УИД 56RS0018-01-2025-003721-15
№ 2-3887/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 14 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании решения Горисполкома от ... N Ш. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ....
... умер Ш., приходившейся дядей ФИО1
После смерти Ш.А. и ФИО1 переехали жить в спорный жилой дом, где истец проживает по настоящее время.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый N, в порядке приобретательной давности.
В дальнейшем истец уточнила требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый N. Прекратить за Ш. право собственности на вышеуказанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признанием права.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Судом установлено и подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, за Ш. на основании решения Горисполкома от ... N, зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выдано удостоверение, о чем в реестровой книге N ... о праве собственности на объект капитального строительства, помещение на странице 11 произведена запись под реестровым номером N
Технической инвентаризацией домовладения от ... также подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... является Ш. на основании частного договора купли-продажи от ... и заявления от ....
Согласно свидетельству о смерти Ш. умер ....
Как следует из реестра наследственных дел, после смерти Ш. наследственное дело не заводилось.
Как следует из пояснений истца ФИО1, Ш. приходился ей дядей. После его смерти ФИО1 с супругом А. переехали в спорный жилой дом, в котором истец проживает по настоящее время.
В подтверждение доводов, истцом представлен договор N от ... на поставку газа, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, в соответствии с которым ... осуществляет поставку природного газа собственнику жилого дома по адресу: ..., ФИО1
А. производилась уплата страховых взносов за спорный жилой дом в 1997, 1998, 1999 годах, что подтверждено квитанциями о страховых взносах ...» от ..., ..., ....
Также А. производилась уплата земельного налога за 1996, 1997, 1999, 2000 годы, согласно квитанциям на прием налоговых платежей.
Справкой ... N от ... подтверждается, что ФИО1 прикреплена к ... к поликлинике N с .... В медицинских документах адрес проживания указан: ....
ФИО1 также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения за период 2009, 2014, 2024, 2025 годы.
Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Я. показала, что истец проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию. В период проживания истца в жилой дом была проведена вода, а также осуществлена его реконструкция, в результате которой увеличилась площадь жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ....
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Обращаясь с заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ФИО1 указывает, что с 1995 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом.
Заключением ... установлено, что одноэтажное здание индивидуальный жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ... существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования - одноэтажного здания индивидуального жилого дома общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Заключением ... установлено, что одноэтажное здание индивидуальный жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.
Таким образом, судом установлено, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде жилого дома, его надлежащий учет и регистрацию. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика администрации г. Оренбурга о признания права собственности за истцом не поступало.
Жилой дом находится во владении ФИО1, которая несет бремя его содержания более 30 года, что также подтверждается имеющимися в материалах дела документами об уплате страховых взносов, земельного налога, несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также договором на поставку газа, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт N) право собственности на жилой дом площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый N.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья А.А.Плясунова