Гражданское дело № Э-2-236/2022
УИД 46RS0007-01-2022-000243-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Золотухино
Курской области «07» сентября 2022 года.
Золотухинский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Умеренковой А.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Золотухинского района Курской области, администрации Ануфриевского сельсовета Золотухинского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом заявления, поданного в порядке ст.39 УПК РФ, к администрации Золотухинского района Курской области, администрации Ануфриевского сельсовета Золотухинского района Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка площадью 4042 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , собственниками которого являются истцы, было выявлено наложение земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, а также на принадлежащее им на праве собственности здание с кадастровым №, по причине наличия реестровой ошибки в определении границ спорного земельного участка, которую можно устранить путем исключения сведений о его местоположении из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила их удовлетворить, ссылаясь на отсутствие фактического пересечения и спора по фактическому землепользованию.
Представители ответчиков: администрации Золотухинского района Курской области, администрации Ануфриевского сельсовета Золотухинского района Курской области и представители третьих лиц: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, кадастровый инженер ФИО4, привлеченная по инициативе суда, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Из отзыва представителя ответчика администрации Золотухинского района Курской области – главы района ФИО5 следует, что правообладатель земельного участка площадью 4042 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , строение 30 согласно сведениям ЕГРН ООО «». Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Из пояснений представителя третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области - начальника юридического отдела ФИО7 следует, что сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № площадью 4042 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 30, правообладателем которого значится ООО «» (№ регистрации № от 25.12.2006) в части его площади и местоположении характерных точек границ (координаты) были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления и представленных документов, в том числе описания земельного участка 2003 года.
Кроме того, указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: , поставленном 09.11.2004, с видом разрешенного использования – магазин, из категории – земли населенных пунктов, собственниками которого о 02.04.2015 являются ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле за каждым).
Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле,суд приходит к следующему.
В соответствии ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Так, в силе ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1).
В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.
Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные этим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.3).
В силу ч.4 данной статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Местоположение границ земельного участка в силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно положениям п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от лиц, перечисленных в ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и соответствующих документов, предусмотренных названным Законом (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя и сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки в соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 70 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: , поставленном 09.11.2004, с видом разрешенного использования – магазин, из категории – земли населенных пунктов, и расположенным на нем зданием с пристройкой, с назначением – нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, правообладателями которого являются так же истцы, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 02.04.2015.
Аналогичные сведения усматриваются и из представленных стороной истца выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости от 01.06.2022.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022 следует, что спорный объект недвижимости – земельный участок площадью 4042 кв.м идентифицирован, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: , правообладателем значится ООО «» с 25.12.2006, но при этом отражено наличие ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки от 29.03.2007 в пользу ПАО Сбербанк.
Из поступившей информации, истребованной судом, установлено, что договор по ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО Сбербанк не заключался, а деятельность юридического лица ООО «» была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
При проведении истцами кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактические границы земельного участка площадью 4042 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , не совпадает с границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. спорный земельный участок имеет наложение с принадлежащим истцам земельным участком, а фактически данное наложение отсутствует, что подтверждает заключение кадастрового инженера ФИО4 от 11.05.2022, что усматривается из представленного межевого плана.
В ходе рассмотрения дела по инициативе истцов в связи с целью уточнения местоположения границы или площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № было получено заключение кадастрового инженера ООО «» ФИО6 об имеющейся реестровой ошибке в местоположении границ данного земельного участка, который пересекает границы земельного участка с кадастровым №.
Таким образом данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, поскольку фактические границы спорного земельного участка не соответствуют данным о его границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Проанализировав изложенные нормы права, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, исходя из того, что сведения о координатах границ земельного участка ответчиков не имеют фактического пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве, о принадлежности в юридическом пользовании ответчиков (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.
По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.
В соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с администраций Золотухинского района Курской области и Ануфриевского сельсовета Золотухинского района Курской области не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Золотухинского района Курской области, администрации Ануфриевского сельсовета Золотухинского района Курской области об исключении из ЕГРН сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, удовлетворить
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 12 сентября 2022 года.
Судья: /подпись/ Л.Ф. Емельянова