№2-1445/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, мотивировав требования следующим. Право общей долевой собственности ФИО1 – ? доли, ФИО2- ? доли на земельный участок КН 61:02:0120170:202, декларированной площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано на основании Свидетельств о праве на наследство по закону ... и ..., выданных ..., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны регистрационные записи ... от ... и ... от .... Границы земельного участка КН ... не установлены в соответствии с действующим законодательством, описание местоположения земельного участка отсутствует, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Ранее землеустроительные и межевые работы не проводились. В границах земельного участка расположен жилой дом КН ..., площадью 178,3 кв.м., этажность 2. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Истцы заказали кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Работы были проведены кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО НП «Кадастровые инженеры юга» от 29.01.2016г. № НП 000768 номер в реестре СРО КИ 006. Кадастровым инженерам ФИО3 были установлены следующие обстоятельства. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены следующим образом: н1-5-4-3 металлический забор на бетонном фундаменте, 3-2-частично металлический забор, далее по стене строения и стене навеса, 1-н2забор из листов шифера, н2-н1 не закреплена, так как участок сформирован по линейным размерам указанным в копиях плана домовладения от 1984 года, 1997 года и копии усадебного участка (ориентировочно 1957 года), площадь участка составила 420 кв.м. что отличается от сведений содержащихся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН об уточняемом земельном участке с КН ... площадь составляет 300 кв.м., но по фактическому замеру (в заборах) она составляет 665 кв.м. Изучив документы о земельном участке можно сделать вывод, что площадь должна составлять не менее 400 кв.м, о чем свидетельствует архивная выписка о наличии сведений от 21.04.2011г. исх. ..., в которой описано, что «В архивном фонде Аксайского сельского Совета, в «Похозяйственной книге» ... в лицевом счете ... период 1955-1957г. г, имеются данные о том, что: жилой дом постройки 1918г. расположенный на участке земли 0,04 га по адресу: ..., Толпинского ... принадлежит ФИО4: домовладение, на праве личной собственности, участок земли 0,04 га на праве бессрочного личного пользования». А так же обратив внимание на линейные размеры содержащиеся в копии плана усадебного участка (ориентировочно 1957 года) по фасаду 18,10 м, справа-23.65 м, со стороны балки 16,40 м, слева 25,35 м и в экспликации земельного участка площадь 425 кв.м. Математически по данным размерам ((023,65-25,35У27) *((18,03+16,40у2)=24,5*17,25= 423 кв.м.

Данные линейные размеры были продублированы в копии плана домовладения от ... и копии плана домовладения от ..., но площадь была изменена на 309 кв.м., что не соответствует расчету по линейным размерам. Границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, что подтверждает их внешний вид и выше перечисленные документы. Так же из Госфонда данных была получена копия ортофотоплана созданная в 2007 году М ... (Письмо о предоставлении материалов гос.фонда данных от 12.02.2025г. №ГФДЗ20...-3). Который использовался в качестве подложки в разделах межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей», а так же «Схема расположения земельных участков», на которых просматриваются закрепленные границы участка, что так же подтверждает давность их формирования. На копии плана домовладения от ... отражены строения литера А, А1, А2.Г, которые входят в границы земельного участка с линейными размерами - 18,10 м, 25,35 м, 16,40 м, 23,65 м. На данный момент жилой дом с КН ... стоит на кадастровом учете с определенными координатами. Необходимо закрепить площадь земельного участка с КН ... размером 420 кв.м., с линейными размерами: по фасаду граница 2-3-18,07 м., граница н1-5-4-3 составляет 7,79м+7,45м+8,41м= 23,65м, граница н2-1-2составляет 3.06м+22 29м= 25,35 м, граница н1-н2 составляет 17,43м. споров и претензий с собственниками смежных земельных участков - ... КН ... и ... КН ... истцов нет.

Обращаясь в суд истцы просят установить местоположение границ земельного участка КН ..., площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ... - с линейными размерами: по фасаду граница 2-3- 18,07 м., граница н1-5-4-3 составляет 7,79м+7,45м+8,41м= 23,65м, граница н2-1-2составляет 3.06м+22,29м= 25,35 м, граница н1-н2 составляет 17,43 м, согласно межевого плана, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 06.02.2025г. № МП-24-25. Дата подготовки межевого плана — ....

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5 будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, исковое заявление содержит заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания данным лицом ходатайств не направлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок КН ..., декларированной площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано на основании Свидетельств о праве на наследство по закону ... и ..., выданных ..., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны регистрационные записи ... от ... и ... ....

Границы земельного участка КН 61:02:0120170:202 не установлены в соответствии с действующим законодательством, описание местоположения земельного участка отсутствует, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Ранее землеустроительные и межевые работы не проводились. В границах земельного участка расположен жилой дом КН ..., площадью 178,3 кв.м., этажность 2. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... по заданию истцов кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО НП «Кадастровые инженеры юга» от 29.01.2016г. № НП 000768 номер в реестре СРО КИ 006. Проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

В соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане, на местности границы уточняемого земельного участка закреплены следующим образом: н1-5-4-3 металлический забор на бетонном фундаменте, 3-2-частично металлический забор, далее по стене строения и стене навеса, 1-н2забор из листов шифера, н2-н1 не закреплена, так как участок сформирован по линейным размерам указанным в копиях плана домовладения от 1984 года, 1997 года и копии усадебного участка (ориентировочно 1957 года), площадь участка составила 420 кв.м. что отличается от сведений содержащихся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН об уточняемом земельном участке с КН ... площадь составляет 300 кв.м., но по фактическому замеру (в заборах) она составляет 665 кв.м. Изучив документы о земельном участке можно сделать вывод, что площадь должна составлять не менее 400 кв.м, о чем свидетельствует архивная выписка о наличии сведений от 21.04.2011г. исх. ..., в которой описано, что «В архивном фонде Аксайского сельского Совета, в «Похозяйственной книге» ... в лицевом счете ... период 1955-1957г. г, имеются данные о том, что: жилой дом постройки 1918г. расположенный на участке земли 0,04 га по адресу: ..., Толпинского ... принадлежит ФИО4: домовладение, на праве личной собственности, участок земли 0,04 га на праве бессрочного личного пользования». А так же обратив внимание на линейные размеры содержащиеся в копии плана усадебного участка (ориентировочно 1957 года) по фасаду 18,10 м, справа-23.65 м, со стороны балки 16,40 м, слева 25,35 м и в экспликации земельного участка площадь 425 кв.м. Математически по данным размерам ((023,65-25,35У27) *((18,03+16,40у2)=24,5*17,25= 423 кв.м. Данные линейные размеры были продублированы в копии плана домовладения от ... и копии плана домовладения от ..., но площадь была изменена на 309 кв.м., что не соответствует расчету по линейным размерам. Границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, что подтверждает их внешний вид и выше перечисленные документы. Так же из Госфонда данных была получена копия ортофотоплана созданная в 2007 году М 1:2000 61-2-212107-Б (Письмо о предоставлении материалов гос.фонда данных от 12.02.2025г. №ГФДЗ20...-3). Который использовался в качестве подложки в разделах межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей», а так же «Схема расположения земельных участков», на которых просматриваются закрепленные границы участка, что так же подтверждает давность их формирования. На копии плана домовладения от ... отражены строения литера А, А1, А2.Г, которые входят в границы земельного участка с линейными размерами - 18,10 м, 25,35 м, 16,40 м, 23,65 м. На данный момент жилой дом с КН ... стоит на кадастровом учете с определенными координатами. Необходимо закрепить площадь земельного участка с КН ... размером 420 кв.м., с линейными размерами: по фасаду граница 2-3-18,07 м., граница н1-5-4-3 составляет 7,79м+7,45м+8,41м= 23,65м, граница н2-1-2составляет 3.06м+22 29м= 25,35 м, граница н1-н2 составляет 17,43м. споров и претензий с собственниками смежных земельных участков - ... КН ... и ... КН ... истцов нет.

В соответствии с п.24. Приказа Росреестра ...п/0592 от 14.12.2021г. при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка с КН ... использовались следующие документы: свидетельство о праве на наследство по закону №... от 08.07.2021г.,свидетельство о праве на наследство по закону №... от 08.07.2021г., договор дарения от 19.09.2014г., Постановление Об установлении почтового адреса земельному участку с кадастровым номером ......» от 30.05.2011г. ..., ` архивная выписка о наличии сведений от 21.04.2011г. исх. ..., ` копия плана домовладения от 12.07.1984т., ` копия плана домовладения от 19.05.1997г., ` копия плана усадебного участка (ориентировочно 1957 года).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истцов удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчиков, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка КН ..., площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ... - с линейными размерами: по фасаду граница 2-3- 18,07 м., граница н1-5-4-3 - 23,65м (7,79м+7,45м+8,41м), граница н2-1-25,35 м (3.06м+22,29м), граница н1-н2 - 17,43 м, согласно межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выполненного кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 06.02.2025г. № МП-24-25. Дата подготовки межевого плана — ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов