Дело №2-6025/2023 УИД: 50RS0021-01-2023-003899-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого дома, предметом которого явилась передача в пользование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Римский, 56, площадью 319 кв.м. Договор был заключен на срок 6 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. Договора стороны согласовали размер арендной платы за дом – 300 000 руб. в месяц. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны досрочно расторгли договор найма жилого дома по инициативе нанимателя.
При этом в п. 3 Соглашения о расторжении вышеназванного договора стороны согласовали, что наниматель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить наймодателю задолженность за проживание за август 2022 г. в размере 300 000 руб., а также коммунальные услуги в размере 13 000 руб.
До настоящего времени данная задолженность ответчиком ФИО2 не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого дома в размере 300 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 330 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 3 165 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании частично признала исковые требования, пояснила суду, что по судебному приказу с нее была взыскана задолженность в размере 72 607 рублей 73 копеек, кроме того, в жилом доме помимо ответчика проживали третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 и сумма задолженности должна быть взыскана солидарно с ФИО2 и указанных третьих лиц.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого дома, предметом которого явилась передача в пользование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просп. Римский, 56, площадью 319 кв.м. Договор был заключен на срок 6 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. Договора стороны согласовали размер арендной платы за дом – 300 000 руб. в месяц.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны досрочно расторгли договор найма жилого дома по инициативе нанимателя. При этом в п. 3 Соглашения о расторжении вышеназванного договора стороны согласовали, что наниматель в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить наймодателю задолженность за проживание за август 2022 г. в размере 300 000 руб., а также коммунальные услуги в размере 13 000 руб.
Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что задолженность по договору найма не была погашена.
Мировым судьей судебного участка № Окуловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого дома в размере 300 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 165 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному ОСП <адрес>, с ФИО2 произведено взыскание денежных средств в размере 72 607 рублей 73 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Окуловского судебного района <адрес> судебный приказ № отменен.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку с ответчика взыскана часть задолженности по оплате договора найма жилого помещения в сумме 72 607 рублей 73 копеек. Таким образом, размер суммы подлежащей взысканию составляет 224 892 рублей 27 копеек по договору найма жилого дома, 13 000 рублей по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что задолженность должна быть взыскана солидарно с ФИО2, ФИО4. ФИО6 и ФИО7 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ФИО4. ФИО6 и ФИО7 не являются сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, ответчик после уплаты задолженности не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями к третьим лицам, в случае, если имевшиеся между ответчиком и третьими лицами правоотношения предусматривали солидарность обязательств. В настоящем судебном процессе такового судом не установлено.
В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 330 рублей.
В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии к рассмотрению заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Согласно пункту 6 статьи 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, а согласно подпункту 1 пункта 1 данной статьи уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.
Поскольку ФИО1 за подачу искового заявление оплатила государственную пошлину в размере 6 330 рублей, истцом была оплачена государственная пошлина за выдачу судебного приказа, которая была зачтена судом, государственная пошлина в размере 3 165 рублей подлежит возврату, как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого дома в размере 224 892,27 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 330 руб.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 165 руб.
Решение суд может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина