Дело №–14674/2025
УИД 50RS0№-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–14674/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 об обязании принять объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи: машино-место №м/м59, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050321:7751, расположенное в подземном этаже № подземной автостоянке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.; в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 11 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения, в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи машино-места № РИМ-ММ/м/м59/АН-ДКП. Предметом договора является передача в собственность ответчика машино-место №м/м59, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050321:7751, расположенное в подземном этаже № подземной автостоянке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. Цена договора составила 862 500 руб., которая была ответчиком полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 3 договора стороны обязались подписать акт приема-передачи машино-места в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения ответчиком обязательств по оплате и регистрации перехода права. Однако, несмотря на неоднократные письменные уведомления, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, чем нарушает права истца, который продолжает нести риски, связанные с сохранностью помещения. Комиссионным актом о неявке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик на вызов для подписания акта не явился.
Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Исходя из абзаца второго пункта 1 статьи 458 ГК РФ, обязанности продавца считаются выполненными в момент вручения товара покупателю.
В силу части 1 статьи 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» и ФИО1, заключен договор купли-продажи машино-места № РИМ-ММ/м/м59/АН-ДКП (далее - Договор).
Предметом настоящего Договора, указанным в п. 1, являются обязательства истца передать в собственность, а ответчика принять и оплатить машино-место №м/м59, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050321:7751, расположенное в подземном этаже № подземной автостоянке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.
На дату заключения Договора машино-место принадлежало истцу на праве собственности.
В соответствии с п. 2.1. Договора цена машино-места установлена в размере 862 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 3.1 Договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять машино-место по Акту приема-передачи машино-места. С момента подписания сторонами указанного акта машино-место будет считаться переданным продавцом и принятым покупателем.
Согласно п. 3.2 Договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи машино-места в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены машино-места и государственной регистрации перехода права собственности на машино-место к покупателю.
Обязанность сторон подписать акт приема-передачи машино-места в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения ответчиком обязательств по оплате и регистрации, предусмотрена п. 3 договора. Указанные условия (полная оплата и регистрация перехода права) выполнены ответчиком в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих надлежащее предложение истца подписать акт приема-передачи, в материалах дела не имеется. Однако представленные истцом письменные уведомления, направленные ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении, а также составленный в его отсутствие комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что, начиная с сентября 2025 года истец неоднократно и надлежащим образом предлагал ответчику исполнить свою обязанность по принятию машино-места, но ответчик от подписания акта уклонялся.
В судебное заседание ответчик не явилась, своих возражений не представила. Ответчик не оспаривала действительность договора, не заявляла о наличии недостатков передаваемого помещения или иных обстоятельствах, дающих ей право отказаться от его принятия.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по принятию машино-места, вытекающие из договора купли-продажи и ст. 484 ГК РФ, не исполнены.
В связи с изложенным, исковые требования об обязании ответчика подписать акт приема-передачи машино-места подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 454, 456, 484 ГПК РФ.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
На основании изложенного, суд считает необходимым установить ответчику 10 (десяти) дневной срок с даты вступления решения суда в законную силу на совершение указанных выше действий.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее-Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В соответствии с пунктом 33 указанного постановления Пленума ВС РФ факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Исследовав представленные в дело доказательства, применяя положения ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», считает, что имеются основания для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.
Устанавливая размер судебной неустойки, суд учитывает цель присуждения судебной неустойки и считает разумным определить размер судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, то есть по истечении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения, что отвечает принципу справедливости и обеспечивает баланс интересов сторон, а ее размер будет стимулировать должника к исполнению судебного акта.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу принять по акту приема-передачи: машино-место №м/м59, площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0050321:7751, расположенное в подземном этаже № подземной автостоянке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, то есть по истечении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Гоморева
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.