РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 июля 2022 года Озёрский городской суд в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: , указывая на то, что истец является собственником части жилого дома, которая находится на спорном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов. В целях оформления прав на данный земельный участок истец обратилась с заявлением в администрацию, однако, в предоставлении государственной услуге ей было отказано по надуманным основаниям.

Представитель администрации городского округа в судебное заседание не явился, просил дело слушать в их отсутствие, предоставил отзыв, в котором с иском не согласился, ссылаясь на то, что согласно сведениям ЕГРН у испрашиваемого земельного участка границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности части жилого дома с К№, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: , подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 25.12.1999г., свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.1999г., решением Озерского городского суда от 28.06.2021г., выпиской из ЕГРН от 09.11.2021г. Из выписки следует, что дом располагается на земельном участке с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022г. кадастровая стоимость земельного участка 720 267,42 руб.

Решением администрации городского округа от 27.04.2022г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по основанию: отсутствие сведений об установленных границах земельного участка; согласно сведениям ЕГРН у испрашиваемого земельного участка границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно сведениям из ЕГРН испрашиваемая площадь земельного участка внесена в сведения. Соседний –слева- земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете в границах. Площадь смежного земельного участка с К№ кв.м, на котором находится другая часть дома, принадлежащая ФИО4, умершему 01.01.22г., наследственное дело не заведено, также внесена в сведения ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера с северной (сверху) и южной (снизу) стороны от спорного участка находятся земли неразграниченной государственной собственности. Из схемы следует, что фасадная граница спорного участка соответствует «красной линии». Участок огорожен забором, что подтверждается фотографиями.

Ответчиком спора по границам не заявлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником части жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, – право собственности зарегистрировано в ЕГРН; спора по границам земельного участка не заявлено; оснований для отказа в предоставлении земельного участка, указанных в ст.39.20 ЗК РФ судом не установлено; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует имеющемуся на участке объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что участок огорожен, т.е. границы его установлены на местности, ответчиком спора по границам не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа стоимость продажи земельных участков в размере равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка - 21 608,02 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.