мотивированное решение суда составлено 10.08.2023
50RS0№-06
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием прокурора ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
<адрес> Подольск обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником спорного жилого помещения. Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ-п спорная квартира была передана ФИО1 на основании заключенного договора найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 5 лет, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в течение длительного времени в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату ЖКУ не производит. Ответчик формально сохраняет за собой право регистрации по данному адресу, что создает истцу, как собственнику, препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением.
Истец – <адрес> Подольск, представитель в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо – ОВМ УМВД России по Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо – окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, представитель в судебное заседание явился, требования поддержал.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, действующим в интересах Муниципального образования «<адрес>» и ФИО5, ФИО6. (Продавцы) был заключен муниципальный контракт № Ф.2017.407440, в соответствии с которым Продавец обязался передать в муниципальную собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 33,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 12-15).
Вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п, вышеуказанное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> Подольск для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в собственности Муниципального образования «<адрес>» (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным отделом «Стрелковский» <адрес> Подольск, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «<адрес> Подольск» <адрес> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель, ответчик) был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым нанимателю передается за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «<адрес> Подольск» <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформлении регистрации по месту жительства (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 4 договора, срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 5 Договора, по окончанию срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок.
Согласно выписке из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ФИО1 (л.д. 32).
Из иска следует, что ответчик в течение длительного времени в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату ЖКУ не производит. Ответчик формально сохраняет за собой право регистрации по данному адресу, что создает истцу, как собственнику, препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением.
Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, при посещении указанного адреса дверь квартиры никто не открыл, на оставленную записку с просьбой связаться с Управлением никто не позвонил и не явился. В связи с этим, провести обследование жилищно-бытовых условий помещения не представилось возможным (л.д. 7, 7 оборот).
Из ответа УМВД России по г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет регистрацию <адрес> Подольск, <адрес>. В федеральном (межгосударственном) розыске по категории без вести пропавший/преступник ФИО1 не числится и не числился (л.д. 52).
Согласно справке о начислениях и оплате, по лицевому счету по спорному адресу за период с ноября 2020 г. по март 2023 г. имеется задолженность в размере 82 369 руб. 07 коп. (л.д. 33-41).
Исходя из положений пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений статей 288, 304 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку в нарушение вышеуказанной нормы, при обращении с настоящим иском Администрация не представила сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований.
Доводы о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не могут являться безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, истец не лишен права взыскания с ответчика указанной задолженности в судебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования <адрес> Подольск (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <...>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова