УИД: 91RS0009-01-2023-000150-16
Дело №2-513/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 г. г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что с 12.09.2003 года и по настоящее время во владении истца находится недвижимое имущество, а именно: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Указанное имущество перешло во владение на основании договора купли-продажи б/н от 12.09.2003 года, заключенного между истцом и «Кооперативом «Экспресс», которому имущество принадлежало на праве собственности на основании решения Евпаторийского горисполкома №411 от 02.10.1992 года о признании права собственности и распределения долей, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным 02 декабря 1992 года, о чем сделана запись в реестровой книге под №522. По договору купли-продажи истцом были выплачены денежные средства в сумме 8739 гривен. Сделку истец не зарегистрировал, так как решил это сделать позже.
Отметил, что с указанного периода времени, то есть с 12.09.2003 года, то есть 19 лет, он владеет недвижимым имуществом (квартирой) открыто и добросовестно, не скрывая на него свои права. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец нес бремя содержания имуществом, оплачивал коммунальные услуги. Недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Указанный факт может быть подтвержден документами по оплате коммунальных услуг; товарным чеком и гарантийными талонами на приобретенные кондиционеры, а также их установку; договором №10654 от 24.12.2008 года на выполнение ремонтно-строительных работ по газификации; договором №008525 от 23.12.2008 года на выполнение ремонтно-строительных работ; договором №0001946 на выдачу технических условий и согласование проекта по газификации квартиры.
Указывает, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец приобрел жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и «Кооперативом «Экспресс», который подразумевав последующую передачу права собственности на основании указанной сделки, однако, переход права собственности не состоялся.
С целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако, в регистрации права было отказано в связи с тем, что не были предоставлены правоустанавливающие документы.
Считает, что поскольку он владеет недвижимым имуществом, а именно: жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, длительное время - с 2003 года, то есть более пятнадцати лет, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, а именно: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представители – адвокат Качуровская Ю.А., а также ФИО2 не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представил елей истца в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, отметили, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с действующих законодательством.
Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом из материалов дела установлено, что согласно протоколу заседания коллегии Управления жилищно-коммунального хозяйства № 6 от 26.08.1992г. по вопросу о распределении квартир в собственном доме Управления жилищно-коммунального хозяйства по <адрес>, утвержденного решением Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов Крымской Республики, двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> распределена кооперативу «Экспресс» (согласно договора). Право собственности кооператива «Экспресс» на указанную квартиру зарегистрировано в БТИ 02.12.1992г. (Т.1 л.д. 143-147, 11)
Согласно решения единственного учредителя кооператива «Экспресс» № 12 от 08.09.2003г. ФИО1 принято решение о выведении с баланса кооператива <адрес>, расположенной в <адрес>, путем продажи себе – ФИО1 за стоимость равной 8 739 гривен. Средства полученные от продажи квартиры внесены в кассу кооператива. (л.д. 9)
12.09.2003г. между кооперативом «Экспресс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, согласно условиям которого, ФИО1 приобретает в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры составляет 8 739 гривен. (Т. 1 л.д. 6-8)
Оплата стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 16 от 12.09.2003г. (Т. 1 л.д. 12)
Из ответа МУП УК «Уют» № 133 от 26.01.2023г. на запрос суда следует, что на <адрес> по адресу: <адрес>, 01.08.2003г. открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. Согласно банковских выписок, оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по квартире № 6 проводится ежемесячно ФИО1, задолженности по оплате нет. (Т. 1 л.д. 54, Т. 2 л.д. 2)
Согласно ответу Евпаторийского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» № 58.1/01/227 от 25.01.2023г. на запрос суда, энергоснабжение <адрес> <адрес> <адрес> осуществляется гарантирующим поставщиком на основании лицевого счета № <***>, открытого на имя ФИО1 Согласно данным программного комплекса «САП», по состоянию на 24.01.2023г. за лицевым счетом числится дебиторская задолженность за потребленную электроэнергию в размере 1941,85 руб. Согласно реестров отправленных платежей, плательщиком за потребляемую по вышеуказанному адресу в период с 2021 – 2022г.г. являлся ФИО3 (в платежных документах имя и отчество плательщика не указано). (Т. 1 л.д. 68-71)
Из ответа Евпаторийского УЭГХ № 04/05-00101/17 от 25.01.2023г. на запрос суда следует, что по данным службы учета газа, в биллинговой системе для расчетов за природный газ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1. Деятельность по газоснабжению и газификации в Республике Крым ГУП РК «Крымгазсети» осуществляет, начиная с 01.09.2014г. Оплата за потребленный природный газ производится ФИО1 ежемесячно, задолженность отсутствует. (Т. 1 л.д. 73)
Согласно ответу ГУП РК «Вода Крыма» № 286/01.1-08.5/06 от 31.01.2023г. на запрос суда, по адресу: <адрес> открыт лицевой счет по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения, информация о собственнике/ нанимателе жилого помещения отсутствует. Оплата по лицевому счету производится через банк ПАО РНКБ, в связи с чем, не представляется возможным установить кем она осуществляется. (Т.1 л.д. 75)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.09.2022 года, <адрес> в <адрес>, общей площадью №, 15.02.20107г. поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. (л.д. 56-57)
С целью регистрации права собственности на объект недвижимою имущества - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права, однако уведомлением от 25.11.2022г. в регистрации права было отказано в связи с тем, что не были предоставлены правоустанавливающие документы. (Т. 1 л.д. 13-14)
Обращаясь в суд с иском истец обосновывал его тем, что он приобрел жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной и «Кооперативом «Экспресс», который подразумевает последующую передачу права собственности на основании указанной сделки, однако, переход права собственности не состоялся, сделку истец не зарегистрировал, так как решил это сделать позже. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные услуги. Недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет недвижимым имуществом как его собственник.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что истец несет бремя содержания расходов по уходу за квартирой и обеспечивает ее сохранность, уплачивает коммунальные платежи и расходы на капитальный ремонт, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, что подтверждается предоставленными документами, имеющимися в материалах дела. (Т. 1 л.д. 15-20, Т. 2 л.д. 190-242) ФИО1, владея спорной квартирой, как своей собственной на протяжении длительного времени, с 2003 года, то есть более 15 лет использовал ее по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о вещи таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владел квартирой, так как не скрывал своего обладания перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении этой квартиры, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом приведенных норм материального права, суд считает, что истец доказал наличие в совокупности признаков добросовестного, открытого, непрерывного владения квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., как своей собственной в течение более 15 лет и отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяющих признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу пп. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения.
Признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда является основанием возникновения права собственности, то есть решение о признании права собственности влечет за собой возникновение у истца вещного права на объект недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая вышеизложенное, исходя из требования ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении иска судом в заявленных пределах, к которым относится в силу ст. 131 ГПК РФ и основания иска, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.
Судья А.И. Лантратова
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.