Дело №2-2772/2022

50RS0005-01-2022-003569-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г., при секретаре судебного заседания Барашенковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Герлах ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым строением с внесением изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Герлах ФИО9 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик в соответствии с пунктом 2.5. договора обязана перечислить на счёт истца в ПАО Сбербанк стоимость земельного участка и жилого строения в размере <данные изъяты> в течение 3 рабочих дней с момента регистрации перехода прав на объекты недвижимости; регистрация перехода прав на земельный участок и жилое строение произведена ДД.ММ.ГГГГ; ответчик обязательства по оплате не исполнила; отсутствие оплаты по договору является основанием для его расторжения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Герлах ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и Герлах ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно пунктов 2.4. и 2.5. заключенного договора, его цена составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства подлежат перечислению в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, на расчётный счёт продавца ФИО1 ФИО13 № в ПАО Сбербанк.

Согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности к Герлах ФИО14 на вышеуказанное недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).

Из выписки по счёту № в ПАО Сбербанк, открытого на имя ФИО1 ФИО15, следует, что в установленный договором срок, как и в последующем, денежные средства от Герлах ФИО16 не поступили (л.д.23-32).

В силу положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утверждённой Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае из представленных в суд доказательств, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена, в связи с чем допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, и истец, при данных обстоятельствах, вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, суд находит законным и обоснованным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО17 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 (паспорт <данные изъяты>) и Герлах ФИО19 (паспорт гражданина иностранного государства <данные изъяты>), в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности Герлах ФИО20 (паспорт гражданина иностранного государства №<данные изъяты>) на вышеуказанные объекты недвижимости, а также восстановлении записей о праве собственности ФИО1 ФИО21 (паспорт <данные изъяты>) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв