Решение по делу № 2-9538/2023 от 08.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

16RS0051-01-2023-003924-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 ноября 2023 года Дело № 2-9538/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что между ООО УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 59,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Согласно передаточному акту от <дата изъята> объект передан покупателю, претензий по состоянию передаваемого объекта у сторон не имеется. Таким образом, покупатель фактически вступил во владение и пользование объектом. В соответствии с подпунктом 4.2.5. договора, покупатель с даты подписания передаточного акта на объект и до момента заключения покупателем указанных договоров, обязуется возместить расходы продавца по оплате потребленных покупателем коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета. 16 июля и <дата изъята> были направлены счета на оплату возмещения затрат по коммунальным услугам на адрес электронной почты ответчика. За период с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года задолженность ответчика по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг составляла 68 900 рублей 80 копеек. <дата изъята> от ответчика поступила частичная оплата в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы за оплату потребленных коммунальных услуг в размере 56 900 рублей, неустойку в размере 4 478 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 041 рубля.

Заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 удовлетворен.

Определением Советского районного суда г.Казани от 5 октября 2023 года заочное решение Советского районного суда г.Казани от 11 мая 2023 года отменено.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 921 рубля 09 копеек, неустойку за период с 27 июля 2022 года по 18 октября 2023 года в размере 11 754 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарной день просрочки начиная с 19 октября 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 041 рубля.

В связи оплатой ответчиком основной суммы долга, представитель истца вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 12 276 рублей 71 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 041 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Капитал-Трастр-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований. Также просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ООО УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый <номер изъят>, общая площадь 59,2 кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Из передаточного акта от <дата изъята> следует, что объект передан покупателю, претензий по состоянию передаваемого объекта у сторон не имеется.

Согласно подпункту 4.2.5. договора, покупатель с даты подписания передаточного акта на объект и до момента заключения покупателем указанных договоров, обязуется возместить расходы продавца по оплате потребленных покупателем коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

Неоднократно на адрес электронной почты ответчика были направлены счета на оплату возмещения затрат по коммунальным услугам.

За период с февраля 2023 года по август 2023 года задолженность ответчика по оплате потребленных ответчиком коммунальных услуг составляла 41 921 рубль 09 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком оплачена сумма основного долга, что подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята> на с умму 24 685 рублей 93 копеек, платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята> на сумму 20 000 рублей.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от 8 ноября от представителя ООО «УК «Капитал-Трастр-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» принят отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО1 основной суммы долга по оплате коммунальных услуг, неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарной день просрочки начиная с <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательств.

Из пункта 8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что в случае просрочки исполнения обязательства по оплате, покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 27 июля 2022 года по 18 октября 2023 года в размере 11 754 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки, мотивированное тем, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку до 5 000 рублей. Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 5 000 рублей. Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 607 рублей 63 копеек, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО2 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (ИНН <***>) неустойку за период с 27 июня 2022 года по 1 ноября 2023 года в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 607 рублей 63 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью УК «Капитал-Траст-Инвест» ФИО3 паевым инвестиционным рентным фондом «Казанский земельный инвестиционный фонд» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 433 рубля 37 копеек по платежному документу <номер изъят> от 21 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.