Дело № 2-3616/2023
55RS0002-01-2023-004230-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 24 октября 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Пчёлиной А.В., помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у продавцов ФИО4, ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору производилась с участием материнского капитала. Стоимость имущества согласована сторонами в размере 600 000 руб., при этом за счет собственных денежных средств была произведена выплата на сумму 23 094 руб. 32 коп., сумму в размере 211 427 руб. 23 коп. – за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, сумма в размере 45 378 руб. 45 коп. за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере 241 598 руб. 77 коп. обязалась выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 78 401 руб. 23 коп. обязуется оплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификату на областной (материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора предусмотрено, что жилое помещение по адресу: <адрес> будет находиться в залоге до полного расчета с продавцами.
Обязательства по оплате исполнены в полном объеме.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. О наличии наследников истцу неизвестно.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ФИО2 – ФИО6 иск поддержала. Пояснила, что расчет с продавцами произведен полностью, претензий не имеют.
Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражала, указав, что расчет по договору был произведен полностью.
Третьи лица Управление Роскадастра по <адрес>, Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по <адрес>, КУ <адрес> "Центр социальных выплат и материально технического обеспечения по <адрес>" извещались о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовали.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.
Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрела у ФИО1, которой принадлежала 1/3 доля, у ФИО2, которой принадлежало 2/3 доли, по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.
Условиями договора согласована цена в размере 600 000 руб. (п. 3 договора купли-продажи), расчет по договору произведен следующим образом:
сумма в размере 23 094 руб. истец оплачивается ФИО4 за счет собственных средств при подписании договора;
- сумму в размере 211 427 руб. 23 коп. истец обязуется оплатить ФИО4, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ;
- сумму в размере 45 478 руб. 45 коп. истец обязуется выплатить ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставляемых из областного бюджета согласно Сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ;
- сумму в размере 241 498 руб. истец обязуется выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ;
- сумму в размере 78 401 руб. 23 коп. истец обязуется выплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно Сертификата на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.
До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавцов.
В самом договоре имеется запись о том, что «сумма в размере 23 024 руб. 32 коп. получена».
Актом приема-передачи подтверждается, что жилой дом общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> передан ФИО2 (л.д. 46).
Установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> после ее смерти наследственное дело не регистрировалось, завещаний от ее имени не удостоверялись.
Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владелец сертификата МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; б/н, заключенного между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Средства материнского капитала:
- в размере 211 427, 23 руб. перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4, открытый в Омском филиале № ПАО «Сбербанк России»,
- в размере 241 598, 77 руб. перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО1, открытый в Омском филиале № ПАО «Сбербанк России».
Согласно ответу БУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг» денежные средства по сертификату на областной материнский (семейный) капитал, выданный ФИО2, в сумме 78 401, 23 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Денежные средства в сумме 45 478, 45 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
Таким образом, факт оплаты в полном объеме по договору купли-продажи материалами дела полностью подтвержден.
При этом, как следует из выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО1 (л.д.34).
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
По правилам ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.
Как следует из положений ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства
Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истца в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи 55-55/001-55/201/026/2015-3129/1 об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого <адрес>1 в <адрес>, общей площадью 58, 9 кв.м., кадастровый № в пользу ФИО4 и ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, паспорт: <...> удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...> в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером 55: 36:150301:320, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья подпись И.В. Мякишева
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023
КОПИЯ ВЕРНА
№
№
№
№
№
№