РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-132/23 по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО2 о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней с, о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

установил :

истец ФИО1, действующий в законных интересах несовершеннолетней с, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, указав в обоснование требований, что собственниками домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, являются его дочь <...>, - 7/15 долей и ответчик ФИО2- 8/15 долей.

Между собственниками домовладения длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, который фактически разделен на два жилых дома: с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., при этом в пользовании С. находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 404 кв.м.

Указанный порядок пользования домовладением был установлен соглашением между собственниками о реальном разделе жилого дома от дата., где указано, что в собственность С переходит жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., в собственность ФИО2 переходит жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,4 кв.м.

Данная площадь жилых домов была определена техническим заключением <...> в дата о возможности раздела жилого дома, однако ввиду несоответствия площадей жилого дома с кадастровым номером № указанной в соглашении от дата и по данным ЕГРН, стороны лишены возможности зарегистрировать право собственности на выделенные части домовладения, в связи с чем просит суд выделить в счет принадлежащих сИ. 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд с встречным требованием к ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетней С, о прекращении долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит 8/15 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух жилых домов: с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., при этом в его пользовании согласно соглашению между собственниками от дата. находится жилой дом с кадастровым номером №. При этом в соглашении собственников о разделе дома указана площадь его жилого дома 48,4 кв.м. с учетом холодной пристройки лит.а, которая ранее в соответствии с техническими требованиями как неотапливаемая не входила в общую площадь жилого дома, что, по его мнению, не может являться препятствием к разделу дома. Просит суд выделить ему в счет принадлежащих 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, действующий в законных интересах несовершеннолетней С., требования поддержал, встречные требования ФИО2 признал в полном объеме по основаниям, указанным в исках.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 встречные требования поддержал, первоначальный иск ФИО1 признал в полном объеме по основаниям, указанным в исках.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв или возражения на иск суду не представил.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацами 2, 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата <...>, принадлежит на праве собственности 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилое домовладение, состоящее из двух жилых домов, один из которых под литером «А», общеполезной площадью 38,7 кв.м., а другой под литером «Б» общеполезной площадью 32,2 кв.м., со всеми надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от дата ФИО2 принадлежит на праве собственности 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, <адрес>

Согласно выписок из ЕГРН и сообщению Управления Росреестра по Тульской области от дата., на кадастровом учете значатся:

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 92,4 кв.м., собственниками которого являются: С- 7/15 долей и ФИО2- 8/15 долей, расположенный по адресу: <адрес>

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. (литеры Б,б,б1,б2, под б1) по тому же адресу, право собственности на который не зарегистрировано;

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м. (литеры А,а,А1,Г1, подГ1,Г9,Г19,Г11,Г15,Г16,Г7) по тому же адресу, право собственности на который не зарегистрировано.

Судом также установлено, что между собственниками домовладения длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, который фактически разделен на два жилых дома: с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., при этом в пользовании ФИО3 находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 404 кв.м., в пользовании ФИО2 находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., расположенный на находящемся в его собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 464 кв.м.

Указанный порядок пользования домовладением был установлен соглашением между собственниками о реальном разделе жилого дома от дата., где указано, что в собственность ФИО3 переходит жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., в собственность ФИО2 переходит жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,4 кв.м.

Данная площадь жилых домов была определена техническим заключением <...> в дата. о возможности раздела жилого дома, согласно которому в площадь жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, была включена площадь холодной пристройки лит.а, которая ранее в соответствии с техническими требованиями как неотапливаемая не входила в общую площадь жилого дома, что следует из технического паспорта на дом по данным инвентаризации от дата., при этом строение лит.а не значится как самовольно возведенное.

Таким образом, суд считает установленным, что фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 48,4 кв.м.

дата. ФИО1 в интересах С обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о реальном разделе дома на основании соглашения собственников от дата., однако в государственной регистрации соглашения было отказано ввиду несоответствия площадей жилого дома с кадастровым номером №, указанной в соглашении от дата. и по данным ЕГРН.

Распоряжением начальника опеки и попечительства <...> № от дата. разрешено ФИО1 произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности С, дата, на указанный жилой дом.

Спора о пользовании помещениями между собственниками не установлено.

С учетом мнения участников долевой собственности и достигнутого на протяжении длительного времени порядка пользования совместным имуществом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и выделить С в счет принадлежащих ей 7/15 долей по фактическому пользованию жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., выделить ФИО2 в счет принадлежащих ему 8/15 долей – жилой дом с кадастровым номером №

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Анализируя исследованные в суде доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней С, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность С в счет принадлежащих 7/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащих 8/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № фактической площадью 48,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Афонина