66RS0008-01-2022-002025-97

Дело № 2-1751/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

с участием прокурора-помощника прокурора Дзержинского района г. Нижний Тагил ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности №01-01/2042 от 04.04.2022,

представителя ответчика–адвоката Пономарева А.В., представившего удостоверение № 831 и ордер №373525 от 06.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <Адрес>

В обоснование требований указано, что согласно выписке из реестр жилых помещений муниципальной собственности жилое помещение по адресу: г. <Адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на основании договора найма жилого помещения от 27.11.2020 №520 на срок до 25.11.2021. В указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы по месту жительства и фактически не проживают. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 16.06.2022 1250-ПА сложившиеся договорные отношения прекращены. 29.12.2021 №09-01/4277 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма с требованием о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи, погашении задолженности и выселении. 05.08.2022 специалистами Администрации г. Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения. В ходе обследования было установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают более 2 лет, ключи от квартиры находятся у соседки. Кроме того, согласно сведениям управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города у ФИО3 на 01.07.2020 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере более 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

Представитель ответчиков – адвокат Адвокатской конторы №1 г. Н. Тагил Пономарев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчиков по заявленным исковым требованиям.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес>, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

27.11.2020 года между МО «город Нижний Тагил» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения <№>, в соответствии с которым ФИО3 во временное пользование на срок с 27.11.2020 по 25.11.2021 предоставлено жилое помещение по адресу: г. <Адрес>. Совместно с ФИО3 в жилое помещение была вселена ФИО4

Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 01.06.2012.

Срок действия договора найма истек 25.11.2021.

Согласно сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 18.07.2022 задолженность за наем за жилого помещения на 15.07.2022 составляет более 13 000 рублей.

Из представленного истцом акта проверки фактического проживания от 05.08.2022 следует, что в спорном жилом помещении в квартире ФИО3 не проживает около двух лет.

29.12.2021 ответчику было направлено уведомление (предупреждение) с требованием о передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности за наем.

Постановлением Администрации г. Н. Тагила от 16.06.2022 № 1250-ПА постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками по пользованию спорной квартирой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель Администрация г. Н. Тагила не желает заключать с ответчиками договор найма на новый срок.

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, установив, что срок, на который был заключен договор найма с ответчиком ФИО3, истек, новый договор заключен не был, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у ответчика для пользования жилым помещением.

Также суд учитывает, что по информации Администрации города Нижний Тагил, ответчики на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущих не состоят. На основании постановления Администрации г. Нижний Тагил от 13.02.20220 «275-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» семья В-вых снята с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств обратного суду не представлено, так и не представлено сведений об оспаривании указанного постановления.

При этом судом учитываются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок не подлежат применению к правоотношениям, основанным на договоре краткосрочного договора коммерческого найма, который был заключен с ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, имеется задолженность по оплату найма жилого помещения, а также коммунальных услуг, что свидетельствует об утрате ответчиками интереса к данному жилому помещению, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>), прекратившими право пользовании жилым помещением - квартирой <Адрес> в городе, <Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, город <Адрес>, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина