№ 2-783/2023
24RS0056-01-2022-005521-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,
при секретаре Трояковой Л.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 20.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №. В соответствии с п. 1.1 договора аренды, на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 20.08.2018 №р арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - в целях эксплуатации здания УП АТС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>). Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора аренды 49 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю - 04.12.2018. В силу п. 4.4.1 договора аренды, расчет арендной платы определен в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка и действует до определения оценки рыночной стоимости земельного участка. Размер арендной платы в квартал составляет 6 333,28 рублей. В соответствии с п. 4.6 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет МТУ Росимущества. Письмом от 13.03.2020 истец направил ответчику уведомление об изменении арендной платы на 2020 год. Размер арендной платы на 2020 год составил 9 571,68 рублей в квартал. Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.07.2017 по 31.03.2022 составляет 76 789,72 рублей. Сумма пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 составила 61 366,93 рублей. 29.04.2022 истец направил ответчику претензию о нарушении обязательств по договору аренды. С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 76 789,72 рублей, пени в размере 61 366,93 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что 20.08.2018 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка федеральной собственности.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 20.08.2018 №р арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания УП АТС, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>).
Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора аренды 49 лет с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4.4.1 договора аренды, до проведения оценки рыночной стоимости права аренды, размер арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы на 2018 год составляет 6 333,28 рублей в квартал.
В соответствии с п. 4.6 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
13.03.2020 истец направил ответчику уведомление об изменении арендной платы на 2020 год. Размер арендной платы на 2020 год составил 9 571,68 рублей в квартал.
Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.
29.04.2022 истец направил ответчику претензию о нарушении обязательств по договору аренды и наличии задолженности по арендной плате в размере 76 789,72 рублей, пени – 61 366,93 рублей. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.07.2017 по 31.03.2022 составляет 76 789,72 рублей.
Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 начислены пени, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 61 366,93 рублей.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
При таких обстоятельствах пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 963,13 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 76 789,72 рублей, пени в размере 61 366,93 рублей, всего взыскать 138 156,65 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 963,13 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Горпинич
Мотивированное решение составлено 06.04.2023
Копия верна.
Судья: Н.Н. Горпинич