Решение по делу № 2-994/2025 от 07.07.2025 | Гулькевичский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-994/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001437-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения <адрес> об обязании утвердить схему расположения земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать администрацию Красносельского городского поселения <адрес> утвердить схему расположения земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), на кадастровом плане территории.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО1 является собственником <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>. ФИО3 является собственником <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, на котором расположена квартира. Решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. Суд

решил:

сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А1АА2, со следующими ТЭП: <адрес> литер АА1, общая площадь 148,7 кв.м, жилая площадь 88,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>б; <адрес> литер АА2, общая площадь 83,4 кв.м, жилая площадь 32,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>б; признать за ФИО3 право собственности на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>б; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>б; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>б; настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, на котором расположена <адрес>, принадлежащая ФИО3, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ. Такие же правила введены и в отношении кадастрового учета и регистрации прав на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях его образования. Кадастровый инженер подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительную записку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считает возможным установить границы земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Красносельского городского поселения <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления отказано, в обоснование указано, что на территории образуемого земельного участка располагается объект недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не приложены, доверенность на право обращения от другого лица, обладающего правом собственности, не приложено. Право собственности ФИО1 на <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>, признано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано. Отказ администрации Красносельского городского поселения <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка нарушает права заявителя, желающего зарегистрировать свое право собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости – квартиры. В целях восстановления нарушенных прав ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении, поступившем в суд, представитель истца ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исполняющий обязанности главы поселения ФИО6 в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> литер АА1, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 88,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, на котором расположена квартира.

Решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Суд

решил:

Решение суда вступило в законную силу 03.12.2024.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, на котором расположена <адрес>, принадлежащая ФИО3, имеет вид разрешенного использования: блокированная застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов ми имеющего отдельный выход на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки схемы расположения земельного участка площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в целях его образования.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительной записке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО5, возможно установить границы земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Красносельского городского поселения <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории.

Уведомлением администрации Красносельского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО4 отказано, в обоснование указано, что на территории образуемого земельного участка располагается объект недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не приложены, доверенность на право обращения от другого лица, обладающего правом собственности, не приложено.

Согласно п. 1 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка указанной схемы обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (п. 3 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено названным кодексом (п. 13 указанной статьи).

Согласно п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно подпункту 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 названного Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> литер АА2, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пгт ФИО2, <адрес>. Право собственности истца признано в установленном законом порядке, никем не оспорено, отсутствующим не признано.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ. Такие же Правила введены и в отношении кадастрового учета и регистрации прав на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.

Отказ администрации Красносельского городского поселения <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка нарушает права заявителя ФИО1, желающего зарегистрировать свое право собственности в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости – квартиры.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района об обязании утвердить схему расположения земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Красносельского городского поселения Гулькевичского района утвердить схему расположения земельного участка площадью 934 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, пгт. ФИО2, ул. Почтовая, 13б кв. 2, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), на кадастровом плане территории.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко