Дело № 2-1076/2022

76RS0013-02-2022-000216-12

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительным межевого плана, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9, в котором заявила требования:

- признать недействительным межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО9 в июле 2019 года в отношении земельного участка площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- признать недействительным проект межевания границ, составленный кадастровым инженером ФИО9 в июле 2019 года в отношении земельного участка площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО8,

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО8,

- признать зарегистрированное право на имя ФИО8 на земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании представители истца ФИО7 по ордерам адвокаты Шувалова Е.А., Гусева Ю.Г. требования поддержали и пояснили, что истица является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ФИО10 доля в праве 1/2 ФИО11 доля в праве 1/4 Дом разделен на отдельные жилые помещения с отдельными входами. Соответственно земельный участок при доме в натуре не разделен, но между сособственниками сложился порядок пользования, каждый сособственник пользуется земельным участком рядом со своим жилым помещением. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор на проведение кадастровых работ, по результатам которых выяснилось, что со стороны находящегося в пользовании ФИО7 доли жилого дома и земельного участка на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 280 кв.м. принадлежащий ФИО8 Из имеющихся документов стало известно, что ранее по стене жилого дома в собственность предоставлялся земельный участок площадью 200 кв.м. ФИО1 который собственником жилого дома не являлся. После согласования границ в 1996 году, площадь земельного участка ФИО1 была определена в размере 160 кв.м., данный земельный участок был продан по договору купли-продажи ФИО8, который также собственником жилого дома не являлся и не является. В 2019 году ФИО8 увеличил площадь земельного участка до 280 кв.м. в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Считают изготовленный по результатам проведения кадастровых работ межевой план от июля 2019 года кадастровым инженером ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также проект межевания, постановку на кадастровый учет незаконными, поскольку имеется наложение на границы земельного участка истца. Кроме того, подлежит признанию отсутствующим право ФИО8 на спорный земельный участок, поскольку при предоставлении земельного участка ФИО1 местоположение границ было определено в придомовом земельном участке дома <адрес>, собственником дома ФИО1 не являлся, границы земельного участка определены по стене жилого дома, что привело к тому, что оказался перекрыт вход в жилое помещение истца ФИО7 Ни ФИО1 ни впоследствии ФИО8 земельным участком площадью 160 кв.м. не пользовались, спорной территорией пользовалась ФИО7

Ответчик ФИО8 требования не признал и пояснил, что является с 1996 года собственником земельного участка в <адрес> площадью 160 кв.м. Земельный участок был приобретен у ФИО1 изначально приобреталась часть дома и земельный участок. Жилой дом был не оформлен. В 2019 году в целях уточнения границ земельного участка был изготовлен межевой план, увеличение площади до 280 кв.м. произведено за счет свободной территории.

Ответчик кадастровый инженер ФИО9 извещался о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что площадь земельного участка увеличена при проведении процедуры уточнения границ земельного участка по долговременному использованию увеличение произошло за счет земель не разграниченных (государственных).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрация Каменниковского сельского поселения Рыбинского района, ФИО10, ФИО11 извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Из представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о жилом доме общей площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), адресация объекта произведена постановлением Главы Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 19.12.2007 года № (с изм. от 29.01.2008 г. №). Собственником жилого дома являлась ФИО2.

Решением Малого Совета Каменниковского сельского совета № от 19.10.1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 12.11.1992 года. Постановлением Главы Каменниковского сельского поселения № от 29.01.2008 года земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Главы Рыбинского муниципального района № от 26.11.2008 года утверждены границы земельного участка площадью 1116 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

По договору купли-продажи от 15.04.2009 года ФИО2 продала 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО3 – доля 1/4, ФИО4 – доля 1/4

После смерти ФИО2 наследство на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, принял ФИО10

По договору дарения от 11.06.2021 года ФИО3 подарила 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>, матери – ФИО7

По договору купли-продажи от 23.08.2017 года, ФИО4 продала 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес> ФИО11

Также решением Малого Совета Каменниковского сельского Совета № от 19.10.1992 года, ФИО1 в п<адрес> в собственность предоставлен земельный участок площадью 200 кв.м.

Актом установления, закрепления и согласования границ землепользования от 03.09.1996 года утверждены границы земельного участка площадью 160 кв.м., исходя из описания одна из границ земельного участка проходит по дому, одна из границ по изгороди со смежным земельным участком ФИО (инициалы не указаны).

По договору купли-продажи земельного участка от 05.09.1996 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рыбинского района 25.09.1996 года ФИО1 продал ФИО8 земельный участок площадью 160 кв.м. по <адрес>. ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю № от 08.10.1996 года.

Земельный участок площадью 160 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет 08.10.1996 года, присвоен кадастровый номер №, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не вносились.

На основании межевого плана от 07.09.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, в сведения ЕГРН внесены изменения о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка увеличена до 280 кв.м. (увеличена на 120 кв.м.). Из письменных объяснений кадастрового инженера ФИО9 от 11.03.2022 года усматривается, что площадь земельного участка увеличена при проведении процедуры уточнения границ земельного участка по долговременному использованию увеличение произошло за счет земель не разграниченных (государственных).

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из анализа представленных документов установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, изначально предоставленный ФИО1. площадью 160 кв.м., был определен местоположением с одной стороны по ограждению с земельным участком ФИО (инициалы не указаны), по другой стороне по стене жилого дома <адрес> (ранее <адрес>) в которой оборудован вход в жилой дом (на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, данная часть дома с отдельным входом находится в пользовании ФИО7). В 1992 году ФИО1 собственником жилого дома (части жилого дома) <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) не являлся, по договору купли-продажи продал ФИО12 только земельный участок.

По результатам землеустроительной экспертизы проведенной Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровый инженер ФИО5 установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, конфигурации и площади земельного участка, отраженных в первичных документах при его предоставлении ФИО1., а впоследствии ФИО8 Земельный участок изначально предоставлен в границах придомовой территории жилого дома <адрес> (ранее <адрес>), и увеличен со 160 кв.м. до 280 кв.м. также за счет придомовой территории указанного жилого дома находящейся в существующем ограждении. Земельный участок по результатам проведения кадастровых работ замежован по стене жилого дома таким образом, что полностью перекрывает вход в дом (литера а1).

Согласно проекту границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6. (т.1 л.д.60) выявлено наложение площадью 96 кв.м. между земельным участком с кадастровым номером №, границы которого утверждены в 2008 году сведения о границах внесены в ЕГРН в условной системе координат, и земельным участком с кадастровым номером №, границы уточнены в 2019 году сведения об уточненных границах внесены в ЕГРН в современной системе координат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 в подготовленном межевом плане от 09.07.2019 года допущена реестровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части конфигурации земельного участка и увеличения его площади, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 96 кв.м. на утвержденные постановлением Главы Рыбинского муниципального района № от 26.11.2008 года границы земельного участка площадью 1116 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН в условной системе координат, а также привело к невозможности использования входа в часть жилого дома (литера а1) ввиду определения границы земельного участка по стене жилого дома.

Таким образом, требования истца ФИО7 в части признания недействительным межевого плана от 09.07.2019 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО9, а также об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании указанного межевого плана, подлежат удовлетворению.

Требования о признании недействительным проекта межевания границ, составленного кадастровым инженером ФИО9 являются излишними, поскольку оспариваемый проект является составной частью межевого плана от 09.07.2019 года.

Также суд не находит оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим права собственности на указанный земельный участок ФИО8, поскольку земельный участок площадью 160 кв.м. предоставлялся в 1992 году решением органа местного самоуправления, данное решение органа местного самоуправления стороной истца не оспаривалось, недействительным не признано. Ответчиком не утрачена возможность уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № за счет свободных земель в п.Каменники.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № к ФИО8, <адрес>.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, кадастровому инженеру ФИО9 СНИЛС №, удовлетворить в части.

Признать недействительным межевой план от 09.07.2019 года уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана от 09.07.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9.

В остальной части исковых требований ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.