дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 21 января 2025 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО10,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (...) к Администрации Заводоуковского городского округа (... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., ...
Требования мотивированы тем, что в июне 2006 года истец с ... ... была вселена в жилой дом по адресу: ..., ... с указанной даты и по настоящее время, более 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком. ФИО3 за коммунальные услуги не имеется, за время проживания, она, в меру своих возможностей делала в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, садит огород.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала. Представитель ФИО9 также поддержала заявленные требования, дополнительно суду пояснила, что истец проживала в доме с 2006 года по 2022 год, потом переехала к ФИО15 и стала использовать спорный дом и земельный участок как дачный. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Право собственности на жилой дом и земельный участок необходимо для проведения в доме капитального ремонта, подключения воды.
Решением Думы Заводоуковского муниципального округа от ... ... Администрация Заводоуковского городского округа переименована в Администрацию Заводоуковского муниципального округа.
Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление принятие решения по делу оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.201).
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Падунской сельской администрацией истцу ФИО2 в пользование жилой дом, расположенный по адресу: ..., с....... ..., не предоставлялся, поскольку дом муниципальной собственностью не является, принадлежал частному лицу. По данному адресу проживала ФИО1, которая умерла в 2001 году. Также, на земельный участок по указанному адресу имеется Государственный акт на ФИО1 (л.д.72).
ФИО1, ... г.рождения, умерла ... (л.д.230-232). После смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось (л.д.73).
Сведения в ЕГРН и ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., с....... отсутствуют (л.д.74-76,229,233).
Согласно техническому плану здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по адресу: ..., с....... ..., объект учета (жилой дом), является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи (л.д.77-93).
Как следует из отчета об оценке ..., отчета ..., рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: ..., с....Советский ... составляет 80000 руб., земельного участка - т ... руб. (л.д.94-139, 140-165).
В соответствии с экспертным заключением ..., физический износ строения по вышеуказанному адресу, по состоянию на ... составляет с учетом округления 45,0 %, экономически и целесообразно восстановлению подлежат отдельные конструктивные элементы жилого дома. Вывод: дом пригоден для проживания и не является аварийным (л.д.203-222).
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в спорный жилой дом она вселилась в июне 2006 года с ... ... ФИО7, ... г.рождения.
Из выписки из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного) ГБУЗ ТО «Областная больница ...» следует, что с ... по ... в стационаре находился Свидетель №1 Вова с диагнозом: грипп. Место жительства ребенка указано: ..., ... (л.д.22).
За время проживания в доме по адресу: ..., с.... ..., истцом ФИО2 были заключены: ... - договор поставки сжиженного углеводородного газа; ... - договор возмездного оказания коммунальных услуг; ... составлен акт замены приборов учета (л.д.14-15, 16, 17-21). Задолженности за жилое помещение по коммунальным платежам у ФИО2 не имеется (л.д.31).
Из материалов уголовного дела ... следует, что ... ФИО2 обратилась в МО МВД России «Заводоуковский» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных ей лиц, которые в период с 20 марта по ... проникли в дом по адресу: с.... ... похитили проводку в доме. ФИО2 по уголовному делу признана потерпевшей (л.д.33-71).
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что он является бывшим гражданским мужем истца, знакомы они с 2001 года, а в 2004 году у них родился сын Владимир. В 2006 году они переехали в дом по адресу: с.... ..., вместе жили там до 2018 года, пототм ФИО4 с сыном остались проживать в этом доме, а он переехал в .... С 2022 года ФИО4 использует т дом как дачу, на земельном участке сажает овощи, в погребе хранит заготовки, сейчас хочет сделать капитальный ремонт дома, провести воду.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является соседкой ФИО2, знакомы с 2008 года. Когда познакомились, ФИО2 уже жила с ФИО14 и мужем Свидетель №1 по адресу: с.... ..., потом они с мужем разошлись и ФИО4 с сыном осталась проживать в этом доме. В 2022 году она переехала к ФИО12, с этого же времени стала использовать жилой дом и земельный участок как дачный, так как в доме произошло хищение проводки. ФИО4 оплачивает все коммунальные платежи за дом, ее ФИО13 сейчас уже 20 лет. ФИО4 хочет сделать капитальный ремонт дома, провести воду. ФИО1 свидетель не знала.
Из объяснений стороны истца также следует, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано, а из возражений ответчика следует, что жилое помещение не является собственностью муниципального образования, принимая во внимание, что ФИО2 с 2006 года владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при отсутствии возражений каких-либо лиц, суд признает право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... за ФИО2
Из совокупности представленных суду доказательств, следует, что истец ФИО2, на протяжении 18 лет, с 2006 года фактически пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истцом доказана и в судебном заседании установлена совокупность условий - добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с чем, руководствуясь ч.3 ст.218 ГК РФ, суд признает право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1233 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
судья подпись ФИО11
ФИО11
ФИО11