Решение по делу № 2-1500/2025 от 05.12.2025 - об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соответственно принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру и взыскании компенсации денежных средств.

Дело №2-1500/2025

УИД36RS0020-01-2025-002467-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 25 ноября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Сергеевой Е.А.,

при секретаре Швецовой А.А., с участием истца ФИО1,

его представителя-адвоката Ахмедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соответственно принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру и взыскании компенсации денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указывал, что ему и его брату-ответчику по делу ФИО1 принадлежит по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери ФИО6 Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически истец с 1999 г. проживает по адресу: <адрес>, в связи, с чем ? долей спорной квартиры не пользуется, ключей от квартиры не имеет. Истец зарегистрировал свое право собственности на ? долю указанной квартиры в реестре недвижимости, получил выписку из ЕГРН, ответчик в свою очередь не регистрировал свое право собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не обращался, информация о нем как о собственнике ? доли квартиры в выписке из Росреестра недвижимости отсутствует. До смерти матери ответчик проживал с ней, после ее смерти с ноября 2014 года ответчик проживает один в этой квартире. Родственные отношения с истцом не поддерживает, членом его семьи не является.

Исполнителями коммунальных услуг для собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором находится спорная квартира, являются ГУП ВО «Облкоммунсервис» (вывоз мусора), ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» (газоснабжение), ООО «Тепловик» (теплоснабжение), управляющая компания ООО «МУЖЭП №3 Вектор» (содержание жилья, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Ответчик, единолично пользуясь предоставляемыми коммунальными услугами, зная об обязанности собственника нести расходы по содержанию и оплате жилья, коммунальных платежей, зная о сформировавшей задолженности, не принимает никаких мер, направленных на оплату образовавшейся и текущей задолженности, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. В силу неуплаты за предоставленные коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, образовались большие задолженности перед управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями. Какого либо соглашения о порядке и размере несения расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между истцом и ответчиком, не заключалось.

Истец ФИО2 просил суд определить за жилищно-коммунальные услуги за отопление, за взносы в фонд капитального ремонта, начисление которых производится исходя из расчета общей площади квартиры (фиксированные платежи), по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, начиная с сентября 2022 года. Оплату коммунальных платежей за газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализацию) по показаниям индивидуальных приборов учета в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от объема потребления воды, света, газа, с сентября 2022 года возложить на ответчика ФИО1. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 компенсацию 1/2 доли расходов по оплате коммунальных платежей за потребление тепловой энергии за <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 33 032,70 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 госпошлину в размере 7 000 рублей, почтовые расходы в сумме 269 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО МУЖЭП № 3 Вектор», ГУП ВО «Облкоммунсервис», ООО «Газпроммежрегионгаз Воронеж», ООО «Тепловик».

В судебном заседании истец ФИО2, уточнил исковые требования, в части даты взыскания начиная с октября 2022 года, требования свои поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения, его представитель-адвокат Ахметова Е.В. уточненные требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ООО «МУЖЭП №2», ООО «Тепловик», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.06.2015 г. истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 принадлежит ? доля каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 15).

Согласно адресной справке от 09.10.2025 г. истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире с 25.12.1990 г. по настоящее время (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что истец фактически с 1999 г. проживает по адресу: <адрес>, в связи, с чем ? долей спорной квартиры не пользуется, ключей от квартиры не имеет. Истец зарегистрировал свое право собственности на ? долю указанной квартиры в реестре недвижимости, получил выписку из ЕГРН, так же в судебном заседании установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик в свою очередь не регистрировал свое право собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган не обращался, информация о нем как о собственнике ? доли квартиры в выписке из Росреестра недвижимости отсутствует (л.д. 16-22).

В 2023 г. истец ФИО2 направил в адрес ответчика ФИО1 телеграмму-уведомление с предложением продать свою ? долю спорной квартиры ответчику, с целью снятия с себя нагрузки по оплате коммунальных платежей, ответчик не (л.д. 65,66,67).

Кроме того, истец ФИО2 обращался в отдел ОМВД России по Воронежской области о принятии мер к ответчику ФИО1 для надлежащего оформления прав собственности за последним на спорную квартиру и оплате коммунальных платежей, по данному факту истцу в возбуждении уголовного дела было отказано, за отсутствием состава преступления (л.д. 57).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 несет расходы по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, ответчик ФИО1 в несении названных расходов не участвует.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Применив вышеприведенные нормы гражданского и жилищного законодательства, а также приняв по внимание положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, суд определяет: в соответствии с размером доли ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру доля его расходов по оплате за теплоснабжение, за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, исходя из расчета общей площади квартиры, составляет ? долю от общих расходов, оплаченных истцом. Согласно информации о состоянии лицевого счета по договору с ООО «Тепловик» оплата тепловой энергии истцом за период с 01 октября 2022 г. по сентябрь 2025 года составила 66 065,39 рублей (по исполнительному производству за 2024 г. в размере 24 512.21 руб., 14 000 руб., 10 150 руб.), что подтверждается документами (л.д. 23-24,25-39,40-45, 46-47, 48-49, 58-60). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплата тепловой энергии в пользу истца ? от 66 065,39 рублей = 33 032,70 рублей. В силу того, что в квартире истец не проживает, счетчиками прибора учета по воде, свету не пользуется, то, как собственник согласно 1/2 доли в общем имуществе несет ответственность только за фиксированные платежи по квартире без учета начислении по индивидуальным приборам учета по воде, свету. Услуги за содержание и ремонт общего имущества начисляются ООО «МУЖЭП Вектор» в зависимости от площади занимаемого помещения и стоимости тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Площадь спорной <адрес>,2 кв.м., стоимость тарифа за содержание и ремонт общего имущества 17,66 рублей на кв.м., стоимость ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества, определяемой управляющей компанией, составляет 1 080,79 рублей (61,2 кв.м. * 17,66 руб.). В зависимости от ? доли в общей собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ежемесячная сумма, подлежащая уплате истцом составляет 1080,79 рублей / 2 = 540,40 рублей.

В связи с тем, что истцом в Фонд капитального ремонта 01.07.2021 г. была произведена оплата за капитальный ремонт, на основании исполнительного производства в размере 31 602,92 рублей, и была возмещена истцу ответчиком, данная сумма взысканию не подлежит.

Ответственность по оплате коммунальных платежей за объем потребления коммунальных услуг в виде электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения согласно показаниям индивидуальных приборов учета в квартире, несет ответчик ФИО1.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 000 руб. (л.д. 7), а также почтовые расходы в сумме 269 руб. (128+45+96), подтвержденные представленными в материалах дела квитанциями.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соответственно принадлежащим сторонам долям в праве собственности на квартиру и взыскании компенсации денежных средств - удовлетворить.

Определить истцу ФИО2, ответчику ФИО1 оплату за жилищно-коммунальные услуги за отопление, за взносы в фонд капитального ремонта, начисление которых производить исходя из расчета общей площади квартиры (фиксированные платежи), по ? доли каждому в праве общей долевой собственности за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, начиная с октября 2022 года.

Оплату коммунальных платежей за газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализацию) по показаниям индивидуальных приборов учета в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от объема потребления воды, света, газа, с октября 2022 года возложить на ответчика ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию ? доли расходов по оплате коммунальных платежей за потребление тепловой энергии за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 33 032,70 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7 000 рублей, почтовые расходы 269 рублей, а всего в размере 40 301 (сорок тысяч триста один) рубль 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 05 декабря 2025 года.