74RS0014-01-2023-000036-33
Дело № 2-311/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 21 марта 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шубаковой Е.С.,
при секретаре Бычковой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора раздела дома от 13.10.1990 года, заключенного с ФИО3 (бывший муж), она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действовавшее до 1997 года законодательство.
Истец более тридцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным. Несет бремя, связанное с его содержанием. Прав истца на дом никто не оспаривает.
ФИО5 после расторжения брака выехал из г. Верхний Уфалей и в настоящее время его место нахождения (жительства) истцу неизвестно.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора раздела спорного дома) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент такой регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения.
В силу положений ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с 1978 года состояли в зарегистрированном браке. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, размером полезной площади 38,5 кв.м., жилой площади 28,2 кв.м.; надворные постройки и сооружения: холодный пристрой, 2 навеса, навес, служба, баня, ворота, находящийся в г. В-Уфалее, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.
Указанный дом принадлежал продавцу ФИО7 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 11.08.1951 года, удостоверенному В-Уфалейской государственной нотариальной конторой, по реестру за №.
Договор удостоверен государственным нотариусом В-Уфалейской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, зарегистрирован в БТИ г. В-Уфалея 23.09.1981 года, под номером 2-1831.
13.10.1990 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор раздела дома, в связи с расторжением брака, согласно которому в собственность ФИО1 перешел жилой дом, бревенчатый, находящийся в г. В-Уфалее, <адрес>, №, общей полезной площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой площади 17,1 кв.м. с надворными постройками и с сооружениями: служба, баня, ворота, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м. ФИО3 в счет причитающейся ему ? доли жилого дома ФИО1 выплачена денежная компенсация. Договор удостоверен государственным нотариусом В-Уфалейской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В договоре прописано, что соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в БТИ г. В-Уфалея. Регистрация договора в органах БТИ не произошла.
Согласно справке Областного Государственного Унитарного предприятия «Областной центр Технической Инвентаризации» по <адрес> от 27.01.2023 года, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.09.1981 года, зарегистрированного в БТИ г. В.Уфалея 23.09.1981 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от 25.01.2023 года, договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не заключались, участок находится в собственности ФИО1 с 03.04.2009 года.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2023 года, ФИО1 с 03.04.2009 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что на протяжении длительного времени проживают в <адрес>. Им известно, что в период брака ФИО3 и ФИО1 приобрели жилой дом, после расторжения брака, ФИО1 осталась проживать в доме. До настоящего времени ФИО1 пользуется домом и земельным участком.
Исходя из изложенного, учитывая, что договор раздела дома от 13.10.1990 года был совершен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом В-Уфалейской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, суд считает доводы истца ФИО1 нашедшими свое подтверждение.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 17,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: Е.С. Шубакова
Решение принято в окончательной форме 24 марта 2023 года.
Судья: Е.С. Шубакова