2207124,64), н1 (х 477746,82; у 2207121,55), н2 (х 477756,25; у 2207135,69), н3 (х 477753,42; у 2207137,58), т. 4 (х 477767,26; у 2207158,33).
При данном варианте исправления граница устанавливается по стене здания мойки с № сохранением площади участка № за счет выноса границы на территорию участка №, свободную от построек (по границам т15-н1-н2-н3-н4-т4). После исправления площади участков останутся прежними. Площадь участка № до исправления границ по сведениям ЕГРН 29342 кв.м., по координатам 29338 кв.м., после исправления площадь участка по координатам также составила 29338 кв.м.
Также необходимо исправить координаты ОКСа (бетонно-асфальтное покрытие территории и тротуары) с кадастровым номером №, установив их по описанию исправленной границы во избежание пересечения границ ОКСа и границ участка. Для этого необходимо включить в описание координат ОКСа точки н16, н17, н18, н19. Площадь сооружения с № после исправления составит 688 кв.м.
Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, из которого в дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым номером №, не было учтено, что на данном земельном участке находится принадлежащий ФИО3 объект недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем смежная граница спорных земельных участков определена неправильно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению на основании решения суда.
При этом, при принятии решения суд учитывает, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
То есть, установление границ земельных участков и исправление реестровой ошибки являются самостоятельными (взаимоисключающими) способами защиты нарушенных прав, следовательно, при разрешении споров установлению и проверке подлежит различный круг юридически значимых обстоятельств, что само по себе исключает возможность рассмотрения данных требований в рамках одного гражданского дела.
Таким образом, в рамках настоящего дела, реестровая ошибка не может быть исправлена путем удовлетворения требования о переносе границы с учетом предоставления земельного участка для обслуживания нежилого здания, поскольку в данной части в настоящее время между сторонами имеется спор о праве.
Судом из объяснений представителей сторон установлено, что с момента предоставления в собственность сторон земельных участков, между ними отсутствовал спор о необходимости выделения истцу-ответчику земельного участка для обслуживания принадлежащего ему объекта недвижимости, стороны пользовались участком совместно. В настоящее время, суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии со стороны ответчика-истца препятствий истцу в обслуживании данного здания.
Кроме того, при наличии спора истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об установлении сервитута.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании реестровой ошибкой сведений, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка и исключении из ЕГРН указанных сведений, а также внесении сведений путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана от 31.10.2025 года, подготовленного ООО «ОСКОЛКАДАСТР», поскольку судебным экспертом ООО «СтройТехЭксперт» предложен вариант исправления реестровой ошибки путем переноса смежной границы с учетом предоставления территории для обслуживания нежилого помещения.
Также, с учетом удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, с целью приведения в соответствии границ земельного участка ответчика-истца и границ ОКСа, суд считает подлежащими удовлетворению и требования ответчика-истца об исправлении координат ОКСа (бетонно-асфальтное покрытие территории и тротуары) с кадастровым номером № путем включения в описание координат ОКСа точек со следующими координатами: н16 с координатами (х 477706,12; у 2207148,79), н17 с координатами (х 477707,03; у 2207150,11), н18 с координатами (х 477742,80; у 2207125,51), н19 с координатами (х 477742,19; у 2207124,64).
Истцом-ответчиком также заявлены требования о признании межевых планов земельных участков недействительными.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Как видно из закона, межевой план – это документ, который содержит необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о земельном участке. Приведенное в межевом плане описание местоположения границ и другие уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать существование такого земельного участка с указанными характеристиками лишь после осуществления государственного кадастрового учета. Таким образом, сами по себе межевые планы земельных участков сторон не могут нарушать права истца-ответчика или других смежных землепользователей.
В связи с указанными обстоятельствами отсутствуют основания для удовлетворения требований истца-ответчика о признании недействительными межевых планов спорных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительными межевых планов земельных участков, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить в части.
Встречный иск ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, с кадастровым номером № с одновременным исправлением смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № на основании данных, полученных ООО «ОСКОЛКАДАСТР», путем изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка согласно межевого плана от 31.10.2025 года.
Установить смежную границу земельных участков от т. 14 до т.н1 с кадастровыми номерами №, путем исключения из описания границ т. 1 с координатами (х 477744,00; у 2207123,43) и включения в описание границ земельных участков следующие точки со следующими координатами: т.15 с координатами (х 477695,48; у 2207155,92), т.н16 с координатами (х 477706,12; у 2207148,79), т.н17 с координатами (х 477707,03; у 2207150,11), т.н18 с координатами (х 477742,80; у 2207125,51), т.н19 с координатами (х 477742,19; у 2207124,64), н1 с координатами (х 477746,82; у 2207121,55), н2 с координатами (х 477756,25; у 2207135,69), н3 с координатами (х 477753,42; у 2207137,58).
Исправить координаты ОКСа (бетонно-асфальтное покрытие территории и тротуары) с кадастровым номером №, включив в описание координат ОКСа точки со следующими координатами: н16 с координатами (х 477706,12; у 2207148,79), н17 с координатами (х 477707,03; у 2207150,11), н18 с координатами (х 477742,80; у 2207125,51), н19 с координатами (х 477742,19; у 2207124,64).
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании недействительными межевых планов земельных участков, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельных участков, в остальной части, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 января 2026 года.
Судья Н.Ю. Михайлова