Дело № 2-5705/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений следует, что она является собственником гаражного бокса №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - гаражное строительство. Первоначальная площадь гаража 23.9 кв.м. При этом, данный гараж был реконструирован, путем обустройства подземного этажа в виде подвала, вследствие чего площадь увеличилась до 50,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 16.05.2022 года. Разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления получено не было. Истцом были предприняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, путем обращения в Администрацию г.о. Балашиха, однако ей было сообщено о невозможности удовлетворения его заявления, поскольку реконструированный объект имеет признаки самовольной постройки. При этом несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требования нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами, требования пожарной безопасности и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Просит суд сохранить гаражный бокс №, площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.05.2022 года.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель ГСК № «железнодорожник» представил отзыв по иску, согласно которому с иском согласен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 31.05.2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО2 гараж, площадью 23,9 кв.м., находящийся в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, гараж №.

08.06.2018 года ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж.

Гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 10 «Железнодорожник» решением исполкома Железнодорожного городского совета народных депутатов Московской области от 03.08.1979 года № под строительство 2-х этажных гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области от 22.07.1993 года № 808 земельный участок, площадью 2,515 га был передан членам ГСК № «Железнодорожник» в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение.

Из пояснений истца и представленных им документов, в частности технического паспорта помещения, составленного 16.05.2022 года ГБУ МО «МОБТИ» Балашихинский филиал ГБУ МО «МОБТИ», следует, что гараж был реконструирован путем строительства подсобного помещения, которое является неотъемлемой частью гаража, вход в подсобное помещение предусмотрен только из самого гаража. В результате реконструкции площадь всего нежилого помещения состоящего из гаража и подсобного помещения составила 50,5 кв..м.. Разрешение на строительство получено не было, подсобное помещение не было введено в эксплуатацию.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный на территории ГСК № 10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии (гаражный бокс с подвальным помещением, общей площадью 50,5 кв.м.) согласно техническому паспорту составленному Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» 16.05.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

Копия верна

Судья

Секретарь

решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2022 года