РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2023 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при секретаре Бужор Я.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-722/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000678-78) по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником земельного участка с К№, по адресу: <адрес> В целях уточнения местоположения границ земельного участка на местности истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении межевых работ земельного участка истца было выявлено, что при формировании контуров смежных земельных участков с К№ и К№ кадастровым инженером была допущена ошибка – неверно определено местоположение границ участков, что повлекло за собой их пересечение с участком ФИО1 Земельный участок истца оказался частично включенным в состав земельного участка с К№, площадь пересечения составила 371 кв.м и земельного участка с К№, площадь пересечения составила 126 кв.м. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственники земельных участков с К№ и К№ не желают во внесудебном порядке исправлять реестровую ошибку.
На основании изложенного истец просит суд признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с К№ площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с К№ площадью 2600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Тульская, район Киреевский, д.Гамовка по следующим координатам: н1: Х-715191.71, Y-267856.81, н2: Х-715251.65, Y-267895.41, н3: Х-715238.05, Y-267914.61, н4: Х-715193.82, Y-267881.50, н5: Х-715187.09, Y-267877.80, н6: Х-715177.14, Y-267871.83, н7: Х-715147.12, Y-267858.10, н8: Х-715132.10, Y-267849.99, н9: Х-715135.59, Y-267844.58, н10: Х-715144.91, Y-267833.73, н11: Х-715154.12, Y-267841.01, н12: Х-715154.96, Y-267840.08, н13: Х-715156.36, Y-267841.02, н14: Х-715157.56, Y-267841.49, н15: Х-715158.65, Y-267840.03, н16: Х-715163.13, Y-267842.66, н17: Х-715167.31, Y-267844.54, н18: Х-715172.88, Y-267845.91, н1: Х-715191.71, Y-267856.81.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал, представил письменное заявление.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер АО «Тула ТИСИЗ» ФИО10, кадастровый инженер ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО11, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть в дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.
На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№, К№, внесенных в ЕГРН.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела,
ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 2600+/-18 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
При проведении кадастровых работ земельного участка с К№, кадастровым инженером ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО16 выявлено пересечение границ земельного участка с К№ с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с К№ и К№.
Земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/12), ФИО5 (доля в праве 1/12), ФИО2 (доля в праве 5/6), что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с К№, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО11, изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ участка соответствует планировки населенного пункта, участок ограничен забором, смежными земельными участками и землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями возведенными в границах участка, датой присвоения кадастрового номера. В сведениях о местоположении границ смежных земельных участков выявлена реестровая ошибка - пересечение с границами исправляемого участка с К№. При формировании контуров смежных земельных участков с К№, К№ кадастровым инженером была допущена ошибка – неверно определено местоположение границ участков, что повлекло за собой пересечение.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав. Согласно ч.8.ст.22. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка с К№, невозможно без приведения в соответствие границ земельных участков с К№, К№.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом земельного участка с К№, выписками из ЕГРН, схемой расположения земельного участка, сообщением Управления Росреестра по Тульской области, регистрационными и кадастровыми делами, свидетельством о смерти ФИО12, договором на выполнение инженерных изысканий и передачу технической документации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве н наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом земельного участка №
Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с К№, К№.
На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.
В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.
Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключить ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с К№, К№ из Единого государственного реестра недвижимости и установить границы уточняемого земельного участка с К№, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО11
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в рамках заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 <данные изъяты>
Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/12) <данные изъяты>, ФИО5 (доля в праве 1/12) <данные изъяты> и ФИО2 (доля в праве 5/6) (<данные изъяты>
Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка с К№, площадью 2600+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТРИНВЕСТ» ФИО11, в следующих координатах:
н1: Х715191.71;Y267856.81;
н2: Х715251.65; Y267895.41;
н3: Х715238.05; Y267914.61;
н4: Х715193.82; Y267881.50;
н5: Х715187.09;Y267877.80;
н6: Х715177.14;Y267871.83;
н7: Х715147.12;Y267858.10;
н8: Х715132.10;Y267849.99;
н9: Х715135.59;Y267844.58;
н10: Х715144.91;Y267833.73;
н11: Х715154.12;Y267841.01;
н12: Х715154.96;Y267840.08;
н13: Х715156.36;Y267841.02;
н14: Х715157.56;Y267841.49;
н15: Х715158.65;Y267840.03;
н16: Х715163.13;Y267842.66;
н17: Х715167.31;Y267844.54;
н18: Х715172.88;Y267845.91,
н1: Х715191.71;Y267856.81.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023.
Председательствующий