Дело № 2-1739/2025

22RS0066-01-2025-002414-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Филипповой О.В.,

при секретаре Андрияка В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Барнаула о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ООО «Агростройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Гараж расположен в ГСК по эксплуатации боксов для индивидуального транспорта № «Сигнал», который был построен в ДД.ММ.ГГГГ г.г. Гараж приобретен по договору купли-продажи у ФИО2, поскольку ее право собственности на него было подтверждено ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано не было. Вместе с тем, она владела им на законных основаниях, поскольку выплатила паевые взносы в ГСК по эксплуатации боксов для индивидуального транспорта № «Сигнал» в полном объеме. На момент приобретение гаража ГСК № существовало, исключено из ЕГРЮЛ в ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец право собственности на указанный гараж не оформил, однако владеет им открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка на основании п.2 ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец получил отказ, поскольку ордер от ДД.ММ.ГГГГ № подписан неуполномоченным лицом – председателем кооператива № на бланке Исполнительного комитета Железнодорожного Совета народных депутатов.

Истец указывает, что частью 2 статьи 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до вступление в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные документы у истца отсутствуют. Вместе с тем, ГСК № создан на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Исполнительного комитета Железнодорожного райононого Совета депутатов трудящихся г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаражей, документы об отводе земельного участка для данных целей не сохранились.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец несет бремя содержания гаража, осуществляет его ремонт. Назначение земельного участка, на котором находится гараж, - размещение гаражей для собственных нужд.

На основании изложенного, истец полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательской давности, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО6 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения свидетеля ФИО4, который пояснил, что истец владеет и пользуется спорным гаражным боксом, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела и установлено из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2 на основании договора приобретено нежилое помещение – гаражный бокс №, находящийся в Гаражном потребительском кооперативе по эксплуатации боксов для индивидуального транспорта № «Сигнал».

ГСК № «Сигнал» образован на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО2 на гараж № в ГСК № зарегистрировано не было, однако факт владения им подтверждался ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № на гараж № в ГСК № за подписью председателя ГСК. Основание выдачи ордера – решение правления ГСК.

Суд расценивает данный ордер как письменное доказательство принятия ФИО2 в члены ГСК №, отсутствия задолженности по выплате паев и членских взносов и законности владения боксом.

ФИО1 значится членом ГСК № как владелец гаражного бокса №, исходя из списка, приложенного к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ГСК « 19 «Сигнал». Это также подтверждает факт пользования и владения гаражным боксом.

Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект по внесению изменений в проект межевания застроенной территории городского округа - города Барнаула, Алтайского края в границах кадастровых кварталов №, ограниченных <адрес>, <адрес>, <адрес>, утвержденный постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении земельных участков, включая земельный участок, с местоположением: г.Барнаул, в 31,83 м. западнее от земельного участка по адресу: <адрес>.

Из проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что местоположение гаража №: Российская Федерация, <адрес>.

При подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агростройинвест» в разделе 1 указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации гаража №.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в предоставлении истцу земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража было отказано, поскольку представленный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ подписан не уполномоченным лицом – председателем кооператива № на бланке Исполнительного комитета Железнодорожного Совета народных депутатов.

Частью 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Данные документы у истца действительно отсутствуют.

При этом, согласно решению исполнительного комитета Железнодорожного районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, было рассмотрено ходатайство Алтайского отделения железной дороги, утвержден кооператив № «Сигнал» по строительству гаражей и принято решение просить исполком городского Совета депутатов трудящихся отвести кооперативу земельный участок.

Из анализа указанных документов суд приходит к выводу, что гаражи были возведены на отведенном земельном участке, без нарушений действовавших на период застройки норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо.

В настоящее время ООО «Агростройинвест» подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №. Согласно указанному техническому плану общая площадь здания составляет 17,5 кв.м.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика администрации г.Барнаула о недопустимости признания права собственности на гараж за истцом, так как он приобрел его по устному договору, пользовался им, зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено по делу, гараж № входит в гаражный массив, разрешение на возведение которого и выделение для этих целей земельного участка затребовалось в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с действовавшим в тот период законодательством, доказательств отказа в предоставлении земельного участка под гаражные боксы ГСК № не представлено; напротив, из анализа представленных документов следует, что ГСК № признавался законным землепользователем.

Кроме того, суд учитывает, что согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гаражей не требовалась.

Возведение гаражного бокса до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» исключало государственную регистрацию права его первого собственника, что, в последующем, исключило такую возможность у последующих владельцев гаража.

При этом истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом (гаражом) с 2011 года, несет бремя содержания имущества, приобретенного на основании письменного договора у ФИО2. Кроме того, ФИО2 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс №, который никем не оспорен.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен гараж, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, истец приобрел указанный гараж № у ФИО2, факт оплаты денежных средств за него не оспаривается. С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в связи с чем приобрел на него право собственности.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за истцом права собственности гараж №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ООО «Агростройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС: №) право собственности на гараж №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому Плану, выполненному ООО «Агростройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ