Дело № 2-108/2025 (2-1349/2024)

УИД 56RS0010-01-2024-001726-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мыльниковой Т.В.,

с участием представителя истцов Чикунова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором от 27 июля 1994 года на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации Г.Г., ФИО2, ФИО1, ФИО3 в долевую собственность была передана <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г. умер, в права наследования по закону вступила супруга ФИО2 Нотариус <адрес> ФИО4 оформила наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На момент приватизации квартира не имела адреса, в 2009 году квартире присвоен адрес: <адрес>.

Пи попытке зарегистрировать переход права собственности в <данные изъяты> регистрация приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих, что в договоре приватизации указана квартира по адресу: <адрес>.

В период с 1994 года по 2000 год собственники частично реконструировали квартиру, вместо веранды построили санузел и коридор, общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – до <данные изъяты> кв.м., разрешительная документация отсутствует.

Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 по ? доле каждому, на квартиру литер АА1А2А3А4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возникшей на основании договора от 27 июля 1994 года на передачу квартиры в собственность граждан; признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО5 по ? доле каждому, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры литер АА1А2А3А4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры литер АА1А2А3А4, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен <данные изъяты>, количество этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены были о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представлял адвокат Чикунов В.Ю., действующий на основании ордера, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Нотариус ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

Из материалов дела следует, что договором на передачу квартиры в собственность граждан от 14 июля 1994 года Г.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в долевую собственность была передана <данные изъяты> квартира в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано 27 июля 1994 года в <данные изъяты>. Согласно техническому плану на квартиру, составленному 25 мая 1994 года, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

Полный адрес в данных документах отсутствует.

Распоряжением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в <адрес> улицам присвоены названия, а домам и квартирам - номера. Присвоение спорной квартире адреса: <адрес> подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой о зарегистрированных жильцах, выданной ФИО1, согласно которому он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ФИО7, ФИО6 были зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно технической документации на помещение от 15 апреля 2021 года, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, после реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

При передаче жилого помещения в долевую собственность указанных лиц доли членов семьи в праве собственности на имущество не определены.

Действовавшая на момент приватизации квартиры редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО7 проживали в жилом помещении и за ними зарегистрировано право собственности в органах БТИ, следует определить по ? доли каждому в праве собственности на спорную квартиру и признать за ними право собственности на нее.

Истцы заявляют право общей долевой собственности, в том числе, на земельный участок, на котором расположена квартира.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Вместе с тем выпиской из похозяйственной книги № от 25 июня 2024 года подтверждается, что ныне умершему Г.Г., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, о чем в похозяйственней книге № л/счет № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись подворного обхода.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцы и Г.Г. с момента приватизации квартиры владели и пользовались земельным участком как своим собственным, за ними может быть признано право собственности на него.

Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное дело № открыто нотариусом ФИО4 За принятием наследства обратилась супруга умершего ФИО2 Сыновья ФИО1, и ФИО3 отказались от доли наследственного имущества в пользу матери ФИО2 Иных наследников не имеется.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, в состав наследства после смерти Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, входит ? доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что поскольку ФИО2 обратилась за принятием части наследственного имущества, то в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие ею всего причитающегося ей наследства после смерти Г.Г., где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности включения в наследственную массу Г.Г. ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и земельный уачсток, и признать за ФИО2 право собственности на них, возникшее в порядке наследования после смерти Г.Г.

Таким образом, суд полагает возможным, удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, Г.Г. по ? доле каждому, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора от 14 июля 1994 года на передачу квартиры в собственность граждан.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, Г.Г. по ? доле каждому, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 20 января 2025 года.

Судья: Е.В. Шошолина