РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/25 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Союз» обратилось к мировому судье судебного участка №28 Ленинского судебного района г. Самары Самаркой области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что собственником помещения по адресу: <адрес>, является ответчик, который имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2023 г. по 31.05.2023 г. в размере 25 680 рублей 09 копеек. Просит взыскать задолженность в указанном размере и неустойку за просрочку оплаты за не указанный заявителем период в размере 383 рублей 80 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №28 Ленинского судебного района г. Самары Самаркой области от 25.06.2024 г. гражданское дело по иску ТСН «Союз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В ходе разбирательства дела истец изменил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 83 508 рублей 63 копеек и неустойку за просрочку оплаты за период с 11.02.2023 г. по 18.11.2024 г. в размере 21 625 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.01.2025 г. ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Союз» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В указанном доме имеется нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 72,7 м2.

Согласно реестровой выписке собственником помещения с 10.09.2008 г. является ФИО3

Однако вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г Самары от 15.08.2022 г. по делу №2-3137/22 признан заключённым договор дарения указанного помещения между ФИО3 и ФИО1, ответчиком по настоящему делу. В решении указано, что ФИО3 умер 14.01.2021 г.

Соответственно, бремя содержания помещения перешло к ответчику.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.В силу п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривался, претензий к качеству оказываемых услуг им не заявлялось.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Применяемые истцом тарифы и правильность произведенных начислений ответчиками не оспариваются.

Тарифы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливались Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области в соответствии с ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», за водоснабжение и водоотведение – органами местного самоуправления г.о. Самара в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Согласно представленному расчёту ответчик имеет задолженность за период с 1.01.2023 г. по 30.04.2024 г. по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 83 508 рублей 63 копеек.

Ответчик представленный расчёт не оспаривал, альтернативный расчёт не представил.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 1.04.2022 г. по 30.09.2022 г. неустойка на ранее возникшую задолженность не начисляется.

Истец просит взыскать указанную неустойку за период 11.02.2023 г. по 18.11.2024 г. Размер неустойки за указанный период составляет 21 625 рублей 29 копеек. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 36 22 №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Собз» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 83 508 рублей 63 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.02.2023 г. по 18.11.2024 г. в размере 21 625 рублей 29 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 982 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 320 рублей 48 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь