Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2023 года с. Тоора-Хем
Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Тугур-оола Ч.Б.,
при секретаре Донгак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х, к администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Х, обратилась в суд с иском к Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ у государственного нотариуса в Тоджинском районе составлен письменный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между продавцом и истцом в форме расписки, по которому были переданы денежные средства в сумме 50000 рублей Н., сыну О., хозяйки жилого дома по адресу: <адрес>. В данной расписке расписался сын хозяйки дома Н. в присутствии самой О. при свидетеле М.. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным более 15 лет, а конкретнее более 19 лет. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок не имели государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва она на основании доверенности, оформленной ДД.ММ.ГГГГ от О. на ее имя, начала оформлять документы сначала на продавца О. по совету государственного нотариуса, затем предполагалась оформить на ее имя. Ранее собственником на указанный выше дом являлся муж О., после его смерти по наследству владельцем стала его жена О., оформлено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается) и на его основании оформлен технический паспорт жилого дома (прилагается). В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был внесен кадастровый номер земельного участка №. Она не является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, л.8, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 19 лет личного владения домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. За время проживания ею делался косметический ремонт жилого дома, сразу отремонтировано печное отопление, заменены двери, крыша, веранда, оплачивалась электроэнергия, вывозился мусор, на земельном участке установлена теплица, ограждение земельного участка, пользовалась огородом на данном земельном участке. В доме зарегистрированных нет. На дом никто не претендует и не претендовал в течение более 19 лет. По поводу переоформления документов жилого дома и земельного участка обращалась в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Тыва в Тоджинском районе, но было отказано в устной форме и предложено обратиться в суд. Факт добросовестного владения жилым домом и земельным участком могут подтвердить ее соседи К., Л. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранила в нем свое имущество, также использовала в других личных целях. На основании изложенного истец просит признать право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Х,, представитель ответчика Администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно следующее.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Н. ( от имени О.) и с покупателем Х, заключен договор о купле-продаже дома, общей <адрес>, цена продаваемого дома и земельного участка составляет 50000 рублей. Продавец получил деньги, дом и земельный участок передал. Покупатель деньги передала, дом и земельный участок получила.
Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ Н. получил от истца Х, за дом, находящийся по адресу: <адрес>, сумму 50000 рублей при свидетеле М., которое заверено нотариусом Д.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О. доверяет Х, вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правилами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе, с правом окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменение предметы иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, без права передоверия.
Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследницей А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является О., наследство которого состоит из: жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдано свидетельство о праве на наследство по закону О. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> за инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях указана О. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке территориального пункта ОФМС РФ по РТ в Тоджинском районе в <адрес> Тоджинского района Республики Тыва зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания граждан по вышеуказанному адресу не значится.
Из справки из Администрации Тоджинского кожууна следует, что Х, с сентября 2003 года проживает по адресу: <адрес> ухаживает за приусадебным участком. Задолженностей по платежам и налогам нет.
Из справки ООО «Дизель» следует, что Х, за электроэнергию по адресу: <адрес> оплачивает в сентября 2003 года.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, под кадастровым номером № площадью 2092 кв.м.
Из похозяйственной книги по <адрес> записана членом хозяйства Х,, земельного участка площадью 2092 кв.м.
Как следует из искового заявления и материалов дела, истец купила дом по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей у О., но деньги передала ее сыну Н.. О. в тот же день написала доверенность на Х, для ведения гражданских дел от ее имени. Документы на дом были оформлены на имя О. ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо документов о зарегистрированном в установленном порядке права собственности на истца на указанный жилой дом и земельный участок не имеется.
Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается также показаниями следующих свидетелей.
Письменным пояснением третьего лица Л. следует, что дом и земельный участок был продан по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договор оформлен у нотариуса его матерью О., где в получении денежных средств расписался его брат Н.. Надлежащим образом документы на дом и земельный участок не оформлены, так как его мама написала доверенность на имя покупательницы, чтобы она могла все оформить и после его уехала мать и брат уехала в Алтай. На указанный дом и земельный участок им и его братом, как наследниками не оформлялись, в дом не вселялись, попыток вселения не предпринимались, препятствий не чинилось и не будет. Никто на жилой дом не претендует. Действительно Х, длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном жилое доме и пользуется земельным участком открыто и добросовестно.
Письменным пояснением свидетеля К. следует, что действительно Х, длительное время с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в указанном жилое доме и пользуется земельным участком открыто и добросовестно.
Так, доводы истца подтверждаются пояснениями третьего лица Л. и свидетеля К. Оснований не доверять пояснениям третьего лица и свидетеля у суда не имеется, пояснения соответствуют требованиям гражданского законодательства и признаны судом относимыми и допустимыми.
Таким образом, с 2003 года истец владеем указанным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют истцу оформить право собственности на квартиру и земельный участок.
Ответчиками суду не представлены доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца.
Таким образом, судом установлено, что с 2003 года истец владеем указанными домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют истцу оформить право собственности на дом и земельный участок, с того момента прошло более 19 лет, истец правоустанавливающие документы не имеет, а их отсутствие является препятствием для истца при оформлении в установленном порядке права собственности на указанный дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах, доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем суд удовлетворяет иск в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Х, к администрации Тоджинского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Х, право собственности в силу приобретательной давности на дом по адресу: <адрес> Тоджинского района Республики Тыва общей площадью 52,1 кв. м., зарегистрированном под номером №.
Признать за Х, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> Тоджинского района Республики Тыва общей площадью 2092 кв. м. с кадастровым номером №
Право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> Тоджинского района Республики Тыва у Х, возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствующих органах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.
Председательствующий Ч.Б. Тугур-оол