Решение по делу № 2-1199/2025 от 16.06.2025 - о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

УИД № 66RS0053-01-2025-001176-16

Мотивированное решение составлено 16.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2025 Дело № 2-1199/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО8, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в <адрес>, <адрес>», №40817810604900317040, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, оплата была произведена в полном объеме до подписания договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За указанный земельный участок до подписания договора истцом оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Расчет по договору произведен полный и окончательный. С момента первого платежа (<данные изъяты> г.) истец использует вышеуказанный земельный участок как свою собственность, несет бремя содержания, оплачивает налоги, возделывает землю. С 2006 г. истец является членом СНТ «Солнечный», что подтверждается как членскими книжками, так и справкой председателя сада. В <данные изъяты> г. истец решила привести в соответствие все необходимые документы на земельный участок и зарегистрировать право собственности на него в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Собрав все имеющиеся документы, истец обратилась в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей сообщили, что для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо обратиться к лицу, которому на момент заключения договора купли-продажи принадлежал вышеуказанный объект недвижимости. Согласно договору купли-продажи, земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое прав собственности на приобретенный земельный участок, в связи с тем, что местонахождение продавца ей неизвестно.

Истец ФИО2 просит признать договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, <адрес>, заключенным, и признать за ней, ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, то истец приобрела земельный участок, денежную сумму уплатила. Но стороны данный договор не зарегистрировали. Истец пользуется земельным участком с <данные изъяты> года. Договор заключен, подписан сторонами. Споров в отношении земельного участка не имеется. Земельный участок был передан истице, она состоит в членах СНТ, претензий от ФИО3 в отношении земельного участка нет. Денежные средства ФИО3 были переданы в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (именуемая в дальнейшем «продавец») и истцом ФИО2 (именуемой в дальнейшем « покупатель») был заключен договор купли-продажи.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продала, а покупатель купила в частную собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для коллективного садоводства.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и свидетельства о праве собственности на землю №40817810604900317040, выдано ДД.ММ.ГГГГ председателем райком-зема ФИО6

Передача отчуждаемого земельного участка и принятие его сторонами состоялась до подписания настоящего договора. Стороны, считая договор в этой части исполненным, договорились о том, что составление и подписание акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка ими производиться не будет.

Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Однако, как установлено в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 указана в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для коллективного садоводства.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца – истца ФИО3 к покупателю – ФИО2 не осуществлена.

При этом, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме до подписания договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За указанный земельный участок до подписания договора истцом ФИО2 оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор подписан сторонами и фактически исполнен, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для коллективного садоводства, между ФИО3 и истцом ФИО2 заключенным и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для коллективного садоводства, между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для коллективного садоводства.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тимофеев.