Дело № 2-233/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003465-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 20 февраля 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес>
Иск мотивирован тем, что истец владеет гаражом, расположенным по адресу ст. Динская, ул<адрес>
Указанный гараж был возведен истцом в 1994-95 году, в числе прочих, на собственные средства в гаражном комплексе, расположенном рядом с многоквартирным домом, в котором истец живет.
Землеустроителем Динского сельского поселения была разработана, а главным архитектором Динского района утверждена 13.05.1996 года Схема размещения земельного участка под существующим гаражом.
Главой администрации Динского сельского округа 11.08.1998 года издано Постановление № 890 о предоставлении истцу в аренду земельного участка под существующим гаражом.
Постановлением администрации Динского сельского поселения № 476 от 27.06.2022 года нежилому зданию-гаражу был присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес>
В апреле 2022 года истец обратился в администрацию МО Динской район с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом.
Согласно ответу № 10.01-08/5501 от 26.05.2022 года истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность из-за отсутствия, в том числе, сведений, подтверждающих проведение государственного технического учета (или инвентаризации) гаража до 01.01.2013 года в соответствии с требованиями законодательства.
Для регистрации права собственности на гараж истцу необходимо иметь право на земельный участок. Постановлений о предоставлении ему в собственность участка органы местного самоуправления не издавали.
С момента постройки по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, убежден в правомерности владения гаражом, как своим собственным, данное убеждение имело место в течение всего срока владения, никаких споров с третьими лицами о правомерности владения этим гаражом не возникало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил суд принять решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 в 1995 году был возведен гараж площадью 17,9 кв.м.
Постановлением Главы администрации Динского сельского округа № 890 от 11.08.1998 г. /л.д. 9/ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 17,9 кв.м, под существующим гаражом в <адрес> возле <адрес> сроком на 5 лет.
Постановлением администрации Динского сельского поселения Динского района № 476 от 27.06.2022 года /л.д. 10/ нежилому зданию-гаражу был присвоен адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес>
21.04.2022 г. ФИО1 обратился в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность.
Как следует из ответа Управления имущественных отношений администрации МО Динской район от 26.05.2022 г. /л.д. 11-16/ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность площадью 18 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № в границах Динского сельского поселения, и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в виду отсутствия, в том числе, сведений, подтверждающих проведение государственного технического учета (или инвентаризации) гаража до 01.01.2013 года в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно заключению ООО «АрхиКуб» № 2022-026 от 10.10.2022 г. в процессе проведения обследования нежилого здания (гаража) не были обнаружены перекосы частей здания, разломы стен и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии конструкций. По результатам натурных визуальных исследований и оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам определено следующее: видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. На момент проведения обследования техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (гаража) характеризуется как работоспособное. В данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкции обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, следовательно, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края" п.1.5.8. хозяйственные постройки, сараи, бани, гаражи, помещения для птицы и домашних животных, а также другие одноэтажные постройки, в которых не предусматривается постоянное пребывание людей, допускается строить без учета антисейсмических требований. На основании этого считает, что нежилое здание (гараж) выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как гараж без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
Поскольку, ФИО1 возвел гараж на земельном участке, отведенном для этих целей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 17,0 кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес>
Данное решение основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания - гаража, общей площадью 17,0 кв.м, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст-ца Динская, <адрес> на основании Технический план здания от 07.06.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк