Дело № 2-788/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан
под председательством судьи Бахтиевой А.И.
при секретаре судебного заседания Кармановой Т.А.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке им построен жилой дом площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., при строительстве дома разрешение на строительство дома не получал. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района с заявлением на получении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, от органа местного самоуправления никакого ответа не поступило. В настоящее время иного способа оформить право собственности на жилой дом у истца не имеется, при этом дом соответствует всем требованиям.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что согласно заключению эксперта дом по всем нормативам и правилам соответствует требованиям законодательства, ни чьи права не нарушает.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Исследовав доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7, 31-32).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, дом построен в <данные изъяты>, в техническом паспорте указано месторасположение дома и надворных построек (л.д. 9-15).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 через своего представителя направил заявление в адрес Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о дачи заключения о соответствии жилого дома градостроительным нормам в целях дальнейшего оформления объекта недвижимости в собственность (л.д. 19). Однако ответ на обращение истцу не направлен.
Данное обстоятельство свидетельствует о принятии мер истцом к легализации расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилого дома.
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно результатам которого одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 45-110).
В этой связи суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Уплаченная истцом госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. В данном случае истец не оспаривал действие (бездействие) органа местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Бахтиева
Решение14.10.2022