Дело № 2-356/2026
УИД 23RS0002-01-2024-002779-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи «02» апреля 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,
с участием истца ФИО4,
ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО6, действующей по доверенности,
помощника прокурора Адлерского района города Сочи Хорчун А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 354349<адрес>; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении проживает сестра мужа ФИО2, имеющая постоянную регистрацию по адресу: <адрес> дали, 20, <адрес>, а также ФИО9, временно зарегистрированный в жилом помещении. Проживание ответчиков, которые не являются членами ее семьи, в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует полноценно пользоваться им.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующая также в интересах ответчика ФИО7, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что право проживания ФИО7 основано на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 является собственником на праве общей долевой собственности доли жилого дома, представили письменные возражения на исковые требования.
Представитель третьего лица ОВМ ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что между ФИО10 и ФИО4 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 11/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В п. 13 договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между предыдущим собственником – ФИО10 и нынешним собственником ФИО11, имеется указание на то, что в жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают ФИО7 и ФИО10, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования жилым домом, о чем ФИО11 уведомлена.
Включение в договор дарения данного условия свидетельствует о том, что истец ФИО11 была поставлена в известность бывшим собственником ФИО12 об обременении в виде сохранения права ответчиков на пользование долей жилого дома. Истец, проявляя должную степень заботливости, осмотрительности и осторожности, которая требуется от нее в обычных условиях гражданского оборота, до заключения договора дарения доли домовладения, имела возможность не соглашаться на условия п. 13 договора дарения.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО11 не проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась как от одаряемого по характеру обязательства и условиям оборота, вытекающим из договора доли домовладения, не приняла все разумные меры, то есть в полном объеме не проверила достоверность информации, содержащейся в договоре дарения об отсутствии обременений в виде права проживания в ней третьих лиц.
Из выписки ЕГРН от 23.09.2023 следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности кроме ФИО11 являются ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16
Поскольку стороной истца в материалы дела документы, подтверждающие, что ФИО5 проживает именно в доле жилого дома, принадлежащей истцу ( определение порядка пользования жилым домом, выдел доли в натуре и т. п.), не представлены, суд не может согласиться с доводами и ска о проживании ФИО5 в доле дома, принадлежащей ФИО11 в связи с тем, что ФИО5 является собственником на праве общей долевой собственности 10/100 долей спорного дома.
В данном случае ответчики могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в случае их добровольного отказа от пользования данным жилым помещением – долей жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старошкольная, 22.
Однако, указанных обстоятельств судом не установлено. Ответчики возражали против признания их утратившими права пользования долей дома и выселении, поскольку от своего права не отказывались и отказываться не намерены.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Стороной истца надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие доводы иска, суду не представлены.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, выселении, а значит и для снятия с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 211 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 г.
Судья Р.В. Язвенко
Копия верна: секретарь с/з