УИД: 77RS0027-02-2024-015199-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2025 по иску ООО «Покровское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Покровское» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060158:39 и расположенный на нем жилой дом, которые находятся на территории коттеджного адрес. адрес имеет единую территорию, ограниченную забором, на которой располагаются объекты инфраструктуры общего пользования, включающие подъездную дорогу, главные въездные ворота, 3 запасных пожарных выезда, КПП, сети водоснабжения, электрические сети, сеть наружного освещения (32 уличных дорожных фонаря и освещение ворот), видеокамеры, детскую и спортивную площадку, зону отдыха, дорогу и газонное озеленение, сеть сбора и вывоза ТБО, которыми ответчик имеет возможность беспрепятственно пользоваться. ООО «Покровское» оказывает комплекс услуг в адрес по обслуживанию территории общего пользования (уборка снега, стрижка газона, дезинфекция, дератизация и т.п.), подаче электроэнергии к местам общего пользования, обслуживанию и ремонту инфраструктуры общего пользования. Общество неоднократно предлагало ответчику заключить договор, регулирующий порядок возмещения расходов на содержание адрес, однако ответчик отказывается заключать договор, при этом, постоянно проживает в адрес, пользуется услугами, но не оплачивает таковые, в связи с чем в 2021, 2022, 2023, 2024 годах имеет место быть неосновательное обогащение ответчика за счет неоплаченных денежных средств на содержание адрес.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования, с учетом их уточнения удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:39 и расположенного на нем жилого дома, по адресу: фио, адрес, территория адрес.
01 января 2021 года между собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:354 фио и ООО «Покровское» заключен договор аренды и управления земельным участком.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора от 01 января 2021 года арендодатель передает, а арендатор (ООО «Покровское») принимает в аренду, управление и эксплуатацию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060158:354 по адресу: фио, адрес, адрес. Указанное недвижимое имущество используется управляющей организацией для проведения услуг по обслуживанию земельных участков, включая газоны и дорожное покрытие, с целью размещения и обслуживания сети наружного освещения ООО «Покровское» для обеспечения ночного освещения в адрес, размещения детской и спортивной площадки, обслуживание инфраструктуры адрес, в т.ч. оборудования, инженерных сетей, систем видеонаблюдения, систем ливневки находящихся на указанном в договоре земельном участке.
Управляющая организация (ООО «Покровское») вправе получать компенсацию и прибыль за управление, обслуживание земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:354 с 3-х лиц и оплачивать налог с возникшей прибыли.
Управляющая организация вправе ввести охранный режим на указанных земельных участках для обеспечения порядка и безопасности (п.1.5 договора).
01 января 2021 года между собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 фио и ООО «Покровское» заключен договор аренды и управления земельными участками.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора от 01 января 2021 года арендодатель передает, а арендатор (ООО «Покровское») принимает в аренду, управление и эксплуатацию земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 по адресу: фио, адрес, адрес. Указанное недвижимое имущество используется управляющей организацией для проведения услуг по обслуживанию земельных участков, включая газоны и дорожное покрытие, охраны и обслуживания инфраструктуры, размещения и обслуживания трансформаторной подстанции, линии электропередачи, сети наружного освещения, установки ограждений, главных въездных и пожарных ворот, оборудования видеонаблюдения, иного оборудования, инженерных сетей необходимых для обслуживания адрес,находящихся на указанных земельных участках. Недвижимое имущество используется управляющей компанией для организации услуг выноса мусора и ТБО у жителей адрес, проживающих на смежных участках с указанными в настоящем договоре земельными участками.
Управляющая организация (ООО «Покровское») вправе получать компенсацию и прибыль за управление, обслуживание земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 с 3-х лиц и оплачивать налог с возникшей прибыли.
01 января 2021 года между сторонами договора от 01 декабря 2021 года подписан акт приемо-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184.
В последующем между фио и ООО «Покровское» заключены договоры аренды и управления земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 от 01 декабря 2021 года, 01 ноября 2022 года, 01 октября 2023 года.
ООО «Покровское» на основании вышеуказанных договоров управления и эксплуатации земельных участков осуществляет управление объектами инфраструктуры общего пользования на огороженной территории адрес, на участке с кадастровым номером 50:08:0060158:91 расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ООО «Покровское», которая обеспечивает электрическое питание линии электропередачи на сеть наружного освещения поселка, также принадлежащей ООО «Покровское», КПП, главных въездных электрических ворот в поселок, освещения детской площадки, видеонаблюдения и обеспечивает передачу электроэнергии в домовладения поселка. К трансформаторной подстанции подключено здание и котельная, находящиеся на участке с кадастровым номером 50:08:0060158:89 не расположенном в границах адрес и имеющего отдельный счетчик учета потребления электричества.
Из представленной в материалы дела публичной кадастровой карты, в совокупности с объяснениями представителя истца следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 используются жителя коттеджного поселка для осуществления проезда/прохода, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060158:354 располагаются детская и спортивная площадки, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060158:91 также расположены трансформатор, кпп, зона отдыха, главные электрические выездные ворота.
Судом также установлено, что истец ФИО1 отказывается от заключения договора, регулирующего порядок возмещения расходов ООО «Покровское» на содержание адрес.
Изложенные фактические обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В материалы дела ООО «Покровское» представлены расчеты и описание фактических расходов на содержание адрес, согласно которым в 2021 году понесены расходы в размере сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2022 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2023 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2024 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), расходы на комплексное обслуживание поселка в вышеуказанном размере, подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами, договорами об оказании услуг, которые ответчиком не опровергнуты.
Общая сумма денежных средств, которые подлежали оплате ФИО1 в пользу ООО «Покровское» за осуществление деятельности по содержанию адрес составила сумма за период с июля 2021 года по 10 июня 2024 года, при этом, ответчик производила частичную оплату за оказанные услуги, совокупный размер которой составляет сумма
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что ООО «Покровское» комплексное обслуживание поселка адрес, в частности осуществляется организация уличного освещения, уборка от мусора территории общего пользования, чистка от снега подъездной дороги к поселку и внутри поселковой территории, включающей автомобильные проезды, площадки, обслуживаются элементы благоустройства, детская и спортивная площадки, осуществляется стрижка кустарников, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка, кроме того, Общество несет расходы на организацию развлекательных мероприятий. Расположение участка ответчика в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, тот факт, что ответчик заключил самостоятельные договоры на энергоснабжение, газоснабжение не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать услуги Общества по содержанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка, его охране, благоустройству, вывозу мусора, обслуживанию дорог. В состав адрес входит 75 домовладений.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что за содержание поселка ответчик осуществляет внесение денежных средств в адрес, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена в качестве свидетеля фио, которая показала суду, что проживает в адрес более 17 лет, знакома с ответчиком и представителем ответчика, который является супругом ФИО1 Примерно в 2010 году для организации бытовых условий в поселке было создано адрес, она являлась учредителем некоммерческого партнерства. адрес было создано для прокладки электросетей, марка автомобиля, обеспечения бытового обслуживания. В 2020 году к руководству в ООО «Покровское» пришел фио, был сразу наведен порядок. В 2020 году было предложено заключить договоры с ООО «Покровское» на комплексное обслуживание поселка адрес. Существование адрес с 2021 года не имело смысла. адрес осталось собственником газовых и электрических коммуникаций (питание поселка). У въезда в адрес есть общие мусорные баки, но также у каждого домовладения установлены отдельные мусорные баки, которые каждый день вывозят, ООО «Покровское» обслуживает въездные ворота, убирает территорию, чистит снег.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, суд не усматривает, поскольку они последовательны, подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных в судебном заседании.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку правом собственности на общее имущество ТСН «Капитолий» ответчик не наделен, на него могут быть возложены только расходы, обусловленные пользованием имуществом ему принадлежащим.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию (постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио").
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие об оплате расходов ООО «Покровское» на комплексное обслуживание поселка адрес, принимая во внимание то, что ответчик является собственником земельного участка и дома в адрес, при наличии общей огороженной территории, КПП, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, при этом, обязанность по оплате данных услуг, предполагаемых возмездными, вытекает из самого факта пользования таковыми.
Определяя размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения суд учитывает следующие обстоятельства.
Из представленных в материалы дела ООО «Покровское» расчетов затрат понесенных в связи с техническим, санитарным обслуживанием адрес следует, что в 2021 году понесены расходы в размере сумма, в 2022 году – сумма, в 2023 году – сумма, в 2024 году – сумма (за 1 полугодие).
Анализируя содержание расчетов и описания фактических расходов, понесенных ООО «Покровское» на комплексное обслуживание поселка за 2021, 2022, 2023, 2024 годы, суд приходит к выводу об исключении следующих расходов не связанных с пользованием ответчиком имущества ему принадлежащего:
- 2021 год: освещение детской площадки – сумма в месяц с домовладения, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма, ГСМ – сумма, ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок – сумма в месяц, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма в месяц;
- 2022 год: освещение детской площадки – сумма в месяц с домовладения, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма, ГСМ – сумма, ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок – сумма в месяц, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма в месяц;
- 2023 год: освещение детской площадки – сумма в месяц с домовладения, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма, ГСМ – сумма, ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок – сумма в месяц, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма в месяц;
- 2024 год: освещение детской площадки – сумма в месяц с домовладения, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма, ГСМ – сумма, ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок – сумма в месяц, ФОТ – сумма в месяц, страховые взносы – сумма в месяц.
Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика за 2021 год составит сумма (3087804,26 : 12 : 75 = 3430,90 х 6), за 2022 год – сумма (4301479,49 : 12 : 75 = 4779,42 х 12), за 2023 год – сумма (4558807,96 : 12 : 75 = 5065,34 х 12), за 2024 год – сумма (2637668,60 : 6 : 75 = 5861,48 х 6), итого: сумма
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Покровское» неосновательное обогащение в размере сумма (173891,50 - 42000), поскольку фактические расходы истца на содержание поселка в 2021, 2022, 2023, 2024 годах признаются необходимыми для осуществления деятельности истца по комплексному обслуживанию поселка адрес.
Доводы представителя ответчика о том, что обслуживание территории поселка адрес осуществляет адрес своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли, при этом, осуществление адрес обслуживания отдельных баков для ТБО не свидетельствует об оказании услуг по осуществлению организации уличного освещения, уборке от мусора территории общего пользования, чистке от снега подъездной дороги к поселку и внутри поселковой территории, включающей автомобильные проезды, площадки, обслуживание элементов благоустройства, вывозу мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка в полном объеме для адрес, как то предусмотрено договорами, заключенными между собственниками земельных адрес, фио и ООО «Покровское».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Покровское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Покровское» неосновательное обогащение в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.03.2025.
Судья Утешев С.В.