78RS0002-01-2022-012641-83

Дело № 2-3184/2023 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Воробьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Нахимова 20» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Нахимова 20» обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором с учётом уточнений (л.д.199-202) просил взыскать:

- с ФИО4 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 31.12.2022 в размере 4 598 383 рублей 57 копеек, пени в размере 1 297 469 рублей 67 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 19.06.2021 в размере 1 444 323 рубля 29 копеек, пени в размере 711 018 рублей 92 копейки за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере в размере 492 098 рублей 20 копеек, пени в размере 226 805 рублей 76 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № <адрес>, с 16.02.2018 до настоящего времени; ответчик ФИО2 являлся собственником ? доли данного нежилого помещения с 16.06.2014 по 19.06.2021, ФИО3 с 19.06.2021 является сособственником ? доли на вышеуказанное нежилое помещение по настоящее время. Ответчики не производят оплату коммунальных платежей и платежей на содержание общего имущества, вследствие чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28.06.2023 принят отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.05.2019, в части требований о взыскании с ФИО3 234 541 рубль 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание также явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники всех помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5 236,1 кв.м, этаж 1-14, мезонин-надстройка, с 16.02.2018 до настоящего времени.

ФИО2 являлся собственником ? доли данного нежилого помещения с 16.06.2014 по 19.06.2021.

ФИО3 с 19.06.2021 является сособственником ? доли на вышеуказанное нежилое помещение.

ТСЖ «Нахимова 20» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного дома.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из представленного истцом расчета, подтвержденного выпиской по лицевому счету, задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома (вышеуказанного нежилого помещения) составила:

- у ФИО4 - за период с 01.09.2019 по 31.12.2022 в размере 4 598 383 рублей 57 копеек, пени в размере 1 297 469 рублей 67 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- у ФИО2 - за период с 01.09.2019 по 19.06.2021 в размере 1 444 323 рубля 29 копеек, пени в размере 711 018 рублей 92 копейки за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- у ФИО3 - за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере в размере 492 098 рублей 20 копеек, пени в размере 226 805 рублей 76 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023.

Ответчиками не представлено доказательств оплаты коммунальных платежей, которые они должны нести как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Ответчики также не представили доказательств ненадлежащего оказания либо неоказания истцом в спорный период услуг - акт об оказании услуг ненадлежащего качества в материалах дела отсутствует, доказательств составления данного акта ответчиками представлено не было.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Применение ТСЖ «Нахимова 20» при исчислении платы за содержание общего имущества жилого дома тарифов, принятых на общих собраниях собственников помещений этого дома не противоречит закону.

Истцом представлен вышеуказанный расчет взыскиваемой задолженности за спорный период, сведения о начислениях ответчикам по коммунальным услугам и содержанию общего имущества дома. Указанный расчет суд находит арифметически верным, иного расчета ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Таким образом, исходя из представленного расчета задолженности ответчиков, подлежат взысканию в счет погашения образовавшейся задолженности денежные суммы в следующих размерах:

- с ФИО4 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 31.12.2022 в размере 4 598 383 рублей 57 копеек,

- с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 19.06.2021 в размере 1 444 323 рубля 29 копеек,

- с ФИО3 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за ? долю за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере в размере 492 098 рублей 20 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в следующих размерах:

- с ФИО4 в размере 1 297 469 рублей 67 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- с ФИО2 в размере 711 018 рублей 92 копейки за период с 10.10.2019 по 21.03.2023,

- с ФИО3 в размере 226 805 рублей 76 копеек за период с 10.10.2019 по 21.03.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 с 16.02.2018 и ФИО3 19.06.2021 являются сособственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5 236,1 кв.м, ответчик ФИО2 являлся собственником ? доли данного нежилого помещения с 16.06.2014 по 19.06.2021, то к ним могут быть применены положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиками заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая приведенные положения, а также принципы разумности и соразмерности, установленные по делу обстоятельства, в целях сохранения баланса интересов истца и ответчиков, принимая во внимание компенсационный характер пени в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера пени размеру основного обязательства, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с ответчиков пени в следующих размерах:

- с ФИО1 в размере 800 000 рублей,

- с ФИО2 в размере 410 000 рублей,

- с ФИО3 в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома 4 598 383 рублей 57 копеек, пени в размере 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома 1 444 323 рубля 29 коп., пени в размере 410 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нахимова 20» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома 492 098 рублей 20 коп., пени в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения ыв окончательной форме.

Судья: С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 04.08.2023.