50RS0039-01-2025-014808-32
2-9455/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9455/2025
по исковому заявлению ФИО3 к ДК «Красный Бор» об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ДК «Красный Бор», третьим лицам ФИО4, Администрации Раменского муниципального округа Московской области в которых просит установить границы земельного участка при <адрес> в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В обоснование требований указывает, что С 1982 года ФИО3, является членом кооператива «Красный Бор». В соответствии с протоколом <номер> заседания Правления ДСК «Красный Бор» от <дата>, ему была предоставлена в пользование дача вместе с земельным участком по адресу: <адрес>, пом. 26. Указанный участок имеет <номер> согласно Генеральному плану ДСК «Красный Бор». По существовавшему до 1997 года (-год принятия нового Устава кооператива «Красный Бор») порядку не предусматривалась выдача членам кооператива специального документа в подтверждение права пользования дачными земельными участками. Согласно Примерному уставу ДСК, утверждённому Постановлением <номер> Совета Министров РСФСР <дата>., за каждым из вновь принятых членов ДСК закреплялась определённая кооперативная дача и земельный участок, предназначенный для обслуживания этой дачи. Принятие в члены кооператива и закрепление дачи и земельного участка оформлялось одним решением органов управления ДСК. С момента вынесения этого решения у члена кооператива возникало бессрочное право пользования дачей и земельным участком. Границы землепользования на участке <номер> (по Генплану кооператива), фактически определенные на местности, не отображены в сведениях ЕГРН, что создаёт истцу препятствия в осуществлении его законных прав. Ранее истец обращался в Администрацию Раменского муниципального округа Московской области с просьбой о формировании спорного участка для переоформления его с права постоянного бессрочного пользования на праве частной собственности. Для этого была подготовлена схема расположение земельного участка. Испрашиваемый земельный участок расположен по вышеназванному адресу, в координатах, указанных в разработанной схеме. Решением администрации от <дата> <номер> в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование пре-доставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» было отказано по тем основаниям, что принадлежащий истцу жилой дом не имеет границ и определить его местоположение на испрашиваемом (с необоснованно изломанной конфигурацией) земельном участке не представляется возможным. Вместе с тем, истец имеет намерение распорядиться принадлежащими ему долями домовладения (расположенном на спорном участке), но из-за изменений в действующем законодательстве не может этого сделать. Для совершения предполагаемой сделки требуется наличие в ЕГРН границ участка непосредственно под домом, описанных установленным земельным законодательством способом. Указывает, что право постоянного бессрочного пользования истца участком <номер> по Генплану ДСК «Красный Бор» основывается на титуле юридического пользователя, принадлежащего Дачному кооперативу «Красный Бор» с 1927 года, поэтому истец обратился в Правление с просьбой установить границы характерных угловых точек его землепользования в кадастровых координатах в системе МСК-50. Ответчиком в этом было отказано.
Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником жилого дома, который расположен на истребуемом земельном участке.
Ответчик представитель ДК «Красный бор» представитель в судебное заседание явился, ФИО1, являющийся заместителем председателя правления ДК «Красный бор» и лицом, которое имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности. Исковые требования признал. Суду пояснил, что на момент обращения истца в правление у ДК отсутствовала возможность провести кадастровые работы и установить границы участка под домом истца.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Администрация Раменского муниципального округа Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещены. Представлено мнение, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в письменном мнении.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, определил в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дел в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком исковых требований приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец с 1981 года является членов ДК «Красный бор».
Согласно выписки из протокола <номер> заседания правления ДСК «Красный бор» от <дата> ФИО3 принят в число членов ДСК в порядке наследования после смерти матери ФИО2, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер> <номер>. Общая площадь 92.7 кв. м, в том числе жилой 65 кв.м. земельный участок 5321 кв.м. (сарай, кухня). Общему собранию рекомендовано утвердить данное решение.
Согласно выписки из протокола <номер> общего собрания членов ДКС «Краный бор» от <дата> ФИО3 принят в число членов ДСК, в порядке наследования после смерти матери ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер>. Согласовано с УКХ Моссовета- <номер>.
Согласно выписке из ЕГРН на здание жилой дом расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером <номер> собственником указанного жилого помещения является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1020 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 25 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>, который принадлежит на праве собственности ФИО3
Вместе с тем, согласно статуса записи об объекте недвижимости объект недвижимости снят с кадастрового учета <дата>. Сведения о зарегистрированных правах и частях земельного участка отсутствуют.
Согласно договору от <дата> заключенного между Земельным отделом Московского Совета Р.К. и К.Д., сокращенно МОЗО, в лице Заместителя заведующего МОЗО и Рабочего Жилищно-Строительного Кооперативного Товарищества «Коллектив», именуемого в дальнейшем застройщик, в лице председателя Правления, заключили договор застройки которым МОЗО предоставлило застройщику на праве застройки земельный участок, находящийся в Госфондовском лесу а Рождественской даче Козловской волости, Московского уезда, мерою 16,40 гектар, обозначенный на прилагаемом к сему договору ситуационном плане, составляющем с ним нераздельное целое и подписанном обоими договаривающимися сторонами.
Решением от <дата> <номер> Исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов утвержден генеральный план застройки и благоустройства поселка дачно-строительного кооператива «Красный бор» в <адрес>.
Как следует из указанного решения от <дата> <номер>, отвод земельного участка под строительство кооператива был произведен в 1928 г. на территории <адрес>. Юридическим документом в настоящее время является проект планировки земельных участков, составленный в 1939 г. и согласованный с архитектурно-планировочным сектором Мособлкоммунотдела <дата>. В настоящее время ДСК «Красный бор» занимает земельный участок площадью 110,1 га, на котором расположены 217 участков.
Данные обстоятельства так же установлены решением арбитражного суда от <дата>, которое вступило в законную силу <дата>.
Согласно ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно Постановлению от <дата> ВЦИК Советов Народных Комиссаров РСФСР «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобщественного сектора земельных участков для строительства и праве бессрочного пользования» установлено, что с изданием настоящего постановления все земельные участки, переданные учреждениями, предприятиям и организациям (в том числе кооперативным центрам и объединениям, а равно первичным кооперативам, входящим в кооперативную систему (СЗ, 1929, N 51, ст. 462), в том числе и жилищно - строительным кооперативным товариществам, в случаях, предусмотренных действующим общесоюзным законодательством (СЗ, 1927, N 2, ст. 14) на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования.
Согласно выкопировки из генерального плана застройки ДСК «Красный Бор» истребуемый истцом земельный участок расположен в границах дачного кооператива и в границах земельного участка <номер>.
Решение Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> за третьим лицом ФИО4 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 2943 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, д.<адрес> установленных координатах.
Кроме того как установлено судом в указанном решении ФИО4 принята в члены ДСК на ? доли домовладения по <адрес> на основании договора купли-продажи за <номер>, землепользование установлено, согласно соглашению в следующих размерах: ФИО3 – 2230 кв. м, ФИО4 3085 кв. м. Данный факт установлен выпиской из протокола <номер> заседания правления ДСК «Красный бор» от <дата>.
ФИО3 и ФИО4 являются супругами им на праве общей долевой собственности принадлежал дом, расположенный на участках с кадастровым номером 50:23:0100501:36, который принадлежит ФИО3 и на испрашиваемом земельном участке. <дата> истица подарила свою долю в доме супругу ФИО3
В соответствии с ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от <дата> правообладателями указанного жилого дома с <дата> являлись ФИО3 доля в праве 2/5 на основании справки ДСК «Красный бор» № ДСК-88 от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. И до <дата> ФИО4 доля в праве 3/5 в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от <дата>, договора купли-продажи домовладения от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.
Таким образом судом установлено, что ранее предоставляемый членам ДСК земельный участок <номер>, согласно генеральному плану ДСК землепользование которым было установлено соглашением в следующих размерах: ФИО3 – 2230 кв. м, ФИО4 3085 кв. м. в настоящее время представляет из себя три земельных участка, из которых в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, в собственности ФИО4 находится земельный участок в границах, установленных в соответствии с решением Раменского городского суда по гражданском уделу 2-3887/2025 и между указанными земельными участками расположен земельный участок под жилым домом с кадастровым номером <номер> который принадлежит ФИО3, на праве собственности. Сведения об указанном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Границы указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства в сведения ЕГРН не внесены.
Истцом представлена в материалы дела схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 237,4 кв. метров, исходя из графической части которой указанный земельный участок расположен между земельными участками ФИО3 и ФИО4
Суд принимает указанную схему расположения земельного участка в качестве допустимого письменного доказательства, в которой установлены координаты границ земельного участка.
Исходя из ситуационного плана БТИ, генерального плана ДСК и графической части схемы расположения земельного участка судом делается вывод, что указанный земельный участок находится на месте расположения жилого дома, находящегося в собственности ФИО3 Схема границ земельного участка составлена в соответствии с требованиями о необходимости предоставления доступа для обслуживания здания расположенного на земельном участке и доступа к указанному зданию с земель общего пользования.
Доказательств, обратного, суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы ответчиком, иными лицами не заявлялось.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ границами земельного участка являются:
границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка;
границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно положениям ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Такими образом, исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта в виде жилого дома с кадастровым номером <номер> и необходимостью использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования и доступа к жилому дому суд полагает необходимым установить границы земельного участка, расположенного под жилым домом и необходимого для доступа к нему и его обслуживанию в границах представленных в схеме расположения границ земельного участка на кадастровой карте.
Доказательств того, что при установлении границ указанного земельного участка будут нарушены право третьих лиц суду не представлено. Вместе с тем установление границ указанного земельного участка приведет к конкретизации основных характеристик указанного земельного участка с последующим их уточнением в сведениях ЕГРН, определит земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, и не допустит правовой неопределенности при последующем оформлении прав собственности на указанный земельный участок.
Кроме того, ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
В связи с тем, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, суд находит данное признание иска подлежащим принятию.
Таким образом, исходя из анализа норм права, с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3– удовлетворить.
Установить границы земельного участка при <адрес> в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
Площадь земельного участка 237,4 м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размешенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)
X
Y
1
2
3
н1
451 868,60
2 228 611,98
н2
451 867,67
2 228 611,75
нЗ
451 872,44
2 228 575,70
н4
451 869,89
2 228 575,71
н5
451 869,89
2 228 581,33
нб
451 858,66
2 228 581,33
1
451 858,66
2 228 579,33
2
451 839,47
2 228 579,15
3
451 811,37
2 228 578,89
4
451 794,32
2 228 578,73
5
451 796,95
2 228 551,96
6
451 875,70
2 228 547,34
7
451 875,94
2 228 555,47
8
451 873,56
2 228 574,88
9
451 868,86
2 228 610,50
н1
451 868,60
2 228 611,98
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2025 года.
Судья: Т.В.Пугачева