Дело № 2-2107/2025 УИД23RS0059-01-2025-000211-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 27 марта 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителя ответчика ПГСК № в лице председателя ФИО3, действующей на основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.
Исковые требования истец мотивировал тем, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №.
На основании Постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, утверждении списка и устава» за кооперативом был закреплен земельный участок площадью 216 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.
Решением комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление группы жильцов по <адрес>, № по вопросу строительства гаражей. За инициативной группой жильцов по <адрес>, №, был закреплен земельный участок площадью 2160 кв.м. для строительства гаражей.
Указанный земельный участок внесен в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.
В период с 1994 по 2004 год за счет собственных средств членов кооператива были построены гаражные боксы на данном земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК № и муниципальным образованием города-курорта Сочи заключен договор аренды № на земельный участок сроком на 49 лет.
ГСК № владеет и пользуется землей по настоящее время в соответствии с разрешенным видом использования.
На данном земельном участке им своими силами и за собственные средства был возведен гаражный бокс. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Однако юридически оформить свое право на гаражный бокс он не может в силу того, что группа членов кооператива во главе с председателем кооператива в 2013 году обратилась в суд с исковым заявлением о признания права собственности на принадлежащие им гаражные боксы, не поставив его в известность, не включив его в списки, по неизвестным ему причинам.
21 февраля решением апелляционной инстанцией <адрес>вого суда (дело №) за всеми истцами признано право собственности на гаражи.
Он возводил свой гараж одновременно и совместно с другими членами кооператива с соблюдением всех строительных норм и правил Российской Федерации.
Возведенный им гаражный бокс не препятствует третьим лицам пользоваться своими объектами недвижимости, расположенными в непосредственной близости от его гаража, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
ДД.ММ.ГГГГ при составлении списков членов кооператива была проведена первичная, внутренняя инвентаризация гаражей кооператива.
На момент инвентаризации он находился за пределами города Сочи, доступа к его гаражу никто не имел, его площадь была указана только по результатам визуального осмотра.
Поэтому в площадь гаража вошли только размеры основных помещений, о том, что за основными помещениями находятся подсобные (9,4 кв.м.), в инвентаризации указано не было.
В списке, представленном председателем кооператива, площадь его гаража указана не верно.
Согласно техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризаия - Краевое БТИ» по г. Сочи общая площадь его гаража с учетом цоколя (ремонтная яма) составляет 67,2 кв.м., 9,4 кв.м. из которых, по мнению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризаия - Краевое БТИ» по г. Сочи является не правомерной. Это и есть подсобные помещения, не учтенные первичной инвентаризацией.
Получить право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку председатель кооператива не выполнил своих обязанностей по правовому оформлению его имущества.
На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж №, площадью 67,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, в Центральном районе города Сочи.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на гараж №, площадью 67,2 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, в Центральном районе города Сочи, на основании заявления ФИО1 и на основании настоящего судебного акта, как основанного документа, без истребования дополнительных документов.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ПГСК № в лице председателя ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как указано в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление инициативной группы жильцов по <адрес>, № по вопросу строительства гаражей, и за инициативной группой жильцов по <адрес>, № был закреплен земельный участок площадью 2160 кв.м., для строительства гаражей.
В последующем постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № организован ГСК №, утвержден устав кооператива, список его членов, за ГСК № закреплен земельный участок площадь. 216 кв.м. по <адрес> г. Сочи для проектирования и строительства 12 гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок внесен в кадастр недвижимости, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
Как указывает истец, в период с 1994 по 2004 год за счет собственных средств членов кооператива, были построены гаражные боксы на данном земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК № и муниципальным образованием города-курорта Сочи заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок площадью 2 562 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов членов кооператива, срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно списков членов ПГСК №, утвержденного и.о. главы Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом кооператива, находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, в его пользовании находится гаражный бокс №, площадью 45,9 кв.м.
Однако, как следует из предоставленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время гаражный бокс №, состоит из цокольного этажа, первого этажа, общей площадью 67,2 кв.м., при этом указано, что на переоборудование разрешение не предъявлено.
Таким образом, как следует из представленных материалов, гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, был с 2010 года был переоборудован, однако соответствующая разрешительная документация суду не представлена.
При этом, как следует из п. 1.3 договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом возведено самовольное нежилое строение на земельном участке, который ему не предоставлялся и разрешенное использование которого не допускает строительство на указанном земельном участке данного объекта.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо подтверждение того, что она создана в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением указанных условий.
Однако такого рода доказательства материалы дела не содержат и истцом такие доказательства суду не представлены.
Более того, в данном случае право собственности на вновь созданные гаражи возникает у ПГСК № при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться такими объектами недвижимого имущества, путем их передачи членам кооператива.
Однако такого рода доказательства материалы дела не содержат.
Сам факт владения, пользования спорным строением и выплаты членом кооператива в полном объеме паевого взноса за спорное строение не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.
С учетом всех представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют все предусмотренные законом условия, необходимые для признания право собственности истца на самовольную постройку, в связи с чем, находит в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на гараж полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья