№ 2-1752/2023

УИД: 56RS0018-01-2022-012966-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 28 февраля 2023 года

Ленинский районный суд ...,

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации ..., указав, что они в равных долях (по ? доли у каждого) являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома по адресу: ..., ..., .... Письмом Куйбышевской сельской администрации N от .... ФИО3 разрешено пристроить к квартире жилое помещение размером 4х5 кв.м. После чего к квартире был выполнен пристрой, однако узаконить его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указали, что самовольное строение, возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушаются противопожарные нормы, постройка возведена в пределах принадлежащего участка, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов, а также жизни и здоровья граждан.

Истцы учетом уточнений просили сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: ... ..., общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый N, признав за ФИО3, ФИО1 по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истцы, представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал, просил суд их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., пос.им.Куйбышева, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно искового заявления и пояснениям представителя истца, истцом была произведена реконструкция указанной квартиры, расширив объем и площадь застройки, в результате чего общая площадь дома составила 75,9 кв.м.

В соответствии с письмом Куйбышевской сельской администрации N от 25.10.1996г. ФИО3 разрешено пристроить к квартире жилое помещение размером 4х5 кв.м.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на квартиру, истцы указали, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так согласно экспертного заключения от ..., выполненного ... квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., соответствует требованиям пожарных норм и правил.

Из экспертного заключения в области санитарно-эпидемиологической экспертизы от ..., выполненного ... принадлежащая истцам квартира соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно экспертного заключения, выполненного ...», техническое состояние здания является исправным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания людей отсутствует. Здание в целом соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Так же указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно возведенные пристрой к жилому дому, возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении помещения в реконструированном виде, при том, что истец предпринимал меры по легализации самовольно возведенной постройки, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: ..., ..., общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый N, признав за ФИО3, ФИО1 по ? доли за каждым в праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ....

Судья: А.В. Нуждин