УИД № 48RS0004-01-2022-001511-70
Гражданское дело № 2-1070/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022г. город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Пирматовой М.Н.,
с участием прокурора Голобородько А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого они (истцы) являются на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., и в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен по последнему известному месту жительства, о причине неявки суд не уведомил.
Суд с учетом мнения прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке заочного производства, признав неявку в суд неуважительной.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Голобородько А.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ-ст.17 ЖК РФ.
К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната-ст. 16 ЖК РФ.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституцией РФ гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и зашита собственности, ее охрана законом (ст.8,ст.35 ч.1 и 2).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»- ст.3 содержит аналогичные положения, а именно: местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 9 договора купли-продажи продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной в данном договоре квартиры.
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. (п. 11).
Вы вышеуказанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоит: гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой, отсутствуют. (п. 14).
Из выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. (бывший собственник) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8 оборот).
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2020г..
Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из заявления истцов следует, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ., не проживает в нем.
Каких-либо доказательств, опровергающих выше изложенные обстоятельства, суду ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном прекратил пользование спорным жилым помещением, выехал из него.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение.
Поскольку в суде было установлено, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, его регистрация в квартире носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры, то есть воспользовался своим правом на свободу передвижения и выбор места жительства по своему усмотрению. Доказательств того, что ответчик временно выехал из спорного жилого помещения и вопреки своей воле, суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт серия № №), прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой <адрес> <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 рублей.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт серия № №), с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 13.10.2022г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Климова